Giải đáp: Có được tặng cho nhà ở xã hội hay không?

Tặng cho nhà ở xã hội là vấn đề được rất nhiều người quan tâm và cũng gây ra không ít hiểu nhầm, tranh cãi nếu như không nắm rõ và biết đúng luật về tặng cho nhà ở xã hội. Vậy có được tặng cho nhà ở xã hội hay không và quy định về vấn đề này như thế nào? Nếu bạn đang quan tâm đến những thông tin này thì hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây của OneHousing.

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là dự án nhà ở do cơ quan nhà nước sở hữu và quản lý, hoặc của doanh nghiệp, chủ đầu tư là cá nhân đứng ra xây dựng với mục đích phi lợi nhuận. Mô hình nhà ở xã hội thường được dành cho những đối tượng là công nhân khó khăn kinh tế, người lao động thu nhập thấp hoặc cán bộ công chức thuộc diện đặc biệt, thường có giá bán thấp hơn giá nhà thương mại.

Thông thường, nhà ở xã hội sẽ được chia thành 2 loại là do nhà nước đầu tư xây dựng và do các doanh nghiệp tư nhân xây dựng.

Nhà ở xã hội thường được dành cho những người có thu nhập thấp (Nguồn: Báo người lao động)

Mua nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng không?

Cho thuê, thuê mua, bán nhà ở xã hội cần tuân thủ những nguyên tắc gì?

Trước khi tìm hiểu về việc có được tặng cho nhà ở xã hội hay không, chúng ta cần hiểu rõ về nguyên tắc cho thuê, thuê mua, bán nhà ở xã hội được quy định tại điều 62 Luật nhà ở 2014. Cụ thể trong luật có ghi rõ như sau:

• Việc cho thuê, thuê mua, bán nhà ở xã hội phải được thực hiện theo đúng quy định của Luật nhà ở 2014, các đối tượng được quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật này chỉ được thuê, thuê mua hoặc mua một nhà ở xã hội trong một thời điểm, đối với học sinh tại các trường dân tộc nội trú công lập thì sẽ được miễn tiền thuê nhà và phí dịch vụ trong quá trình sử dụng.
• Thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội và thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng.
• Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được phép được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà trong thời gian thuê, nếu không có nhu cầu thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
• Bên thuê mua, mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, mua nhà ở. Nếu có nhu cầu thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu trong thời điểm đó họ chưa sở hữu bất kỳ căn nhà ở xã hội nào và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
• Sau khi hết thời hạn 05 năm, bên mua, thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ kèm thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế. Trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
• Mọi trường hợp cho thuê, thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng quy định của Luật này thì hợp đồng sẽ không có giá trị pháp lý và phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội; nếu không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thu hồi.

Tặng cho nhà ở xã hội có được phép hay không?

Như vậy theo nguyên tắc cho thuê, thuê mua, bán nhà ở xã hội thì sau thời hạn 05 năm, chủ sở hữu có toàn quyền quyết định về nhà của mình, có thể tặng cho nhà ở xã hội. Tuy nhiên, việc này vẫn phải tuân theo một số quy định và phải trả các khoản thuế liên quan có ghi rõ tại điều 19 Luật nhà ở 2014 như sau:

• Kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội được phép bán nhà ở xã hội cho các đối tượng có nhu cầu thì ngoài các khoản phí phải nộp khi bán nhà theo quy định của pháp luật, bên bán còn phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất; trường hợp bán nhà ở xã hội thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán.
• Đối với dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê, chủ đầu tư chỉ được bán sau thời gian tối thiểu là 10 năm kể từ thời điểm hoàn thành bàn giao và chỉ được bán cho các đối tượng quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở, giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội ở thời điểm bán.
• Với việc tặng cho nhà ở xã hội, một số đối tượng sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, quy định chi tiết tại điều 3, thông tư số 111/2013/TT-BTC về thuế TNCN. Cụ thể, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ chồng, cha mẹ đẻ với con đẻ, cha mẹ nuôi với con nuôi, cha mẹ chồng với con dâu, cha mẹ vợ với con rể, ông bà nội - ngoại với cháu ruột, anh chị em ruột với nhau sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
• Khi nhận chuyển nhượng nhà thì người nhận chuyển nhượng sẽ còn phải đóng thêm thuế trước bạ.

Chủ sở hữu sẽ được quyền tặng cho nhà ở xã hội sau khi hết thời hạn 05 năm theo quy định của pháp luật (Nguồn: Ngân hàng pháp luật)

Trên đây là một số thông tin về quy định tặng cho nhà ở xã hội do OneHousing cung cấp, hy vọng với bài viết này bạn đã có được những thông tin hữu ích nhất và hiểu rõ hơn về luật nhà ở xã hội.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của ProAgent.

Xem thêm: 

Những điều cần biết về nhà ở xã hội chung cư Hoa Sơn ở Bắc Ninh

Những câu hỏi thường gặp về nhà ở xã hội Chương Dương Home TP Thủ Đức