Giải đáp: Chung cư nào có giá cao nhất, thấp nhất tại phường Đức Giang quận Long Biên?

Sau khi tìm hiểu rõ về giá cả cao, thấp của các chung cư tại huyện Đức Giang, bạn sẽ dễ tìm được căn hộ phù hợp với bản thân. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết từng căn hộ và lý giải có sự chênh lệch giá cả.

Những lợi thế về bất động sản của phường Đức Giang

Hiện nay, Đức Giang được đánh giá là phường nằm trong top đầu về tốc độ phát triển của quận Long Biên. Một số lợi thế của mảnh đất này:

• Vị trí địa lý: Tiếp giáp với sông Đuống, chỉ cách phố cổ 15 phút lái xe, nơi có mật độ dân cư khá “thuận tiện”, khu vực Đức Giang (Long Biên) là lựa chọn hàng đầu cho khách hàng có nhu cầu mua ở hoặc đầu tư. Với định hướng phát triển bền vững và hạn chế tối đa các nguồn gây ô nhiễm, toàn bộ các nhà máy, kho tàng, khu công nghiệp tại khu vực hiện nay dự kiến ​​sẽ được di dời ra khỏi trung tâm thành phố và chuyển đổi mục đích sử dụng. 
• Cơ sở hạ tầng: Phường sẽ xây mới ít nhất 4 tuyến đường từ 17,5 - 40m, cùng hàng loạt công trình như trường học, công viên, khu vui chơi, mua sắm, trong các năm tới đây. Điều này mang lại triển vọng tốt cho các loại hàng hóa có nguồn gốc trong khu vực. Tuyến đường 40m song song với đường Nguyễn Văn Cừ và đường Ngô Gia Tự được xác định là dự án hạ tầng trọng điểm, là một trong những trục đường xuyên tâm lớn nhất của Long Biên.
• Dịch vụ: Dự án nhà ở huyện Đức Giang với quy hoạch đồng bộ  hệ sinh thái khép kín đảm bảo  đầy đủ  hạ tầng, kỹ thuật tích hợp nhiều dịch vụ, tiện ích công cộng đáp ứng nhu cầu thiết yếu của cư dân. Nằm trong dự án bao gồm cơ sở hạ tầng  phân khu, trường học, nhà văn hóa, công viên cây xanh, trung tâm thương mại dịch vụ, bãi đỗ xe. Ngoài ra còn có nhà văn hóa sinh hoạt cộng đồng, công viên cây xanh, đường dạo bộ, đường đi dạo sẽ là nơi nghỉ ngơi cho  cư dân sau những giờ làm việc căng thẳng, mệt mỏi.

Lý giải sự chênh lệch về giá giữa các chung cư phường Đức Giang

• Vị trí: Vị trí căn hộ là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá bán. Căn hộ ở vị trí đắc địa, gần trung tâm, gần các dịch vụ công cộng, giao thông thuận tiện, an ninh tốt sẽ có giá cao hơn. Chẳng hạn, những dự án BĐS nằm ở ngã tư, ngã ba của các tuyến giao thông lớn, ven sông có giá cao hơn so với dự án xây trong đường và ngõ nhỏ. Những vị trí này đều mang lại nhiều lợi thế nên đòi hỏi giá cao hơn. Ngoài ra, các căn hộ có vị trí, view đẹp sẽ có giá cao hơn so với các căn không có.
• Diện tích: Diện tích là một điểm để định giá căn hộ hàng đầu. Mỗi căn sẽ có diện tích khác nhau dựa vào nhu cầu, vì thế các căn nhiều phòng ngủ, diện tích lớn hơn thường có mức giá cao hơn.
• Tiện ích: Một yếu tố quan trọng làm cho cuộc sống trong khu nhà ở trở nên dễ chịu hơn. Tùy vào tính chất của bất động sản và tùy vào mục đích sử dụng mà chủ đầu tư sẽ xây dựng những tiện ích nội khu phù hợp. Tiện ích nội khu bao gồm đặc biệt trường học học sinh các cấp, bệnh viện, trung tâm thương mại, siêu thị, khu vui chơi giải trí với đầy đủ các dịch vụ, công viên, thư viện, mà không phụ thuộc vào các dịch vụ công cộng bên ngoài giúp gia tăng giá trị căn hộ.

Những câu hỏi thường gặp về chung cư Hà Đô Park View cho người mua lần đầu tham khảo

Tham khảo chung cư có giá cao nhất tại phường Đức Giang 

Chung cư Bình Minh Garden

Vừa mang lại giá trị đầu tư và lợi ích cộng đồng nội khu nên không khó để nhận thấy bất động sản view sông đang trở thành xu hướng “hot” nhất trong những năm gần đây. Bình Minh Garden là một trong những dự án chung cư phường Đức Giang quận Long Biên. Bình Minh Garden mang đến trải nghiệm sống cân bằng, trong lành và bền vững giữa đô thị sầm uất mà  ai cũng ao ước.

Ngoài ra, cơ sở hạ tầng cũng là  yếu tố tạo nên sức bật cho chung cư Bình Minh Garden. Thông thường, việc xây dựng, mở rộng quốc lộ 40m  qua các khu đô thị (KĐT) lớn là Khai Sơn City, Thượng Thanh, song song với Bình Minh Garden.Tuyến đường là trục hướng tâm quan trọng của Long Biên và có  ảnh hưởng lớn trong việc thay đổi diện mạo khu vực. Mức giá bán khởi điểm cho dự án này là 31-40 triệu/m2 (Nguồn: ducanhland) và đang nằm ở mức giá cao. Bình Minh Garden được xếp vào top giá chung cư cao nhất phường Đức Giang.

Chung cư Bình Minh Garden, (Nguồn: Bình Minh Garden).

Chung cư Phương Đông Green Home 

Chung cư Phương Đông Green Home là tổ ấm trọn vẹn giữa không gian xanh trong lành đầy đủ tiện ích. Đây là chung cư thuộc top giá cao nhất phường Đức Giang. Chung cư được trang bị sân thể thao, khu mua sắm, khu spa thư giãn, phòng tập gym hiện đại. Phương Đông Green Home CT08C Việt Hưng là câu trả lời hoàn hảo cho ngôi nhà mơ ước mà bạn đang tìm kiếm, với phong cách sống cao cấp, trong lành và xanh mát.

Chung cư Phương Đông Green Home. (Nguồn: Phương Đông Green Home).

Bạn sẽ được tận hưởng trọn vẹn một cuộc sống hạnh phúc: luôn chọn không gian sống gần trung tâm nhưng không ồn ào, khói bụi, không khí trong lành, đường xá thông thoáng. Diện tích đa dạng, thiết kế 2 tầng thông minh giúp  khách hàng có cách bố trí tối ưu (80-90-100 m2). Mức giá căn hộ ở đây khá cao với khoảng 55 triệu/m2 (Nguồn: website Bất động sản).

Tham khảo giá chung cư thấp nhất tại phường Đức Giang

Chung cư Green House

Green House tọa lạc tại khu đô thị Việt Hưng, phường Đức Giang. Phía Tây Nam dự án giáp đường dự kiến ​​rộng 17,25m, giáp khu đất xây dựng công trình hỗn hợp nhà máy HH05. Phía Đông Nam dự án giáp đường quy hoạch rộng 21,25m, giáp khu đất công trình công cộng DVO 03 và khu đất trường mầm non NT09. Phía Tây Bắc dự án giáp đường dự kiến ​​Quốc lộ, lộ giới 100 bộ (30m), giáp đất CV02; Phía Đông Bắc dự án giáp đường quy hoạch rộng 21,25m, giáp lô đất xây biệt thự BT7.

Chung cư Green House phường Đức Giang. (Nguồn: Alonhadat).

Green House được trang bị các tiện ích như hồ nước nóng rộng 18ha, công viên, mảng xanh, hồ bơi, sân chơi người lớn và trẻ em, vườn hoa trên không, hồ bơi thu nhỏ, sảnh rộng rãi, đường đi nội bộ có tác dụng massage chân...Trong nội khu dự án còn có 2 sân tennis  tiêu chuẩn, hệ thống siêu thị, nhà hàng.

Dự án thuộc khu đô thị Việt Hưng nên được thừa hưởng đầy đủ các tiện ích như công viên cây xanh, hồ bơi, gym, club, siêu thị.Trong  bán kính 3km từ dự án, cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích hiện đại như trường học, bệnh viện các cấp của quận Long Biên, hệ thống trung tâm thương mại, siêu thị. Giá chung cư thấp nhất phường Đức Giang không thể bỏ qua Green House:

• Giá bán căn hộ Green House: 19.9 - 33.4 tr/m2.
• Diện tích căn hộ bán phổ thông: 31 - 229m2.
• Giá bán căn  2PN: 1.4 - 3 tỷ.
• Giá bán của căn 3PN: 2.6 - 4.3 Tỷ. (Nguồn: website Bất động sản).

Chung cư CT10 Khu đô thị Việt Hưng

• Chủ đầu tư: Công ty đầu tư  phát triển nhà và đô thị (HUD).
• Thiết kế: Công ty CP tư vấn đầu tư và xây dựng - Hud Cic.
• Vị trí: Nằm trên trục đường chính vào khu đô thị Việt Hưng, rất gần với đường Ngô Gia Tự, cách khoảng 200m. Cách cầu Chương Dương chỉ 4,8 km và cách ngã ba với Quốc lộ 5 1,5m. Cách trung tâm thành phố (Hồ Gươm) 6.5 km.
• Tiến độ xây dựng: Hoàn thành Tháng 10/2010.
•  Quy mô và kiến ​​trúc tổ hợp công trình bao gồm: sân chơi trẻ em, sân thể thao, bãi đỗ xe, Grünwald, sân vườn, công viên thành phố. 
• Tòa nhà CT10 cao 15 tầng.Tòa nhà được xây dựng 15 tầng, tầng kỹ thuật  trên dày khoảng 25cm, cao khoảng 0,5m chống nóng, 2 tầng bên dưới làm văn phòng cho thuê.

Tòa nhà nằm trong quần thể Khu đô thị mới Việt Hưng là khu đô thị sinh thái mới do HUD làm chủ đầu tư, được đầu tư hạ tầng đồng bộ, rộng 300 ha với đầy đủ tiện ích như: trường học, bệnh viện, nhà trẻ, hồ điều hòa, khu thể thao, chung cư. Với mật độ xây dựng thấp và ưu tiên nhiều mảng xanh, nơi đây được đánh giá là một trong khu đô thị có môi trường sống tốt nhất miền Bắc. Có các loại diện tích:

• Căn hộ 1PN có giá 1,2 tỷ đồng.
• Căn hộ 2PN có giá 2,3 - 2,7 tỷ đồng.
• Căn hộ 3PN có giá 3 - 3,8 tỷ đồng.

(Nguồn: website Bất động sản)

Bài viết trên đã phân tích chi tiết nguyên nhân có sự chênh lệch giá giữa các căn hộ. Nếu bạn muốn có nhiều kiến thức về bất động sản thì đừng bỏ lỡ OneHousing.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Những câu hỏi thường gặp về chung cư AQH Riverside cho người mua lần đầu tham khảo

Giải đáp: Chung cư nào có giá cao nhất, thấp nhất tại phường Giang Biên quận Long Biên?