Giấc mơ mua nhà sẽ không còn xa vời nếu biết tận dụng đòn bẩy tài chính

Mong muốn sử hữu nhà riêng nhưng gặp phải sự hạn chế về nguồn tài chính đầu tư, phải làm thế nào? Lúc này, đòn bẩy tài chính có thể trở thành sự hỗ trợ quan trọng để bạn thực hiện giấc mơ mua nhà.

Đòn bẩy tài chính cho phép nhà đầu tư vay vốn để gia tăng nguồn tài chính đầu tư và nắm bắt cơ hội đầu tư (Nguồn: Theblock101)

Đòn bẩy tài chính là gì?

Đòn bẩy tài chính, còn được gọi là Financial Leverage (FL), là sự tận dụng kết hợp giữa vốn chủ sở hữu và vốn vay từ các tổ chức tài chính như ngân hàng, nhằm tăng tỷ suất lợi nhuận cho doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính đầu tư.

Trong chiến lược kinh doanh, việc áp dụng đòn bẩy tài chính là không thể thiếu, vì không có doanh nghiệp nào có thể thành công chỉ bằng việc sử dụng nguồn vốn riêng của mình. Hiểu biết và sử dụng đòn bẩy tài chính một cách hiệu quả sẽ mang lại lợi nhuận lớn cho doanh nghiệp, song đồng thời cũng mang theo những rủi ro tiềm ẩn nếu không điều chỉnh hoạt động kinh doanh một cách cẩn thận.

Nhiều doanh nghiệp coi đòn bẩy tài chính là công cụ quan trọng để tăng cường thu nhập và lợi nhuận cho vốn chủ sở hữu. Tuy nhiên, việc lạm dụng chiến lược này đã khiến một số doanh nghiệp rơi vào tình trạng nợ nần và thậm chí là phá sản.

Hệ số đòn bẩy tài chính là một chỉ số quan trọng thể hiện mối quan hệ giữa vốn vay và vốn chủ sở hữu. Mức độ thấp của chỉ số này cho thấy khả năng tự chủ tài chính của doanh nghiệp, ngược lại, mức độ cao có thể cho thấy mức độ sử dụng đòn bẩy tài chính chưa hiệu quả.

Tóm lại, đòn bẩy tài chính là việc sử dụng một lượng vốn nhỏ để tạo ra lợi nhuận lớn hơn thông qua các hoạt động tài chính như vay mượn, đầu tư hoặc kinh doanh trong lĩnh vực tài chính đầu tư.

Sử dụng đòn bẩy tài chính để thực hiện mục tiêu mua nhà là điều có thể (Nguồn: CPA VietNam)

Cách sử dụng đòn bẩy tài chính cho mục tiêu mua nhà

Trong thời điểm mà lãi suất cho vay mua nhà đạt mức thấp nhất trong 20 năm qua, đang có rất nhiều người dân đang cân nhắc liệu đây có phải thời điểm lý tưởng để sở hữu chốn an cư mơ ước.

Quỹ tiền tệ quốc tế IMF, dự báo cho GDP của Việt Nam trong năm 2024 với tốc độ tăng trưởng ấn tượng, đứng trong nhóm 20 nền kinh tế tăng trưởng tốt nhất thế giới. Những số liệu này là cơ sở vững chắc để tin tưởng vào những chuyển biến tích cực trong lĩnh vực tài chính và kinh tế của đất nước.

Nhu cầu sở hữu nhà ở, làm chốn an cư ổn định vẫn là ưu tiên hàng đầu của nhiều người. Song song với đó, có rất nhiều cá nhân cũng đang tìm kiếm các cơ hội đầu tư tài chính để gia tăng thu nhập hoặc tận dụng tối đa các khoản tiền nhàn rỗi. Bên cạnh việc gửi tiết kiệm, mua vàng, hoặc đầu tư vào chứng khoán, trái phiếu, việc mua bất động sản vẫn được coi là lựa chọn ưu tiên.

Trong quý IV/2023, số lượng sản phẩm ra mắt thị trường tăng lên đáng kể, đồng thời ghi nhận một sự tăng trưởng tích cực trong số lượng giao dịch. Điều này tạo ra một tín hiệu lạc quan, tạo niềm tin vào sự hồi phục của thị trường bất động sản trong năm 2024. 

Mặc dù thị trường bất động sản năm 2023 có dấu hiệu chậm trễ, nhưng điều này cũng mở ra cơ hội cho những người muốn mua bất động sản với giá thấp hơn so với giá trị thực. Với những người còn đắn đo về vấn đề tài chính, thời điểm hiện tại vẫn được coi là lựa chọn lý tưởng để cân nhắc vay vốn mua nhà, nhất là khi lãi suất cho vay đã giảm và nhiều ngân hàng thương mại triển khai các gói tín dụng hấp dẫn.

Một số yếu tố đáng chú ý bao gồm mức lãi suất cho vay giảm, niềm tin và thanh khoản cải thiện dần, và sự phát triển của cơ sở hạ tầng, đặc biệt là việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), giúp giải quyết những vấn đề pháp lý và bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà. Niềm tin vào sự phục hồi của thị trường, sự hỗ trợ từ các chính sách nhà nước và các chương trình khuyến mãi từ các chủ đầu tư là những yếu tố giúp nhiều người hy vọng có thể "bắt kịp" chu kỳ mới.

(Nguồn thông tin: znews - Tháng 3/2024)

Để đạt được mục tiêu mua nhà, việc sử dụng các đòn bẩy tài chính có thể được thực hiện thông qua các phương thức sau:

• Vay mượn thông minh: Hiểu rõ về các loại vay và điều kiện vay trước khi quyết định. Một khoản vay lớn hơn có thể giúp bạn mua được căn nhà lớn hơn hoặc ở khu vực tốt hơn.
• Đầu tư thông minh: Đầu tư tiền vào các lĩnh vực có lợi suất cao như cổ phiếu, quỹ đầu tư bất động sản (REITs), hoặc quỹ ETF để tạo ra thu nhập bổ sung.
• Tiết kiệm và đầu tư dài hạn: Thiết lập một kế hoạch tiết kiệm cụ thể và sử dụng các tài khoản tiết kiệm hoặc đầu tư dài hạn để tích luỹ vốn.
• Tăng thu nhập: Phát triển kỹ năng mới, tìm kiếm cơ hội làm thêm, hoặc khởi nghiệp để tăng thu nhập, giúp bạn tiết kiệm và đầu tư nhiều hơn.
• Tận dụng các chương trình hỗ trợ mua nhà: Kiểm tra các chương trình hỗ trợ mua nhà từ chính phủ hoặc các tổ chức phi lợi nhuận để tiết kiệm tiền mua nhà.

Các chương trình vay ngân hàng mua nhà là một hình thức đòn bẩy tài chính

(Nguồn: Batdongsan)

Gỡ rối tài chính với giải pháp vay mua nhà của Techcombank

Để hỗ trợ người dân trong việc thực hiện ước mơ an cư lạc nghiệp, nhiều tổ chức tài chính đã tung ra các gói vay hấp dẫn, hỗ trợ tài chính đầu tư với lãi suất ưu đãi và thời hạn vay lâu dài, cùng với hạn mức tối đa lớn.

Techcombank, một trong những ngân hàng lớn nhất tại Việt Nam, nổi tiếng với việc cung cấp các giải pháp tài chính đầu tư hiệu quả. Gói vay mua nhà của Techcombank có thời hạn lên đến 35 năm, mang lại nhiều lợi ích cho tài chính đầu tư.

Với thời hạn vay lên đến 35 năm, gói vay của Techcombank giúp giảm bớt áp lực tài chính cá nhân và tạo điều kiện thuận lợi cho người vay trong việc trả nợ hàng tháng, tạo đòn bẩy tài chính. Đồng thời, Techcombank cung cấp mức lãi suất mua nhà ưu đãi để đáp ứng mọi nhu cầu tài chính đầu tư trong việc tìm kiếm nhà ở.

Techcombank áp dụng lãi suất vay mua nhà cố định cho khách hàng cá nhân chỉ từ 10.5%/năm; phí trả nợ trước hạn chỉ từ 0.5-1%/năm miễn phí từ năm thứ sáu; giảm trừ lãi suất lên đến 1.2%/năm tùy theo đối tượng khách hàng. Ngoài ra, gói vay của Techcombank còn cung cấp nhiều lợi ích khác như: Thanh toán linh hoạt, thủ tục đơn giản và nhanh chóng, ưu tiên giải ngân và đội ngũ chuyên gia tư vấn tận tâm.

Với những lợi ích này, gói vay mua nhà tại Techcombank chính là giải pháp hiệu quả cho những ai cần đòn bẩy tài chính đầu tư trong việc thực hiện ước mơ an cư lạc nghiệp. Việc tận dụng đòn bẩy tài chính đòi hỏi sự kiên nhẫn, kiến thức và kế hoạch. Hãy tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia tài chính để đảm bảo bạn hiểu rõ về rủi ro và hậu quả trước khi quyết định.

Xem thêm

Học cách đầu tư bất động sản để tăng thu nhập cá nhân như người chuyên nghiệp

Sai lầm suy nghĩ "được ăn cả, ngã về không" trong đầu tư bất động sản