Giá thuê chung cư ở Hà Nội lập đỉnh mới: Vay ngân hàng mua nhà có hợp lý hơn ?

Theo Batdongsan khảo sát cho thấy giá thuê căn hộ tại một số quận nội thành Hà Nội đang có xu hướng tăng từ đầu năm 2024 đến thời điểm hiện tại. Tìm hiểu cụ thể sự ảnh hưởng của xu hướng tăng giá thuê chung cư đến tình trạng vay mua nhà và tài chính hiện nay trong bài viết này.

Giá thuê chung cư tăng ở nhiều quận

Theo thông tin từ Batdongsan, tại dự án Vinhomes Smart City quận Nam Từ Liêm, các căn studio trang bị đầy đủ tiện nghi hiện đang có giá thuê dao động từ 6,5-7 triệu đồng/tháng vào quý III năm 2023. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, nhiều chủ nhà đã điều chỉnh giá thuê lên mức 7,5-8 triệu đồng/tháng. Cũng tại dự án này, giá thuê chung cư cho các căn 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh đã tăng từ khoảng 9,5-11 triệu đồng/tháng lên thành 10-12 triệu đồng/tháng. Đối với các căn 3 phòng ngủ đủ đồ, giá thuê trước đây ở mức 13,5-14 triệu đồng/tháng, nhưng hiện nay đã tăng lên 15 triệu đồng/tháng.

Dự án The Matrix One ở Nam Từ Liêm cũng ghi nhận sự tăng giá mạnh mẽ. Cụ thể, giá thuê cho các căn 3 phòng ngủ đủ đồ, trước đây là 26 triệu đồng/tháng, hiện tăng lên 28 triệu đồng/tháng. Đặc biệt đối với các căn 2 phòng ngủ cũng tăng khoảng 1 triệu đồng so với 5 tháng trước đây.

Khảo sát tại các dự án ở quận Ba Đình như Discovery Central, Vinhomes Metropolis cũng cho thấy sự tăng giá, với mức tăng khoảng 1 triệu đồng so với 3 tháng trước đó.

Ở quận Cầu Giấy, dự án chung cư Mipec Rubik 360 đã ghi nhận tăng giá thuê thêm khoảng 1 triệu đồng cho các căn 2 phòng ngủ đủ đồ và 2 triệu đồng đối với các căn hộ 3 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi. Tại D’Capitale Trần Duy Hưng, giá thuê cũng tăng thêm từ 0,5 - 1 triệu đồng so với 3 tháng trước đó. Tại các dự án như Central Field, The Nine, Discovery Complex cũng ghi nhận mức tăng tương tự.

Báo cáo xu hướng và tâm lý người tiêu dùng bất động sản của Batdongsan cho biết, trong nửa cuối năm 2023, có 3 lý do chính dẫn đến quyết định thuê nhà của người tiêu dùng đó là: "Ưu tiên sự linh hoạt" chiếm tỷ trọng lớn nhất (38%), "không muốn mua nhà vì giá chưa hợp lý" chiếm 29%, và "không đủ tiền mua nhà" chiếm 26%. Tuy nhiên, từ đầu năm 2024, lý do "không đủ tiền mua nhà" đã trở thành nguyên nhân chiếm tỷ trọng lớn nhất (33%) trong quyết định của bộ phận người đi thuê nhà.

Trong khi đó, theo CBRE, năm 2023 được đánh giá là "bước đệm" sau dịch COVID-19, và mức tăng giá có phần nhảy vọt. Nếu giá bán tiếp tục duy trì ở mức cao, khả năng căn hộ cho thuê giá rẻ hoặc giảm giá là rất khó xảy ra. Điều này phản ánh xu hướng tăng giá chung cư cũng như tâm lý của người thuê nhà.

Thị trường bất động sản đang đối mặt với “làn sóng” giá nhà cho thuê liên tục tăng cao. (Nguồn: Tin nhanh nhà đất)

Người thuê nhà đối mặt với áp lực tài chính

Bà Nguyễn Hoài An, người đứng đầu chi nhánh Hà Nội của CBRE (công ty đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại lớn nhất thế giới) và đồng thời là Trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn phát triển của CBRE. Bà đã dự đoán rằng “Vào giai đoạn đầu năm 2024, giá cho thuê căn hộ chung cư sẽ duy trì mức tăng trung bình khoảng 3 - 5%. Đây là mức tăng trưởng ít hơn so với những gì chúng ta thấy trong năm nay”.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc chuyên trang Batdongsan, nhấn mạnh rằng trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao lên tới 30-40% trong thời gian gần đây, những người mua và nhà đầu tư thường có tâm lý chờ đợi và bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến lĩnh vực cho thuê. Cũng theo ông Quốc Anh, thị trường cho thuê căn hộ chung cư đang đáp ứng nhu cầu của các đối tượng như người lao động, sinh viên, và công nhân tại những khu công nghiệp. Nhu cầu cao này đồng thời làm tăng mạnh mẽ mặt bằng giá cho thuê, đặt áp lực lớn lên những người đang tìm kiếm nhà thuê.

Khảo sát của Batdongsan cho thấy phần lớn người dân Việt Nam chỉ sẵn lòng chi từ 10-30% thu nhập của họ cho việc thuê nhà mỗi tháng. Hiện nay, giá thuê nhà trọ trung bình ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh là 3,5 và 4,8 triệu đồng/tháng tương ứng, trong khi giá cho thuê căn hộ chung cư trung bình là 12,5 - 13 triệu đồng/tháng. Tình trạng này đang tạo ra một thách thức đối với người dân.

Để vượt qua khó khăn tài chính, một số người thuê có thể cân nhắc tìm kiếm những căn nhà trọ hoặc căn hộ chung cư có diện tích bé hơn hoặc ở vị trí cách xa trung tâm. Trong hoàn cảnh nhiều người đang cố gắng tiết kiệm, kỳ vọng vào mức giá thuê hợp lý hơn và có khoảng 70% chủ nhà đã sẵn lòng giảm giá thuê nhà với mức giảm thường dưới 10%.

Vay mua nhà là câu hỏi tài chính được nhiều người đặt ra trong thời điểm giá nhà cho thuê tăng (Nguồn: Skyrealty)

Vay mua nhà có phải giải pháp tài chính hợp lý?

Sở hữu một căn nhà là ước mơ của nhiều gia đình, nhưng không phải ai cũng có đủ điều kiện tài chính sẵn sàng để mua. Do đó, việc tìm kiếm sự hỗ trợ tài chính từ ngân hàng trở thành bước quan trọng. Khi bạn đã tích lũy được một lượng tiền nhất định và có thu nhập đảm bảo khả năng trả nợ, việc tận dụng các gói vay mua nhà từ ngân hàng là lựa chọn hợp lý.Vay mua nhà vfa trả nợ hàng tháng sẽ giảm bớt gánh nặng tài chính, thay vì phải đợi đến khi có đủ tiền để mua nhà một lần. Mức phí này thường ít hơn so với việc thuê nhà và sau khi hoàn tất trả góp, bạn đã sở hữu một tài sản riêng.

Vay mua nhà giúp bạn có ngôi nhà cho riêng mình, loại bỏ nhu cầu thuê nhà, chuyển nhà thường xuyên và tiết kiệm thời gian. Đối với nhà đầu tư, việc này giúp tập trung tài chính để đầu tư vào các dự án khác, thay vì phải chi trả một lần lớn cho một căn nhà.

Ngân hàng Techcombank mang đến giải pháp tài chính cho những ai đang có nhu cầu vay mua nhà (Nguồn: Techcombank)

Các gói vay mua nhà trả góp hiện nay thường có thủ tục đơn giản và được giải ngân nhanh chóng. Hiện tại ngân hàng Techcombank đang có mức lãi suất vay mua nhà là 10,5%/năm. Đây là mức lãi suất không phải là thấp so với nhiều ngân hàng khác, tuy nhiên các Techcombank vẫn được nhiều người vay mua nhà quan tâm bởi các chỉ số đi kèm tạo điều kiện thuận lợi hơn. Cụ thể:

• Tỉ lệ tối đa cho vay: 70%
• Thời hạn cho vay tối đa: 35 năm
• Biên độ: 3%
• Phí phạt khi trả nợ trước hạn: 0,5 - 1%

Đặc biệt, ngân hàng Techcombank mang đến cho khách hàng nhiều giải pháp ưu đãi khi vay mua nhà Vinhomes như:

• Vay mua nhà trực tiếp từ chủ đầu tư
• Vay mua nhà ở
• Vay nhận chuyển nhượng

Việc kết hợp mua nhà thông qua OneHousing và vay vốn từ Techcombank, đặc biệt là cho các dự án Vinhomes, mang lại giải pháp tối ưu và phù hợp cho nhiều nhà đầu tư.

Tóm lại, quyết định vay mua nhà là một quá trình cần được xem xét cẩn thận về nhiều khía cạnh. Việc lựa chọn đối tác uy tín như OneHousing và Techcombank sẽ giúp đảm bảo tài chính và có được sự hỗ trợ chuyên nghiệp về thị trường cũng như sản phẩm.

Xem thêm 

Chung cư mini là gì? 3 lưu ý khi thuê chung cư mini mà bạn cần biết

Sự khác biệt giữa việc thuê chung cư ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh là gì?