Sự khác biệt giữa việc thuê chung cư ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh là gì?

Nếu Sài Gòn nổi tiếng với những con phố năng động, sầm uất; thì ngược lại, thủ đô ngàn năm văn hiến Hà Nội lại thu hút nhiều ánh nhìn bởi sự rêu phong, cổ kính. Trong bài viết này, cùng OneHousing tìm hiểu một số điểm giống và khác trong việc thuê chung cư tại hai thành phố lớn hàng đầu Việt Nam.

Điểm giống nhau giữa hai đô thị lớn: Thủ đô Hà Nội và TP Hồ Chí Minh

Thủ đô Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh là hai đô thị lớn và phát triển bậc nhất Việt Nam (Nguồn: VnExpress)

Dưới đây là tổng hợp một số điểm giống nhau giữa thủ đô Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh:

Mật độ dân số đông: cả 2 đều là những thành phố lớn, do đó dân cư dân từ nhiều nơi đổ về khiến mật độ dân cư ở Hà Nội và Hồ Chí Minh đều ở mức rất cao. Theo thống kê năm 2022, mật độ dân số của Hà Nội là 2.398 người/km2, trong khi mật độ dân số của Hồ Chí Minh là 4.363 người/km2.

Trung tâm văn hóa: Hai thành phố này đều có nhiều di tích lịch sử, bảo tàng, rạp chiếu phim, sân khấu và các hoạt động văn hóa nghệ thuật phong phú.

Kinh tế: Cả hai thành phố đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy nền kinh tế của Việt Nam. Hồ Chí Minh và Hà Nội là các trung tâm kinh doanh, thương mại và công nghiệp hàng đầu trong cả nước.

Giao thông: Cả hai thành phố được xem là "đầu não" giao thông của Việt Nam. Đường bộ, hàng không và giao thông công cộng được phát triển mạnh mẽ ở cả hai thành phố, giúp thuận tiện cho việc di chuyển trong khu vực.

Giáo dục: 2 khu vực này là nơi tập trung của nhiều trường đại học, cao đẳng và trung học chất lượng;  thu hút sinh viên từ khắp cả nước và quốc tế.

Đời sống văn minh: Hồ Chí Minh và Hà Nội đều có một môi trường sống văn minh, an ninh tương đối tốt. Nơi đây cũng có nhiều công viên, khu vui chơi giải trí, nhà hàng và quán cafe để người dân thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng.

Cập nhật mới nhất giá thuê căn hộ 1PN gần Đại học Văn hóa TP.HCM, quận 2 TP Thủ Đức

Sự khác biệt giữa hai đô thị lớn: Thủ đô Hà Nội và TP Hồ Chí Minh

Như thông tin đã đề cập phía trên, Hà Nội và TP Hồ Chí Minh là hai thành phố có mật độ dân cư đông đúc. Do là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, giáo dục… hàng đầu Việt Nam nên thu hút rất nhiều cư dân từ tỉnh lẻ đổ về.

Phần đông dân cư tại đây là những người lập nghiệp xa quê, công nhân đổ về thành phố lớn để tìm kiếm cơ hội việc làm, học sinh, sinh viên… . Những đối tượng này đều thuộc nhóm có kinh tế trung bình thấp cho tới tầm trung, do đó không có đủ khả năng tài chính để mua đất hoặc nhà ở tại các thành phố lớn. Vì vậy, lựa chọn đi thuê nhà, đặc biệt là thuê nhà chung cư dần trở thành một xu hướng phổ biến.

Mặc dù đều là hai thành phố lớn và phát triển bậc nhất Việt Nam, tuy nhiên vẫn có những điểm khác biệt tồn tại giữa hai thành phố này, điển hình là vấn đề thuê chung cư. Cùng OneHousing phân tích và làm rõ sự khác biệt này ngay sau đây:

Tình hình thuê chung cư Hà Nội

Theo dữ liệu mới nhất được cập nhật trên trang Bất động sản, khoảng 49% các chuyên gia bất động sản cho rằng phân khúc cho thuê bất động sản sẽ có tiềm năng lớn nhất vào năm 2023. Tại Hà Nội, trong những tháng đầu năm, giá thuê căn hộ đã tăng trung bình từ 1 - 3 triệu đồng/căn/tháng, tương đương khoảng 10 - 30% so với giai đoạn ban đầu của năm 2022. Nhu cầu thuê chung cư và nhà trọ đã dẫn đầu thị trường với số lượng tìm kiếm tăng lên lần lượt là 112% và 38%.

Tại quận Nam Từ Liêm, một số dự án đang tăng giá thuê cho căn hộ 3 phòng ngủ từ khoảng 7-8 triệu đồng/tháng lên khoảng 9-10 triệu đồng/tháng. Các dự án như Vinhome Smart City Đại Mỗ và Sky City Láng Hạ cũng đã tăng mức giá thuê lên khoảng 1-3 triệu đồng/tháng. Ngoài ra, các căn hộ chung cư trên đường Nguyễn Tuân và Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân) cũng đã có sự tăng giá thuê từ khoảng 9-10 triệu đồng/tháng lên khoảng 11-13 triệu đồng. (Nguồn: Cổng thông tin điện tử Chính phủ, truy cập ngày 15/08/2023)

Tổng quan chung, giá cho thuê chung cư tại Hà Nội đang dần tăng lên từng ngày do giá bán nhà cũng đang leo thang, dẫn tới người dân không đủ khả năng để mua nhà, thay vào đó nhu cầu đi thuê là giải pháp hữu hiệu nhất được nhiều người lựa chọn.

Lý giải cho điều này, do dịch Covid-19 đã được kiểm soát, cuộc sống dần trở lại bình thường. Thêm vào đó, mức độ đô thị hóa ngày càng cao, dân nhập cư vào trung tâm nhiều dẫn tới nhu cầu thuê chung cư cũng gia tăng; thị trường cho thuê trở nên sôi động hơn những thời điểm trước.

Thuê chung cư Hà Nội dẫn đầu các lượt tìm kiếm trên các trang mua bán bất động sản (Nguồn: VnExpress)

Tình hình thuê chung cư TP. Hồ Chí Minh

Trái ngược với thủ đô Hà Nội, theo nghiên cứu của nhiều công ty nghiên cứu Bất động sản, trong nửa đầu năm 2023, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn đang gặp khó khăn với tình trạng thiếu thanh khoản và nền kinh tế chật vật. Với tình hình này, nhiều người đã chọn cách tiết kiệm chi phí, dẫn đến sự khó khăn trong thị trường căn hộ cho thuê. Nhiều người thuê căn hộ đã chấp nhận trả phòng ở khu vực trung tâm, rời về ngoại thành sinh sống thậm chí là chọn thuê trọ để giảm gánh nặng chi phí.

Theo Báo cáo nghiên cứu thị trường quý I/2023 từ Batdongsan, trong 3 tháng đầu năm, nhu cầu thuê căn hộ tại TP.HCM đã giảm sau một giai đoạn tăng liên tục vào cuối năm 2022. Cụ thể, số lượt tìm kiếm thuê chung cư trong khu vực nội thành như quận 3, quận 4 và quận Bình Thạnh đã giảm lần lượt là 33%, 37% và 11%. Trong khi đó, các quận ngoại thành như quận 2, quận 7 và quận 9 có nguồn cung căn hộ phong phú cũng chịu cảnh giảm mạnh 21%, 24% và 35% so với cuối 2022.

Không chỉ có nhu cầu thuê giảm, mức giá thuê căn hộ tại TP.HCM cũng đã chững lại. Giá thuê chung cư ở một số quận như Bình Thạnh, Quận 3, Quận 7 và Quận 9 vẫn giữ nguyên, thậm chí có sự giảm nhẹ đối với các căn hộ có diện tích lớn. Đặc biệt, giá thuê chung cư tại Quận 2 đã giảm gần 10% so với quý trước và chỉ có khu vực Quận 4 là duy nhất ghi nhận sự tăng trong quý qua, với mức tăng khoảng 6% so với quý IV/2022.

Nhu cầu thuê chung cư TP. Hồ Chí Minh có xu hướng giảm dần do tình hình kinh tế khó khăn (Nguồn: Nhịp sống kinh tế)

Nhìn chung, thị trường cho thuê chung cư tại Hà Nội vẫn rất hấp dẫn và sôi động; trong khi thị trường thuê chung cư TP. Hồ Chí Minh lại có phần giảm nhiệt.

Tổng kết chung, bài viết trên đây của OneHouisng đã chỉ ra điểm khác biệt cơ bản giữa việc thuê chung cư Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh cho bạn đọc tham khảo. Đừng quên theo dõi OneHousing để không bỏ lỡ những thông tin mới nhất thị trường bất động sản.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm: 

Chung cư An Bình quận Tân Phú địa chỉ chính xác ở đâu?

Diện tích căn hộ chung cư Sacomreal - Hòa Bình quận Tân Phú là bao nhiêu m2?