Giá thuê căn hộ dịch vụ vẫn tiếp tục tăng

 Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản và xu hướng bất động sản hiện nay, đặc biệt là trong lĩnh vực cho thuê căn hộ dịch vụ.

Tình hình giá thuê căn hộ dịch vụ chung cư hiện tại

Giá thuê căn hộ dịch vụ chung cư liên tục tăng (Nguồn: VnExpress)

Trong báo cáo thị trường mới nhất, Savills đã ghi nhận sự tăng trưởng giá thuê căn hộ dịch vụ tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội trong 12 tháng vừa qua, thể hiện một dấu hiệu tích cực của sự phục hồi. Ở TP Hồ Chí Minh, giá thuê của tất cả các loại căn hộ dịch vụ đều tăng theo năm. Cụ thể, hạng C ghi nhận mức tăng cao nhất lên đến 8%, tiếp theo là hạng B với 5% và hạng A tăng 3%. Giá trung bình cho mỗi mét vuông mỗi tháng đạt 516.000 đồng, tăng 3% so với năm trước, tuy nhiên vẫn thấp hơn 11% so với năm 2019.

Lượng tiêu thụ căn hộ dịch vụ cũng tăng lên một cách tích cực. Năm 2023, có tổng cộng 504 căn được tiêu thụ, trong đó hạng C chiếm tỷ lệ lớn nhất, chủ yếu tập trung ở quận 1 và quận Bình Thạnh. Tỉ lệ lấp đầy cả năm đạt 82%, tăng 6% so với năm trước.

Tại Hà Nội, giá thuê căn hộ dịch vụ trong năm 2023 đạt 580.000 đồng/m2/tháng, tăng 1% so với năm trước. Tỉ lệ lấp đầy đạt 83%, trong đó hạng A có mức tăng trưởng lớn nhất với 4% so với quý trước.

Dữ liệu từ Avison Young cũng cho thấy hoạt động căn hộ dịch vụ năm 2023 tăng trưởng tích cực hơn so với năm 2022, với giá thuê trung bình và tỷ lệ lấp đầy tại cả TP Hồ Chí Minh và Hà Nội tiếp tục tăng. Giá thuê cho căn hộ dịch vụ hạng A dao động từ 1.633 đến 7.200 USD (tương đương khoảng 40-176 triệu đồng) ở TP Hồ Chí Minh và từ 1.551 đến 7.550 USD (tương đương khoảng 38-185 triệu đồng) ở Hà Nội.

Theo Avison Young, hầu hết khách thuê ký hợp đồng thuê căn hộ dịch vụ trong một năm, và một số thậm chí kéo dài đến ba năm. Nhờ vào việc này, họ có thể tiết kiệm tới 30% và giúp các dự án căn hộ dịch vụ duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định. Căn hộ studio và hai phòng ngủ hiện đang có công suất cho thuê cao nhất do nhu cầu mạnh mẽ, vị trí thuận tiện và giá thuê thấp hơn so với căn hộ diện tích lớn.

Theo Tổng giám đốc Savills Việt Nam, ông Neil MacGregor,  nhu cầu về căn hộ dịch vụ đã tăng mạnh trở lại trong năm 2023 so với năm 2022 nhờ vào sự gia tăng của các chuyên gia nước ngoài đến từ các dự án có vốn FDI và việc nâng cấp cơ sở hạ tầng

Ở TP Hồ Chí Minh, tổng vốn FDI trong năm 2023 đã đạt 5,9 tỷ USD, tăng 49% so với năm trước và đứng đầu cả nước. Trong năm qua, thành phố đã cấp phép cho hơn 16.000 lao động nước ngoài, con số cao nhất trong cả nước và cao hơn 92% so với Hà Nội, đứng ở vị trí thứ hai. Trong bối cảnh kinh tế phục hồi, sự quay trở lại của các chuyên gia nước ngoài đã tạo ra nhu cầu lưu trú được dự kiến sẽ tăng trưởng ổn định.

Tại Hà Nội, vốn FDI đăng ký đã đạt mức cao nhất trong vòng ba năm qua với 2,9 tỷ USD, tăng 70% so với năm trước. Thành phố này đã đặt mục tiêu phát triển nhiều khu, cụm công nghiệp và nâng cao cơ sở hạ tầng để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, từ đó góp phần thúc đẩy nhu cầu lưu trú từ các chuyên gia nước ngoài.

Chuyên gia của Avison Young cho rằng, để chuẩn bị cho các dự án FDI công nghệ cao, các nhà đầu tư trong lĩnh vực căn hộ dịch vụ có thể tìm kiếm cơ hội mở rộng địa điểm gần các khu công nghiệp và cửa ngõ thành phố, ưu tiên khu vực có hạ tầng giao thông phát triển.

Dự báo nguồn cung căn hộ dịch vụ sẽ bị hạn chế trong tương lai (Nguồn: HomeID)

Mặc dù có sự phục hồi về công suất thuê và giá thuê, dự báo cho thấy nguồn cung căn hộ dịch vụ sẽ bị hạn chế trong tương lai. Dự đoán đến năm 2025, thị trường căn hộ dịch vụ tại TP Hồ Chí Minh chỉ có khoảng 600 căn từ 9 dự án. Trong đó, 5 dự án với 260 căn dự kiến sẽ được mở lại trong năm nay sau khi đã được cải tạo. Tại Hà Nội, quận Tây Hồ dự kiến sẽ chiếm 63% nguồn cung trong tương lai, với kế hoạch thêm 450 căn hộ dịch vụ vào năm nay, tập trung chủ yếu ở hạng A và B.

Lời khuyên cho người đi thuê căn hộ chung cư 

Khi bạn đang tìm kiếm một căn hộ chung cư để thuê, việc lựa chọn phải được thực hiện một cách cẩn thận và tỉ mỉ. Đầu tiên, hãy dành thời gian để nghiên cứu và tìm hiểu về khu vực mà bạn quan tâm. Xác định rõ ngân sách của bạn và đảm bảo rằng việc thuê căn hộ không gây áp lực tài chính không cần thiết. 

Trước khi ký hợp đồng, hãy thực hiện một cuộc kiểm tra kỹ lưỡng của căn hộ để đảm bảo không có vấn đề về cấu trúc, hệ thống điện nước và các vấn đề khác. Đảm bảo bạn đã đọc và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng thuê, bao gồm cả các quy định về bảo trì và giờ giấc. 

Bên cạnh đó, hãy tìm hiểu về các chính sách và quy định của cộng đồng cư dân nơi bạn định thuê căn hộ. Cuối cùng, luôn luôn giữ cho an ninh và an toàn cá nhân là ưu tiên hàng đầu và tìm hiểu về các biện pháp bảo vệ tài sản khi ở trong khu vực chung cư. Nhớ rằng, việc chọn thuê căn hộ là một quyết định quan trọng, vì vậy hãy đảm bảo bạn đã thực hiện mọi nỗ lực để chọn lựa đúng căn hộ phù hợp nhất cho nhu cầu và điều kiện của bạn.

Trên đây là những chia sẻ về tình hình giá thuê căn hộ chung cư hiện nay. Mong rằng, bài viết trên sẽ mang đến những thông tin hữu ích cho độc giả!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Bí kíp mua nhà trả góp 2024 an toàn, ít rủi ro

Quyết định mua nhà ảnh hưởng đến nguồn tài chính thế nào?