Giá tăng bền vững, có nên vay ngân hàng đầu tư bất động sản?

Với xu hướng giá bất động sản ngày càng tăng trong nhiều năm trở lại đây, nhiều nhà đầu tư đang cân nhắc việc vay ngân hàng để tham gia thị trường. Sau đây, hãy cùng tìm hiểu có nên vay ngân hàng đầu tư bất động sản trong năm 2024 không nhé!

Biến động nguồn cung và giá bán bất động sản trong những năm gần đây

Thực trạng nguồn cung tại thị trường bất động sản

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung ở tất cả các phân khúc, đặc biệt là phân khúc bình dân và nhà ở xã hội. Cụ thể, năm 2022 đã chứng kiến sự sụt giảm mạnh mẽ về nguồn cung nhà ở trên thị trường Việt Nam. Theo số liệu thống kê, chỉ có 43.500 căn hộ mới được chào bán, giảm 10% so với năm 2021 vốn đã chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch COVID-19.

Thực trạng nguồn cung trong những năm gần đây (Nguồn: Vietnamnet)

Bước sang năm 2023, tình trạng thiếu hụt nhà ở càng trở nên trầm trọng hơn. Trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới tại Hà Nội và TP HCM giảm lần lượt 91% và 89% so với cùng kỳ năm 2022. Cụ thể, Hà Nội chỉ có 500 căn hộ chung cư mới được đưa ra thị trường, trong khi TP HCM là 1.800 căn. So với năm 2018, lượng cung mới tại hai thành phố lớn này đã giảm từ 85% đến 88%. Nhìn chung, từ năm 2018 đến nay, nguồn cung căn hộ mới trên thị trường Việt Nam giảm trung bình 14%/năm.

Nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng thiếu hụt, bao gồm: thủ tục hành chính rườm rà, nguồn vốn ngân hàng hạn chế, chi phí đầu tư cao,...

Tình trạng thiếu hụt đáng báo động này không chỉ xảy ra ở phân khúc nhà ở bình dân mà còn ở phân khúc biệt thự và liền kề. Theo báo cáo của Savills, trong quý III/2023, nguồn cung biệt thự, liền kề tại Hà Nội giảm 76% so với cùng kỳ và giảm 94% so với cùng kỳ năm trước.

Sự sụt giảm nguồn cung nhà ở đối lập hoàn toàn với nhu cầu ngày càng tăng cao của người dân. Theo báo cáo của Savills, dự kiến nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong giai đoạn 2023 - 2025 chỉ đạt 86.700 căn, trong khi nhu cầu lên tới 157.000 căn. Bộ Xây dựng cũng ước tính, với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, mỗi năm cần phải tăng thêm gần 70 triệu m2 nhà ở đô thị. Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam dự đoán mỗi năm nước ta sẽ thiếu hụt khoảng 300 nghìn đơn vị nhà ở do sự phát triển của các hộ gia đình thành thị mới và nhu cầu lập nghiệp của thế hệ GenZ.

(Nguồn tin VTC News, cập nhật 02/2024)

Thực trạng giá bán bất động sản hiện nay

Sự thiếu cân bằng giữa cung và cầu đang đẩy giá nhà ở ngày càng tăng cao, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá nhà bình quân trong năm 2021 đã bắt đầu tăng trưởng hai chữ số, thậm chí gấp nhiều lần so với cùng kỳ.

Bất động sản có xu hướng tăng bền vững theo thời gian (Nguồn: Homeland)

Bà Đỗ Thu Hằng (Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills) cho biết, giá trị trung bình của các biệt thự, liền kề tại Hà Nội hiện dao động khoảng 200 triệu đồng/m2. Trong khi đó, mức giá này chỉ được ghi nhận ở các quận trung tâm vài năm trước đây.

Không chỉ ở những phân khúc cao cấp, theo khảo sát thực tế các dự án bất động sản lớn xung quanh Hà Nội đã có sự tăng trưởng vô cùng mạnh mẽ trong những năm gần đầy. Cụ thể, từ mức giá trung bình 100 triệu đồng/m2 vào năm 2018, tính đến nay giá phân khúc nhà ở tầng thấp ở khu vực phía Đông Hà Nội đã tăng khoảng 214 triệu đồng/m2, phía Tây Hà Nội tăng lên 226 triệu đồng/m2, phía Bắc tăng khoảng 244 triệu đồng/m2 và phía Nam tăng 186 triệu đồng/m2.

(Nguồn tin VTC News, cập nhật 02/2024)

Giá tăng bền vững, có nên vay ngân hàng đầu tư bất động sản?

Kênh đầu tư bất động sản có thực sự tốt trong năm 2024

Mặc dù, trong những năm qua nguồn cung luôn trong giai đoạn cạn kiệt và năm 2024 vẫn sẽ là một năm đầy biến động, thách thức với thị trường bất động sản.

Kênh đầu tư bất động sản có thực sự tốt trong năm 2024 (Nguồn: Khaihoanland)

Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm “vàng” cho các nhà đầu tư bất động sản có tầm nhìn xa và chiến lược đầu tư phù hợp sở hữu bất động sản với giá tốt nhất. Cụ thể trong năm 2024 sẽ có những vấn đề sau:

• Giảm giá bán từ chủ đầu tư: Do áp lực tài chính và nhu cầu giải quyết hàng tồn kho, nhiều chủ đầu tư dự kiến sẽ giảm giá bán sản phẩm trong giai đoạn 2024-2025. Đây là cơ hội để các nhà đầu tư sở hữu bất động sản với mức giá tốt hơn.
• Lãi suất vay dần ổn định: Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện các biện pháp để kiểm soát lạm phát và ổn định lãi suất. Khi lãi suất vay dần ổn định, nhu cầu mua nhà sẽ có xu hướng tăng cao, thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi.
• Hệ thống pháp lý hoàn thiện: Năm 2025 sẽ là một năm khởi đầu cho thị trường bất động sản khi 3 luật quan trọng về bất động sản chính thức có hiệu lực, giúp tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tạo môi trường thuận lợi cho thị trường phát triển. Việc hoàn thiện pháp lý sẽ thúc đẩy niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà.

Ngoài ra, theo ông TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giai đoạn chững lại từ năm 2023 đến đầu năm 2024 là cơ hội "có một không hai" để các nhà đầu tư chuyên nghiệp "gom hàng tốt" với kỳ vọng lợi nhuận cao trong 3-5 năm tới. Ông dự đoán thị trường sẽ bắt đầu tăng trưởng trở lại từ quý 3/2024, và cơ hội mua bất động sản giá tốt sẽ không còn nhiều. Do vậy, quý 1 và quý 2/2024 được xem là "chân sóng" cuối cùng cho nhà đầu tư trong chu kỳ tăng giảm 10 năm của thị trường.

Có nên vay ngân hàng đầu tư bất động sản hay không?

Với dự báo thị trường sẽ bắt đầu tăng trưởng trở lại từ quý 3/2024, và cơ hội mua bất động sản giá tốt sẽ không còn nhiều. Nhiều ngân hàng đã bắt đầu tung ra các ưu đãi vay vốn hấp dẫn để kích cầu thị trường bất động sản.

Techcombank là một trong những ngân hàng uy tín có chính sách vay hấp dẫn (Nguồn: Techcombank)

Nổi bật trong số đó là Ngân hàng Thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) với nhiều chương trình ưu đãi dành cho khách hàng vay đầu tư bất động sản như:

• Lãi suất cạnh tranh chỉ từ 10,5%/năm. 
• Ân hạn không trả gốc trong 24 tháng đầu tiên cho khách hàng lo lắng về tài chính giai đoạn đầu.
• Hạn mức vay vốn lên đến 70% giá trị tổng tài sản, giúp khách hàng có thể tận dụng đòn bẩy một cách triệt để.
• Thời hạn vay tối đa 35 năm, giúp khách hàng giảm bớt áp lực và dễ dàng quản lý tài chính đầu tư.
• Thời gian giải ngân nhanh chóng khi áp dụng công nghệ M+. Sau khi hoàn tất thủ tục, Techcombank sẽ giải ngân khoản vay nhanh chóng từ 2 - 3 ngày, khách hàng có thể mua nhà ngay lập tức.

Bên cạnh đó, Techcombank thường xuyên cập nhật nhiều chương trình ưu đãi với lãi suất vô cùng hấp dẫn nhằm mang đến cho khách hàng nhiều sự lựa chọn. Với những ưu đãi vay vốn hấp dẫn và dịch vụ chuyên nghiệp, Techcombank là lựa chọn uy tín cho các nhà đầu tư và khách hàng có nhu vay ngân hàng đầu tư bất động sản trong năm 2024.

Có thể nói, cùng với chính sách lãi suất hấp dẫn và các sản phẩm cho vay đầu tư động sản được "may đo" theo nhu cầu của khách hàng từ Techcombank và những ngân hàng khác, sẽ góp phần thúc đẩy và tăng sự hấp dẫn của kênh đầu tư bất động sản trong năm 2024. Thông qua bài viết trên, hy vọng bạn sẽ đưa ra quyết định phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu của mình!

Xem thêm

Bất động sản 2024: Thời điểm vàng xuống tiền mua nhà

Bất động sản năm 2024: Đâu là loại hình đầu tư hấp dẫn nhất?