Giá nhà nội đô tăng phi mã: Vì sao khách hàng đang đổ xô tìm mua nhà xa trung tâm?

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại các đô thị lớn liên tục chứng kiến sự tăng giá chóng mặt của phân khúc nhà ở trung tâm. Sự khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu tư cao cùng với nhu cầu nhà ở không ngừng gia tăng đã đẩy giá bán lên mức kỷ lục. Trước tình hình đó, một lượng lớn khách hàng đang dần dịch chuyển ra các khu vực xa trung tâm để tìm kiếm cơ hội sở hữu bất động sản Hà Nội với mức giá hợp lý hơn.

Giá chung cư nội đô tăng vọt: Xu hướng mua bất động sản Hà Nội thay đổi ra sao?

Trong năm 2024, thị trường bất động sản nội đô, đặc biệt là phân khúc chung cư, ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Theo Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng mạnh so với năm trước, phản ánh sự chênh lệch ngày càng lớn giữa cung và cầu. Tình trạng này khiến nhiều người mua nhà phải cân nhắc kỹ lưỡng khi ra quyết định bởi giá có thể tiếp tục leo thang trong thời gian tới.

GIÁ BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ HÀ NỘI T2/2025

Trong năm 2024, thị trường bất động sản nội đô, đặc biệt là phân khúc chung cư, ghi nhận mức tăng giá đáng kể (Ảnh: Thương Gia Online)

Không chỉ tăng giá, chung cư còn trở thành loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất trên thị trường. Các khảo sát trong năm 2024 cho thấy tỷ lệ khách hàng tìm kiếm căn hộ có xu hướng gia tăng rõ rệt, trong khi mức độ quan tâm đối với nhà thổ cư và đất nền có dấu hiệu giảm nhẹ. Điều này phản ánh sự thay đổi trong hành vi mua sắm của người tiêu dùng, khi họ ưu tiên những sản phẩm bất động sản có tính pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và phù hợp với nhu cầu an cư lâu dài.

Bên cạnh đó, nguồn cung căn hộ cũng có sự cải thiện đáng kể. Số lượng căn hộ được mở bán trong năm 2024 đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, gần tương đương giai đoạn trước dịch Covid-19. Với khoảng 33.000 – 34.000 căn hộ được tiêu thụ, chung cư hiện chiếm tỷ trọng lớn trong tổng số giao dịch bất động sản Hà Nội.

Nhu cầu mua chung cư tăng mặc cho giá chung cư tăng mạnh (Nguồn: OneHousing)

Người mua chuyển hướng ra vùng ven

Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục ghi nhận sự leo thang về giá, đặc biệt ở phân khúc chung cư nội đô. Mức giá ngày càng cao, khiến nhiều người mua phải dịch chuyển ra các khu vực xa trung tâm để tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá hợp lý hơn.

Theo Báo Lao động, Anh Nguyễn Văn Hùng (35 tuổi, quê Nam Định) vừa quyết định mua một căn hộ 78m2 tại khu vực Hoài Đức với giá 2,55 tỷ đồng, tương đương khoảng 32 triệu đồng/m2. Dù khoảng cách từ nhà đến nơi làm việc ở quận Cầu Giấy lên tới 10km, anh Hùng cho biết mức giá hợp lý là yếu tố quan trọng giúp gia đình anh đưa ra quyết định.

Tương tự, chị Lê Thu Hoa (39 tuổi, nhân viên văn phòng tại quận Hoàn Kiếm) cũng vừa chọn mua một căn hộ 60m2 ở quận Long Biên với giá 2,7 tỷ đồng, tức khoảng 46 triệu đồng/m2. Với số tiền tiết kiệm khoảng 2 tỷ đồng, chị Hoa đã vay mượn thêm để sớm ổn định chỗ ở trước khi giá tiếp tục tăng.

Hơn 50% khách hàng sẵn sàng mua nhà từ 3-5 tỷ đồng

Theo khảo sát của One Mount, hơn một nửa số người mua chung cư tại thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay sẵn sàng chi trả từ 3-5 tỷ đồng cho một căn hộ. Trong đó, các căn hộ 1 phòng ngủ +1 và 2 phòng ngủ nhận được nhiều sự quan tâm nhất.

Theo khảo sát của One Mount, hơn một nửa số người mua chung cư hiện nay sẵn sàng chi trả từ 3-5 tỷ đồng cho một căn hộ (Nguồn: OneHousing)

Về xu hướng tìm kiếm, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ sang các khu vực ven đô. Các khu vực này không chỉ có quỹ đất rộng, mật độ dân cư thấp hơn mà còn được quy hoạch bài bản để phát triển các khu đô thị hiện đại. Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng giao thông như Vành đai 3, Vành đai 3.5, Vành đai 4 và các tuyến metro cũng đang được đẩy mạnh, góp phần gia tăng sức hút cho bất động sản khu vực này.

Từ nửa cuối năm 2024, xu hướng mua nhà đã dịch chuyển rõ rệt về khu Đông và khu Bắc Hà Nội, nơi có nhiều dự án lớn với pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ mở bán sớm hơn dự kiến.

Các chuyên gia nhận định, khu Đông Hà Nội đang trở thành tâm điểm phát triển nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án cao cấp. Đây không chỉ là điểm đến hấp dẫn cho những người mua có nhu cầu ở thực mà còn mở ra cơ hội đầu tư với tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.

Những lý do khiến khách hàng có xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt của người mua từ khu vực nội đô ra các vùng ven. Xu hướng này không chỉ xuất phát từ yếu tố giá cả mà còn bị ảnh hưởng bởi hàng loạt yếu tố như sự phát triển hạ tầng giao thông, quỹ đất rộng cùng tiện ích đồng bộ và khả năng tài chính phù hợp với số đông người mua.

Thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt của người mua từ khu vực nội đô ra các vùng ven (Ảnh: Thương Gia Online)

Hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ

Việc Hà Nội đẩy mạnh đầu tư các dự án giao thông quan trọng đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối giữa khu vực trung tâm và các vùng ven đô. Những tuyến đường chiến lược như Vành đai 3, Vành đai 4, cùng các tuyến cao tốc và đường sắt đô thị đang dần hoàn thiện, giúp giảm thời gian di chuyển và cải thiện chất lượng giao thông.

Giá cả hợp lý, phù hợp với tài chính số đông

Giá bất động sản tại khu vực trung tâm Hà Nội đã tăng cao, khiến nhiều người không thể tiếp cận được các căn hộ có diện tích phù hợp với nhu cầu sống. Trong khi đó, các khu vực ven đô như Nam Từ Liêm, Hà Đông, Gia Lâm đang cung cấp lượng lớn căn hộ với mức giá hợp lý hơn, thu hút đông đảo khách hàng.

• Phân khúc dưới 3 tỷ đồng: Đây là mức giá phù hợp với nhiều người mua có thu nhập tầm trung, trong khi ở nội đô, rất khó để tìm được căn hộ đáp ứng tiêu chí này.
• Nhiều lựa chọn đa dạng: Các dự án tại khu vực ven đô cung cấp nhiều loại hình bất động sản từ chung cư, biệt thự, đến nhà liền kề với mức giá cạnh tranh hơn so với nội thành.

Xu hướng phát triển mạnh mẽ của khu Đông Hà Nội

Khu Đông Hà Nội, đặc biệt là Gia Lâm, đang nổi lên như một điểm đến lý tưởng nhờ các dự án đô thị quy mô lớn với tiện ích toàn diện. Một ví dụ điển hình là Vinhomes Ocean Park, nơi có quy mô 420 ha nhưng mật độ xây dựng chỉ 19%, dành phần lớn diện tích cho cây xanh và mặt nước, mang lại không gian sống trong lành, thoáng đãng.

GIÁ BÁN CĂN HỘ VINHOMES OCEAN PARK MỚI NHẤT

Khu Đông Hà Nội đang nổi lên như một điểm đến lý tưởng nhờ các dự án đô thị quy mô lớn với tiện ích toàn diện (Nguồn: VinWonders)

Bên cạnh không gian xanh, các tiện ích cao cấp như hệ thống trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall và khu giải trí hiện đại cũng góp phần tạo nên sức hút cho khu vực này. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu sống của cư dân mà còn làm tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.

Xu hướng dịch chuyển bất động sản Hà Nội ra vùng ven sẽ tiếp tục mạnh mẽ trong những năm tới khi hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện và quỹ đất trung tâm trở nên hạn chế. Theo Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại OneHousing, hơn 50% người được khảo sát có nhu cầu mua bất động sản trong vòng 1 năm tới, trong đó có tới 35% dự định mua trong 1-2 năm.

Có thể thấy, việc giá nhà nội đô tăng cao đã khiến nhiều người mua nhà phải cân nhắc lại lựa chọn của mình. Việc dịch chuyển sang các khu vực xa trung tâm không chỉ là giải pháp tài chính khả thi mà còn mở ra cơ hội sở hữu không gian sống rộng rãi hơn, chất lượng hơn. Tuy nhiên, điều quan trọng là khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa chi phí, tiện ích và nhu cầu cá nhân để đưa ra quyết định phù hợp nhất trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đầy biến động.

Xem thêm 

Gói vay mua nhà đất, nhà thổ cư ưu đãi năm 2025: Điều kiện và cách đăng ký

Cập nhật lãi suất vay mua nhà đất, nhà thổ cư, căn hộ mới nhất năm 2025