Giá nhà quá cao, người dân chấp nhận gửi tiết kiệm chờ thời cơ

Khi thị trường bất động sản ngày càng sôi động, những tòa nhà cao tầng mọc lên theo từng ngày đã tạo nên bức tranh hiện đại của sự phát triển. Tuy nhiên, đằng sau đấy là câu chuyện về nỗi lo âu và khó khăn của người dân khi giá nhà leo thang vượt xa khả năng chi trả. 

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang ngày càng trở nên khốc liệt, việc mua nhà trở thành ước mơ xa xỉ đối với nhiều người. Điều đó khiến họ chấp nhận gửi tiết kiệm ngân hàng để chờ thời cơ.

Gửi tiết kiệm ngân hàng vì chưa đủ tiền mua nhà

Trong thời gian gần đây, mặc dù lãi suất huy động liên tục giảm, đạt chỉ khoảng 2% đến 3%/năm nhưng tiền gửi tiết kiệm của người dân vẫn tiếp tục tăng (Nguồn: VnBusiness T2/2024). Trong số đó, có một số lượng vốn không nhỏ đến từ những người có nhu cầu mua nhà nhưng vẫn chưa đủ tiền.

Tiền gửi tiết kiệm ngân hàng của người dân vẫn tiếp tục tăng mặc cho lãi suất huy động giảm (Nguồn: Fimi)

Sau hơn 10 năm học tập và làm việc tại Hà Nội, anh Nguyễn Thanh Bình, quê Bắc Ninh hiện có số vốn tiết kiệm gần 1,2 tỷ đồng, tính dành toàn bộ cho mục đích mua nhà. Từ năm 2020 đến nay, anh vẫn tiếp tục gửi tiết kiệm vì không có kế hoạch kinh doanh.

"Cuối tháng 2 này, sổ tiết kiệm của tôi (kỳ hạn 12 tháng) sẽ đến hạn. Mặc dù lãi suất rất thấp nhưng tôi có thể vẫn sẽ tiếp tục gửi tiền vào ngân hàng để bảo toàn vốn vì muốn rút ra mua nhà vẫn chưa đủ cũng không biết làm thế nào để đầu tư sinh lời, sợ mất vốn", anh Bình chia sẻ. 

Thực tế, theo khảo sát của VnBusiness, có nhiều trường hợp giống như anh Bình phải chọn gửi tiết kiệm ngân hàng vì chưa có đủ khoản tài chính cá nhân mua nhà. Ví dụ, anh Vũ Tùng sau nhiều năm làm việc từ Hưng Yên lên Hà Nội đã sở hữu số tiền tiết kiệm gần 1,5 tỷ đồng nhưng phần vì lo lắng về thu nhập, phần vì giá nhà tăng cao nên anh vẫn chọn thuê nhà.

Từ đầu năm 2023 đến nay, vợ chồng anh Tùng bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến việc mua nhà. Trong vài tháng, anh đã tìm hiểu nhiều thông tin về thị trường căn hộ cũng như các dự án nằm trong bán kính 15 - 20km so với quận Cầu Giấy - nơi anh làm việc.

Vào đầu tháng 1/2024, sau thời gian đi xem nhà mẫu và thực tế, anh Tùng quyết định mua căn hộ tại một dự án đang xây dựng. Căn hộ có diện tích hơn 60m2, giá 2,9 tỷ đồng và được chiết khấu 15% trừ trực tiếp vào tiền đóng đợt đầu tiên. Tuy nhiên, sau khi suy nghĩ kỹ, cuối cùng vợ chồng anh lại quyết định tiếp tục gửi tiền vào ngân hàng vì lo ngại về biến động kinh tế và thu nhập bị ảnh hưởng.

Thu nhập giảm đi góp phần làm tăng áp lực mua nhà của nhiều hộ gia đình (Nguồn: Tinnhanhchungkhoan)

"Nếu tình hình kinh tế vẫn ổn định như trước có lẽ tôi sẽ quyết định vay tiền để mua nhà. Nhưng trong năm qua, thu nhập của chúng tôi giảm đi và sắp tới sẽ có thêm bé thứ hai. Điều này đã làm tăng thêm áp lực tài chính cá nhân. 

Vì vậy, sau khi cân nhắc, chúng tôi đã quyết định lùi lại kế hoạch mua nhà thêm 1 đến 2 năm để ổn định hơn", anh Tùng chia sẻ.

Tài chính cá nhân: Khó khăn trong việc mua nhà và vay trả góp

Hiện tượng người muốn mua nhà nhưng không có đủ tiền mặt hoặc không tự tin để vay trả góp đang gây lo ngại không chỉ cho các ngân hàng mà còn cho cả thị trường bất động sản. Trong một hội nghị mới đây, nhiều ngân hàng thương mại đã thừa nhận rằng bất động sản vẫn là kênh tiêu thụ vốn lớn nhất.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn trong thời gian gần đây, đặc biệt là vấn đề pháp lý khiến nguồn vốn tín dụng cho người mua nhà giảm mạnh. Điều này đã làm chậm lại sự tăng trưởng của tín dụng trong thời gian qua.

Thị trường bất động sản gặp phải nhiều khó khăn trong thời gian gần đây (Nguồn: VnBusiness)

Đáp lại tình hình này, nhiều ngân hàng đã đề xuất các cơ quan chức năng nên sớm giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến dự án bất động sản nhằm tạo điều kiện cho cả chủ đầu tư và người mua nhà có thể tiếp cận vốn tín dụng.

Ông Phạm Như Ánh, Tổng Giám đốc MB Bank nhấn mạnh, mặc dù đã có nhiều nỗ lực giải quyết vấn đề bất động sản nhưng khó khăn vẫn còn đó và cần thời gian để có kết quả. Ông đề xuất Ngân hàng Nhà nước cần phối hợp giải quyết vấn đề này để không ảnh hưởng đến việc cho vay tiêu dùng bất động sản trong năm 2024.

Trong khi đó, ông Nguyễn Đức Vinh, Tổng Giám đốc VPBank cho rằng, nếu có giấy tờ và pháp lý rõ ràng, các ngân hàng vẫn sẵn lòng cho vay. Ông nhấn mạnh rằng khi cho vay cho lĩnh vực bất động sản, ngân hàng chỉ mất một phần nhỏ giá trị và vẫn có thể thu hồi được vốn.

Dù mặt bằng lãi suất cho vay đã giảm và được đánh giá là cơ hội tốt cho người muốn vay mua nhà nhưng các ưu đãi này vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu của đa số người dân. 

Có thể thấy, giá nhà ngày càng tăng cao đã trở thành thách thức đối với nhiều người dân. Việc gửi tiết kiệm ngân hàng để chờ thời cơ vẫn được xem là lựa chọn sáng suốt. Và với những chính sách mà các chủ đầu tư cố gắng mang đến, ước mơ có nhà trong tương lai gần cũng không còn quá khó khăn đối với các gia đình hiện nay.

Xem thêm:

Cần chuẩn bị tài chính cá nhân như thế nào nếu muốn mua nhà trước hôn nhân?

Các yếu tố cần xem xét để đảm bảo an toàn tài chính cá nhân vay mua nhà