Giá nhà ở tại Hà Nội tăng 30% chỉ sau 4 năm

Ở thị trường bất động sản của Hà Nội, sự tăng giá nhà ở đã trở thành một hiện tượng đáng chú ý. Bất động sản lên giá không chỉ ảnh hưởng đến người mua nhà mà còn đặt ra nhiều thách thức cho những ai đang có kế hoạch đầu tư vào thị trường bất động sản. Việc tìm hiểu và đánh giá kỹ lưỡng về các cơ hội và rủi ro là rất quan trọng để đưa ra quyết định đúng đắn cho kế hoạch tài chính đầu tư.

Thực trạng bất động sản lên giá 30% chỉ sau 4 năm

Theo thông tin từ Savills Hà Nội, chỉ số giá nhà ở đã tăng 3 điểm % trong quý, lên mức 134,9. Con số này đã tăng đến 30% kể từ khi đạt đáy ở mức 104,1 vào quý 3/2019. Giá trị trung bình của diện tích thuần đạt 41 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Nguồn cung sơ cấp bị hạn chế, nhu cầu trên thị trường tăng cao, và sự phát triển cơ sở hạ tầng cùng cải thiện chất lượng đã đẩy mạnh sự tăng giá bất động sản.

Trong quý 4/2023, tỷ lệ hấp thụ đã tăng 26%, tăng 15 điểm % so với quý trước và 12 điểm % so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới chiếm 43% thị phần doanh số và được hấp thụ 46%. Các khu đô thị lớn chiếm 61% doanh số bán, cho thấy nhu cầu tiếp tục tăng trong các khu vực ngoại ô thành phố.

Theo dữ liệu của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, trong quý 1/2024, dự kiến thị trường chuyển nhượng nhà đất tại Hà Nội sẽ đạt khoảng 15.000 - 16.000 giao dịch. Trong đó, phần lớn giao dịch tập trung vào căn hộ chung cư, chiếm gần 42%, và giao dịch nhà phố thổ cư chiếm hơn 50%.

Anh Nguyễn Anh Tuấn, một cư dân tại Hà Đông, Hà Nội, chia sẻ rằng căn hộ anh mua tại khu đô thị Văn Khê cách đây 3 năm với giá 1,6 tỷ đồng, hiện đã tăng lên 3,3 - 3,5 tỷ đồng. Mặc dù giá tăng gấp đôi so với vài năm trước, nhưng vẫn có nhiều khách hàng sẵn lòng "cọc" ngay khi có chủ nhà muốn bán.

Ở Hà Nội, bất động sản lên giá 30% chỉ sau 4 năm (Nguồn ảnh: Stockbiz)

Không chỉ ở phân khúc bình dân, các căn hộ chung cư cao cấp cũng đang trải qua một đợt tăng giá mạnh mẽ. Ví dụ, tại tòa nhà The Nine (số 9 Phạm Văn Đồng, quận Cầu Giấy), một số căn hộ đã được giao dịch với giá hơn 90 triệu đồng, tăng hơn 40 triệu đồng so với giá ban đầu cách đây 3 năm. Thậm chí, vào tháng 1/2024, một số căn hộ ở đây đã được rao bán với mức giá khoảng 80 triệu đồng/m2, và giờ đây, mức giá thực tế đã vượt quá 90 triệu đồng/m2.

Sự liên tục lập đỉnh mới của giá căn hộ chung cư đang gây lo lắng cho nhiều người dân có nhu cầu ở, đặc biệt là khi thu nhập của họ vẫn còn rất thấp so với giá trị của một căn nhà đang được rao bán, ngay cả khi nó nằm trong phân khúc bình dân.

Vào cuối năm 2023, Hà Nội vẫn còn khoảng 27,500 căn chung cư tồn kho, trong đó phần lớn là căn hộ trung và cao cấp (chiếm 85%), còn lại là căn hộ sơ cấp chiếm 9%. Thực tế này cho thấy rằng nguồn cung căn hộ tại thủ đô không có vấn đề về thiếu hụt, mà thực sự là thiếu hụt nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ.

(Nguồn tin: Báo Pháp luật & Xã hội, tháng 4/2024)

Tài chính đầu tư: Hậu quả của tình trạng tăng giá mất kiểm soát

Theo các nhà phân tích, một số nhà đầu tư và các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã tận dụng thông tin này để đưa ra các dự báo không minh bạch và thuyết phục, thúc đẩy giá căn hộ tăng cao hơn so với giá trị thực tế. Điều này đã khiến nhiều người dân, dưới tác động của tâm lý đám đông, tin rằng giá sẽ tiếp tục tăng và vội vàng mua nhà. Đồng thời, các chủ nhà cũng theo dõi thông tin trên mạng và tự tiện nâng giá lên một cách không hợp lý.

Sự tăng giá không kiểm soát của căn hộ chung cư đang làm cho nhà cung cấp và các môi giới bất động sản hưởng lợi lớn, đồng thời tạo ra rủi ro lớn đối với người mua, gây ra sự không ổn định trong nền kinh tế của cộng đồng. Nếu tình trạng này tiếp tục diễn ra, nhu cầu về nhà ở thực sự sẽ không được đáp ứng, tạo ra tình trạng đầu cơ và làm rối loạn thị trường bất động sản.

Một số chuyên gia cảnh báo rằng, hành vi can thiệp vào thị trường bất động sản để tạo ra giá căn hộ ảo là rất nguy hiểm, tác động trực tiếp đến người mua, tương tự như việc can thiệp vào thị trường chứng khoán. Điều này dẫn đến tình trạng thiếu minh bạch và không ổn định trong thị trường, trong khi chính quyền vẫn chưa có biện pháp xử lý mạnh mẽ.

(Nguồn ảnh: Stockbiz)

Bên cạnh đó, tình trạng tăng giá mạnh mẽ của căn hộ chung cư khiến nhiều người từ bỏ kế hoạch mua căn hộ và chuyển hướng tìm kiếm nhà riêng tại Hà Nội.

Với nguồn tài chính khoảng 5-6 tỷ đồng, thị trường nhà riêng tại các quận nội thành như Ba Đình, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa... cung cấp nhiều căn nhà với diện tích từ 35-45m2, cao 4-5 tầng, có ngõ 3 gác, gần đường ô tô tránh đỗ. Thậm chí, ở các quận/huyện như Hoài Đức, Hà Đông... với nguồn tài chính tương tự, người mua cũng có thể tìm được những căn nhà riêng mặt đường, gần ngõ lớn, có thể đỗ ô tô hoặc hai ô tô tránh nhau.

(Nguồn tin: Báo Pháp luật & Xã hội, tháng 4/2024)

Như vậy, tình trạng bất động sản lên giá tại Hà Nội đặt ra nhiều thách thức và cơ hội đối với người dân và nhà đầu tư. Việc nắm vững thông tin và đánh giá chính xác về thị trường là yếu tố quyết định cho sự thành công trong lĩnh vực tài chính đầu tư. Đồng thời, sự hỗ trợ và quản lý thị trường từ các cơ quan chức năng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự ổn định và bền vững của thị trường bất động sản trong tương lai.

Xem thêm:

Những ưu và nhược điểm khi giao dịch bất động sản với iBuyers

Cách giúp môi giới bất động sản thương lượng với khách hàng về giá