Giá nhà ngõ tại Đống Đa giữ vững giữa sóng giao dịch: Nhà đầu tư đang xuống tiền ở đâu?

Những con ngõ nhỏ của quận Đống Đa từ lâu đã trở thành lựa chọn hấp dẫn với những ai tìm kiếm không gian sống tiện nghi giữa lòng thủ đô. Bất chấp những biến động chung của thị trường, giá nhà ngõ tại Đống Đa vẫn giữ vững phong độ. Sự ổn định này khiến nhiều nhà đầu tư không ngần ngại rót vốn vào các thương vụ mua bán, đặc biệt tại những điểm nóng như phường Trung Phụng, Hàng Bột,...

Giao dịch tăng mạnh nhưng giá nhà ngõ tại Đống Đa chưa biến động rõ rệt

Thị trường bất động sản tại quận Đống Đa đang ghi nhận một đợt phục hồi ấn tượng về số lượng giao dịch. Cụ thể, theo báo cáo thị trường bất động sản của OneHousing, trong tháng 4/2025, tổng số giao dịch tại quận đạt khoảng 287 căn, tăng 154% so với tháng trước. Dù vậy, nếu so sánh với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch hiện nay vẫn chỉ đạt khoảng 82%, cho thấy sức mua chưa hoàn toàn phục hồi về mức đỉnh.

Thị trường bất động sản tại quận Đống Đa đang ghi nhận một đợt phục hồi ấn tượng về số lượng giao dịch (Nguồn: Báo Tin tức)

Điều dễ nhận thấy là mặc dù giao dịch tăng mạnh, giá bán các căn nhà trong ngõ, đặc biệt là tại những tuyến phố chính như Đường Láng, Nguyễn Lương Bằng, Tây Sơn, vẫn chưa xuất hiện sự biến động đáng kể. Biểu đồ giá từ quý 3/2024 cho đến quý 1/2025 nhìn chung đi ngang, phản ánh sự ổn định trong bối cảnh nguồn vốn đầu tư đang tập trung nhiều vào các khu vực trung tâm.

Hiện nay, mức giá phổ biến của các căn nhà trong ngõ tại quận Đống Đa đang ở mức trung bình 112,17 triệu đồng/m2, trải rộng trong khoảng giá 55,25 - 325,63 triệu đồng/m2, phụ thuộc vào vị trí cụ thể, diện tích, cũng như tiềm năng khai thác của từng căn.

Theo quan sát từ dữ liệu giao dịch của OneHousing, ba phường có lượng mua bán sôi động nhất là Trung Phụng, Hàng Bột và Láng Hạ. Đặc biệt, những phường phía Bắc quận Đống Đa cũng đang nhận được sự quan tâm đáng kể, nhờ vào vị trí trung tâm, hạ tầng hoàn thiện và lượng dân cư ổn định.

Tuy giao dịch đang ở mức cao nhưng mặt bằng giá nhìn chung chưa có sự thay đổi rõ nét so với mức trung bình của quý 1/2025. Điều này phản ánh rằng nhà đầu tư và người mua vẫn đang thận trọng, tập trung vào yếu tố vị trí, tiềm năng khai thác, hơn là chạy đua theo mức giá bán.

Cơ hội nào cho nhà đầu tư giữa làn sóng tìm nhà chung cư mini và nhu cầu thực tế tại Đống Đa?

Quận Đống Đa, với vị trí đắc địa và cơ sở hạ tầng đồng bộ, đã trở thành “vùng trũng” hút mạnh sự quan tâm của giới đầu tư, đặc biệt là phân khúc nhà chia phòng cho thuê (chung cư mini). Đây là loại hình nhà ở có tiềm năng khai thác tốt, phục vụ nhóm khách thuê đông đảo như sinh viên, người lao động và các cặp vợ chồng trẻ.

Thời điểm hè chứng kiến sự trở lại của học sinh, sinh viên sau kỳ nghỉ dài lẫn lượng tân sinh viên nhập học, điều này sẽ đẩy mạnh nhu cầu thuê phòng tại các quận trung tâm. Điển hình, nhiều phường như Trung Phụng, Hàng Bột hay Ô Chợ Dừa đang chứng kiến sự sôi động về giao dịch. 

Giá nhà ngõ tại Đống Đa khu vực các phường trên cũng có sự chênh lệch đáng kể, phản ánh tiềm năng sinh lời đa dạng cho các nhà đầu tư (Nguồn: OneHousing cập nhật tháng 6/2025):

• Phường Trung Phụng: giá dao động từ 55,25 đến 207,18 triệu đồng/m2, giá phổ biến khoảng 90,99 triệu đồng/m2 (26 lượng giao dịch trong tháng 4).
• Phường Hàng Bột: giá phổ biến vào khoảng 115,26 triệu đồng/m2, mức giá từ 55,25 đến 265,74 triệu đồng/m2 (26 lượng giao dịch trong tháng 4).
• Phường Ô Chợ Dừa: mức giá trung bình đạt khoảng 133,34 triệu đồng/m2, khoảng giá từ 57,2 đến 278,68 triệu đồng/m2 (22 lượng giao dịch trong tháng 4).

Đống Đa sở hữu vị trí vàng cùng hạ tầng giao thông hiện đại đóng vai trò kết nối liên quận (Nguồn: Go Cheap)

Theo dự báo, thanh khoản chung cư mini ở những phường trung tâm quận Đống Đa có thể sẽ tiếp tục tăng trong 2 tháng tới, đặc biệt khi các tuyến metro và giao thông trọng điểm đang dần hoàn thiện. Những tuyến như Cát Linh – Hà Đông (số 2A), tuyến số 1 (Ngọc Hồi – Yên Viên) hay tuyến số 3 (Trôi – Nhổn – Yên Sở) đóng vai trò kết nối liên quận, càng làm tăng giá trị cho loại hình nhà ở này.

Đáng chú ý, Đống Đa không chỉ sở hữu vị trí “vàng” với hơn 70 tuyến phố chính, bao gồm các trục đường lớn như Tây Sơn, Nguyễn Lương Bằng, Tôn Đức Thắng, mà còn có hệ thống giao thông vành đai 1, vành đai 2 tạo điều kiện thuận tiện di chuyển. Đây là yếu tố quan trọng giúp duy trì nhu cầu thuê phòng cao tại các căn chung cư mini.

Trên thực tế, nhiều dự án chung cư mini ở Hà Nội đã xuất hiện từ đầu những năm 2000 để đáp ứng nhu cầu bức thiết của người thuê nhà. Riêng tại Đống Đa, khảo sát đến tháng 9/2023 cho thấy đã có 65 dự án chung cư mini, tiếp tục mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Mô hình chung cư mini tại Đống Đa hứa hẹn là kênh đầu tư sáng giá trong thời gian tới (Nguồn: Vietnamnet)

Với mức giá cho thuê chỉ từ 3 đến 11 triệu đồng mỗi tháng cho một căn hộ nhỏ tại trung tâm thành phố, chung cư mini không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực của người thuê mà còn mang lại dòng tiền ổn định cho các chủ đầu tư. Trong bối cảnh giao dịch ngày càng sôi động và các tuyến metro đang dần thành hình, mô hình chung cư mini tại Đống Đa vẫn hứa hẹn là kênh đầu tư sáng giá trong thời gian tới.

Chiến lược đầu tư OneHousing năm 2025: Ưu tiên vị trí, không chạy theo giá

Trong bối cảnh giá nhà ngõ tại Đống Đa vẫn còn tiềm năng phát triển, chiến lược đầu tư mà OneHousing gợi ý nhấn mạnh tầm quan trọng của yếu tố vị trí hơn là chỉ nhìn vào giá nhà. Hiện tại, mặt bằng giá nhà ngõ tại Đống Đa ở nhiều khu vực vẫn chưa ghi nhận mức tăng đột biến, vì vậy các nhà đầu tư nên chú trọng vào tính thanh khoản và khả năng sinh lời bền vững của từng vị trí.

Nhà đầu tư nên chú trọng vào tính thanh khoản và khả năng sinh lời bền vững của bất động sản (Nguồn: Cổng thông tin điện tử quận Đống Đa)

Cụ thể, ưu tiên tìm kiếm các căn hộ hoặc nhà ngõ tại những phường có sức hút mạnh về nhu cầu thuê như Hàng Bột, Trung Phụng và Ô Chợ Dừa. Đây là các khu vực có giao thông thuận lợi, với nhiều tuyến phố lớn như Tôn Đức Thắng, đường Lê Duẩn, Ngõ Chợ Khâm Thiên, đường Vành đai 1,... dễ tiếp cận các tiện ích công cộng và đặc biệt có mật độ dân cư cao, yếu tố then chốt tạo ra nguồn cầu thuê nhà dồi dào.

Ngược lại, nên hạn chế đầu tư vào những phường như Trung Liệt, Láng Thượng, Văn Chương,... nơi mà thanh khoản thấp hơn, giao dịch không sôi động bằng. Chiến lược này giúp giảm thiểu rủi ro, đảm bảo nguồn thu ổn định từ việc cho thuê, đặc biệt trong giai đoạn mà dòng tiền đầu tư đang tập trung vào các khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích và tiềm năng phát triển lâu dài.

Với OneHousing, bài toán đầu tư không chỉ xoay quanh mức giá bán mua, mà là tìm ra vị trí tối ưu để đảm bảo dòng tiền thuê ổn định và khả năng tăng giá nhà ngõ tại Đống Đa trong dài hạn. Vị trí tốt luôn là chìa khóa để nắm bắt cơ hội thị trường trong năm 2025.

Trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều thách thức, tình hình giá nhà ngõ tại Đống Đa duy trì ổn định đã trở thành “lá chắn” an toàn cho dòng tiền của các nhà đầu tư. Thị trường Đống Đa hiện đang tiếp tục thu hút các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng đón đầu các cơ hội và hưởng lợi từ tiềm năng tăng giá của quận trung tâm.

Xem thêm:

Giá nhà riêng tại Hà Nội dưới 8 tỷ đồng tăng nhẹ đầu năm 2025

Giao dịch thổ cư Long Biên lao dốc: Xu hướng giảm sâu hay cơ hội cho người mua?