Giá nhà ngày càng đắt đỏ, căn hộ diện tích nhỏ bỗng lên ngôi

Giá nhà đất ngày càng tăng cao, khiến nhiều người gặp khó khăn trong việc sở hữu một căn nhà đất cho riêng mình. Vậy giải pháp nào giúp bạn có thể sở hữu một căn nhà để ở nhưng vừa vặn trong ngân sách tài chính của bản thân? Mời bạn đọc theo dõi bài viết sau của OneHousing để biết thông tin chính xác. 

Thực trạng giá bất động sản ngày càng đắt đỏ

Theo thông tin từ Vars, trong khoảng 10 năm trở lại đây, giá nhà đã tăng nhanh hơn bao giờ hết tại nhiều thị trường trên thế giới, trong đó có Việt Nam Trong năm 2021, giá trung bình của nhà đất đã ghi nhận mức tăng trưởng với hai chữ số, cao hơn nhiều lần so với cùng kỳ (Nguồn: VnEconomy). 

Điển hình tại thị trường TP. HCM, dữ liệu từ Viện Đất đai đô thị (ULI) cho biết, giá nhà trung bình hiện đang vượt qua mức 7 tỷ đồng, trong khi thu nhập trung bình của một hộ gia đình chỉ đạt khoảng 220 triệu đồng/năm. Chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập ở thành phố TP. HCM hiện đang đạt đến con số 32.5 lần, đứng ở vị trí thứ 2 trong khu vực châu Á, chỉ sau Thẩm Quyến (35 lần) và cao hơn cả các đô thị lớn như Bắc Kinh (29.3 lần), Thượng Hải (24.1 lần) và Hong Kong (26.5 lần) (Nguồn: VOV)

Thị trường bất động sản ngày càng tăng giá mạnh (Nguồn: VietNamNet)

Có nhiều nguyên nhân dẫn tới tình trạng giá nhà tăng mạnh theo thời gian, tuy nhiên nguyên nhân cốt lõi được các chuyên gia chỉ ra là “Nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu ở thực tăng cao”. 

Bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường & Tư vấn xúc tiến đầu tư đã chia sẻ về tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở thương mại trong năm 2023. Tổng số nhà ở cung cấp trong năm chỉ đạt khoảng 55.329 sản phẩm, đã tăng 14% so với năm 2022, nhưng vẫn chỉ chiếm 32% so với năm 2018, thời điểm trước khi đại dịch xuất hiện (với 180.000 sản phẩm).

Đặc biệt, thị trường đang chứng kiến sự thiếu hụt nghiêm trọng trong phân khúc nhà ở thương mại có giá bình dân. Tỷ lệ cung cấp căn hộ thuộc phân khúc bình dân trên tổng nguồn cung căn hộ liên tục giảm, từ mức 30% vào năm 2019 xuống còn 6% vào năm 2023. 

Nguồn cung căn hộ với giá dưới 25 triệu đồng/m2 chủ yếu xuất hiện từ các sản phẩm nhà ở xã hội và nhà ở thương mại tại các tỉnh thành cấp II, cấp III. Đặc biệt, tình trạng khan hiếm cũng bắt đầu lan ra phân khúc trung cấp tại các thành phố lớn  Hà Nội và TP.HCM, với nguồn cung căn hộ có giá 40 triệu đồng/m2 chủ yếu xuất hiện tại các tỉnh lân cận như Bắc Giang, Bắc Ninh, Bình Dương, Đồng Nai...

Tổng Giám đốc SGO Homes - ông Lê Đình Chung cho biết  triển vọng nguồn cung nhà ở thương mại trong tương lai gần không mấy khả quan. Lý do chính là do số lượng dự án được cấp phép mới đang ở mức thấp và có xu hướng giảm dần, đặc biệt là ở phân khúc bình dân và trung cấp. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này xuất phát từ nút thắt pháp lý. Các cơ quan quản lý Nhà nước buộc phải thận trọng hơn trong việc phê duyệt dự án nhằm đảm bảo tuân thủ luật pháp.

Giá nhà ngày càng đắt đỏ, căn hộ diện tích nhỏ bỗng lên ngôi

Căn hộ diện tích nhỏ được nhiều người ưa chuộng

Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng leo thang mỗi năm, việc tìm kiếm những căn hộ với diện tích nhỏ đã trở thành sự chọn lựa phổ biến của đông đảo hộ gia đình. Các căn hộ có diện tích từ 40 - 50m2, với 1 - 2 phòng ngủ và mức giá dao động từ 1.5 - 2 tỷ đồng, đang thu hút sự quan tâm của nhiều gia đình khi cần nơi ở phù hợp với nhu cầu và ngân sách của họ.

Để lý giải cho sự lên ngôi của căn hộ diện tích nhỏ, đại diện từ một đơn vị chuyên phân phối căn hộ diện tích nhỏ đã khẳng định rằng, ưu điểm lớn nhất của những căn hộ này là giá cả hợp lý, phù hợp với ngân sách tài chính của nhiều gia đình. Họ không chỉ có giá cả phải chăng, mà còn có khả năng thanh khoản cao, thuận lợi cho việc đầu tư cho mục đích cho thuê hoặc mua bán lại trên thị trường sôi động.

Đầu tư mua chung cư diện tích nhỏ ngày càng là sự lựa chọn của nhiều khách hàng (Nguồn: Blog Rever)

Một nghiên cứu về tâm lý và hành vi mua nhà từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho biết rằng, người mua nhà hiện nay đặt mục tiêu chính là giảm tổng giá căn hộ xuống mức thấp nhất. Đến 78% người mua quan tâm tới tổng giá căn hộ, trong khi 22% tập trung vào giá mỗi mét vuông của căn hộ. Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cũng lưu ý rằng, diện tích nhỏ của căn hộ giúp giảm tổng số tiền đầu tư, nhưng lại tăng cơ hội cho thuê nhanh chóng, thuận lợi cho nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - ông Nguyễn Thế Điệp nhận định rằng căn hộ chung cư có diện tích lớn thường có giá thuê cao so với thu nhập bình quân, điều này khiến ít người lựa chọn. Trong khi, căn nhỏ có giá thuê hợp lý, thấp hơn 25 - 35% so với căn lớn, thu hút nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua để cho thuê lại.

Các chuyên gia cũng đánh giá cao quy định diện tích tối thiểu cho căn hộ chung cư đã giảm từ 45m2 xuống còn 25m2 từ năm 2020, mặc dù số lượng căn hộ này không nhiều nhưng luôn là những sản phẩm "cháy hàng" trên thị trường. Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh rằng, nhu cầu về nhà ở diện tích nhỏ thực sự đáp ứng nhu cầu thị trường và có tác dụng thúc đẩy kích cầu trong lĩnh vực bất động sản. Việc xây dựng căn hộ chung cư diện tích nhỏ hướng đến mục tiêu giải quyết nhu cầu chỗ ở thực sự, không chỉ là để sở hữu.

Một số lưu ý khi đầu tư mua chung cư diện tích nhỏ

Quản lý rủi ro và chiến lược an toàn - Lưu ý khi mua nhà chung cư diện tích nhỏ (Nguồn: Báo Người Lao động)

Căn hộ chung cư diện tích nhỏ đang là xu hướng lựa chọn của nhiều người, đặc biệt là các gia đình trẻ và giới đầu tư. Tuy nhiên, để đầu tư vào loại hình này hiệu quả, tránh được rủi ro không đáng có, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Xác định nhu cầu và mục đích đầu tư

Nhu cầu: Mua để ở hay để cho thuê? Số lượng các thành viên sinh sống trong gia đình?

Mục đích: Lợi nhuận ngắn hạn hay dài hạn?

• Vị trí và tiện ích

Vị trí: Giao thông thuận tiện, gần trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, trung tâm thương mại,...

Tiện ích: An ninh 24/24, hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em...

• Diện tích và thiết kế

Diện tích: Đảm bảo thuận tiện và phù hợp với nhu cầu sử dụng  của gia đình. 

Thiết kế: Thông minh, tối ưu hóa diện tích, công năng sử dụng hợp lý.

• Giá cả và pháp lý

Giá cả: So sánh giá bán với giá thị trường, cân nhắc khả năng thanh toán.

Pháp lý: Giấy tờ đầy đủ, hợp pháp, đảm bảo quyền lợi cho người mua.

• Khả năng thanh khoản

Nhu cầu thuê nhà: Khu vực đó có nhiều người tìm thuê nhà hay không?

Giá thuê: Mức giá thuê có tương xứng với giá mua hay không?

Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý đến một số vấn đề khác như:

• Chất lượng xây dựng: Uy tín của chủ đầu tư, chất lượng thi công, vật liệu xây dựng.
• Phí quản lý: Mức phí quản lý hợp lý, dịch vụ quản lý tốt.
• Cộng đồng dân cư: Môi trường sống văn minh, an ninh đảm bảo.

Đầu tư vào chung cư diện tích nhỏ trước mắt có thể mang lại cho bạn địa điểm an cư lý tưởng và tiềm năng sinh lợi nhuận cao trong tương lai. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố trên để đảm bảo đầu tư hiệu quả và phòng tránh rủi ro.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Ngân hàng giảm lãi suất có giúp thị trường bất động sản vượt "đáy"?

Có sẵn 500 triệu, nên vay thêm tiền mua chung cư để thoát cảnh ở thuê không?