Giá nhà chung cư sẽ tăng hay giảm khi Luật đất đai được sửa đổi?

Trong bối cảnh kinh tế hiện nay, những biến động trong lĩnh vực đầu tư bất động sản luôn thu hút sự quan tâm của rất nhiều người. Với sự sửa đổi của Luật đất đai, câu hỏi đặt ra là liệu giá nhà chung cư sẽ tăng hay giảm? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết này của OneHousing.

Một số thông tin Luật đất đai sửa đổi

Chính sách đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số

Đặt trọng tâm vào việc đảm bảo đất sinh hoạt cộng đồng, cung cấp đất ở và đất sản xuất cho những người thiếu đất. Các cơ quan nhà nước chịu trách nhiệm xây dựng và thực hiện chính sách hỗ trợ đất đai đối với cộng đồng này.

Luật đất đai mới sửa đổi nội dung về chính sách đối với đồng bào dân tộc thiểu số (Nguồn Việt Nam Plus)

Đồng bào dân tộc thiểu số được coi là đối tượng ưu tiên, họ được nhà nước cấp đất mà không phải trả tiền sử dụng đất. Điều này giúp họ tiếp cận nguồn tài nguyên quan trọng này một cách dễ dàng và công bằng, giúp nâng cao điều kiện sống và phát triển của họ trong xã hội.

Về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất

Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được thực hiện ở ba cấp: quốc gia, tỉnh và huyện. Việc lập quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất ở các cấp độ này cần tuân thủ nguyên tắc là quy hoạch cấp cao hơn phải được xác định trước quy hoạch cấp thấp hơn. Để tăng cường sự tham gia của cộng đồng, việc tổ chức thu thập ý kiến từ người dân trong quá trình lập quy hoạch sử dụng đất là rất quan trọng. Nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch cụ thể hàng năm tại cấp huyện, người dân vẫn có thể tiếp tục sử dụng đất và được đảm bảo quyền lợi của mình.

Về giao đất, cho thuê và chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Trong việc giao đất, cho thuê đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất, quy định rõ ràng về các trường hợp và điều kiện được thực hiện. Đối với việc giao đất không thu tiền sử dụng đất, luật quy định rõ các đối tượng được giao đất để xây dựng trụ sở cơ quan và bổ sung thêm những trường hợp đặc biệt như giao đất cho cơ quan, tổ chức để thực hiện dự án nhà ở công vụ.

Trong trường hợp giao đất có thu tiền SDĐ, quy định cụ thể về việc giao đất cho tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và hộ gia đình, cá nhân. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất được kiểm soát chặt chẽ để đảm bảo tính công bằng và hiệu quả trong quản lý đất đai.

Về thu đất, bồi thường và hỗ trợ tái định cư

Trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội, việc thu hồi đất đóng một vai trò quan trọng để thúc đẩy sự phát triển. Các tiêu chí chính bao gồm xây dựng công trình công cộng, trụ sở cơ quan nhà nước và các trường hợp khác như nhà ở, khu sản xuất. Việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sau khi thu hồi đất cũng cần được đảm bảo, đảm bảo người dân có chỗ ở, chỗ sản xuất và được đầu tư vào chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm.

Về giá đất đai

Luật đất đai sửa đổi về giá đất đai định kỳ hằng năm và công bố minh bạch (Nguồn Vietstock)

Để quản lý tài chính đất đai hiệu quả, việc áp dụng bảng giá đất được xây dựng định kỳ hằng năm và công bố công khai là cần thiết. Tiền thuê đất cũng cần được áp dụng ổn định và căn cứ vào bảng giá đất xác định. Quy định này giúp đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc sử dụng đất đai, đồng thời hạn chế tình trạng lạm dụng đất đai.

Về việc đăng ký đất đai

Trong việc đăng ký đất đai, việc cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp đất không có giấy tờ là cần thiết để bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Quy trình cấp giấy chứng nhận cần tuân thủ đúng quy định pháp luật và đảm bảo không có tranh chấp về quyền sử dụng đất đai, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng đất đai một cách bền vững và hiệu quả.

Về chế độ, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất

Chế độ sử dụng đất là hệ thống quy định về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp tại Việt Nam. Theo quy định, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp có thể được mở rộng lên không quá 15 lần hạn mức giao đất tại địa phương. Đối với đất phi nông nghiệp, thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất cho các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm không vượt quá 70 năm. Trường hợp không cần lập dự án đầu tư, thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm.

Phân cấp, phân quyền và đơn giản hoá thủ tục quản lý sử dụng đất

Để đơn giản hóa thủ tục quản lý sử dụng đất, việc phân cấp và phân quyền quản lý đất cho các cấp chính quyền địa phương là cần thiết. Việc thu hồi đất cho địa phương cần được thúc đẩy và phân cấp cho Ủy ban Nhân dân cấp huyện để quản lý hiệu quả. Ngoài ra, việc loại bỏ quy định phải xin chấp thuận từ Thủ tướng Chính phủ đối với việc sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác giúp tiết kiệm thời gian và tăng cường quyền quyết định của cấp chính quyền địa phương.

Giá nhà chung cư sẽ tăng hay giảm khi Luật đất đai được sửa đổi?

Nhìn chung giá nhà chung cư sẽ có ảnh hưởng tích cực khi Luật đất đai được sửa đổi (Nguồn CafeF)

Giá nhà chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố như cung và cầu, lãi suất ngân hàng, chính sách thuế, tình hình kinh tế xã hội, vị trí địa lý, chất lượng xây dựng, và cả Luật đất đai. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, khi Luật đất đai sửa đổi có thể sẽ có những ảnh hưởng sau đây đến giá nhà chung cư:

• Giá nhà chung cư có thể tăng nhẹ do việc bỏ khung giá đất, xây dựng bảng giá đất hàng năm theo nguyên tắc thị trường. Điều này sẽ làm cho giá đất phản ánh đúng giá trị thực của nó, và do đó ảnh hưởng đến giá nhà chung cư trên đó.
• Giá nhà chung cư có thể giảm nhẹ do việc tăng nguồn cung bất động sản. Luật đất đai sửa đổi sẽ giúp tháo gỡ các khó khăn về pháp lý, thủ tục, quy hoạch, giải phóng mặt bằng, cấp giấy phép xây dựng… cho các dự án bất động sản. Điều này sẽ làm cho thị trường bất động sản trở nên minh bạch hơn, cạnh tranh hơn, và đa dạng hơn.
• Giá nhà chung cư có thể ổn định do việc điều chỉnh hợp lý giữa quyền lợi người sử dụng đất, thu thuế, thu các lệ phí về đất đai với việc thu hút đầu tư. Luật đất đai sửa đổi sẽ cân nhắc đến các yếu tố ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư, như vị trí địa lý, tiềm năng phát triển, hạ tầng giao thông, môi trường sống… để đưa ra các chính sách hỗ trợ, đánh thuế, đánh lũy tiến, phân nhóm đối tượng… phù hợp. Điều này sẽ giúp thị trường bất động sản tránh được sự biến động quá mức, và duy trì sự cân bằng với lợi ích và chi phí chung của xã hội.

Theo các chuyên gia, việc sửa đổi Luật đất đai sẽ ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản. Trong thời gian ngắn, giá bất động sản có thể tăng, nhưng theo dài hạn, nguồn cung sẽ được cải thiện và thị trường không gặp hiện tượng giá “tăng vô tội vạ” như trước.

Tóm lại, giá nhà chung cư có thể thay đổi tăng, giảm hoặc ổn định khi Luật đất đai sửa đổi có hiệu lực, tùy thuộc vào các yếu tố khác nhau. Tuy nhiên, Luật đất đai sửa đổi sẽ mang lại nhiều lợi ích cho người dân, doanh nghiệp và xã hội, vì luật sẽ góp phần làm thị trường đầu tư bất động sản trở nên minh bạch hơn, cạnh tranh hơn và phù hợp hơn với nguyên tắc thị trường. OneHousing hy vọng bạn đã có được một cái nhìn tổng quan về vấn đề này qua bài viết trên.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Techcombank, Public Bank ngân hàng nào có lãi suất vay thế chấp ưu đãi hơn?

Những điều cần lưu ý khi vay thế chấp ngân hàng 1,2 tỷ đồng