Bất động sản luôn là một trong những lĩnh vực đầy tiềm năng và hấp dẫn đối với nhà đầu tư cũng như những người mong muốn có một tổ ấm với đầy đủ tiện ích. Nằm tại cửa ngõ phía Bắc của thủ đô Hà Nội, phường Bồ Đề, quận Long Biên không chỉ có vị trí địa lý đắc địa mà còn sở hữu nhiều điểm mạnh khác giúp thu hút sự quan tâm của những người mong muốn đầu tư vào bất động sản hoặc tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng.
Bất động sản Hà Nội đã trải qua nhiều biến động và phát triển đáng chú ý trong năm 2023. Cuối năm này, thị trường mua bán nhà đất chính chủ ở thủ đô Việt Nam đang đối diện với nhiều cơ hội và thách thức đồng thời, tạo nên một tình hình tổng quan đa dạng và thú vị.
Căn hộ chung cư cao cấp là lựa chọn phổ biến:
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, quý II/2023 đã chứng kiến sự tăng hơn 30% trong số lượng giao dịch chung cư so với quý I/2023. Đáng chú ý là 80% trong số những giao dịch này thành công liên quan đến các dự án căn hộ có pháp lý sạch, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Điều này thể hiện sự quan tâm ngày càng tăng của người mua đến các căn hộ chung cư chính chủ, và sự tin tưởng vào pháp lý của giao dịch.
Khảo sát tâm lý người tiêu dùng của Batdongsan.com.vn cũng khẳng định sự phổ biến của căn hộ chung cư. Chung cư đứng vị trí thứ hai trong danh sách loại hình bất động sản mà người tiêu dùng mong muốn mua trong một năm tới, chỉ sau đất nền. Khoảng 49% số nhà môi giới tham gia khảo sát cũng đánh giá đầu tư chung cư để bán hoặc cho thuê là hoạt động tiềm năng nhất trong năm 2023.
Động lực tăng trưởng giá của căn hộ chung cư dựa vào nhiều yếu tố như sự khan hiếm của nguồn cung, sự tăng cầu từ phía người mua, sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng, và chính sách quản lý đất từ Nhà nước ngày càng hoàn thiện, đều góp phần làm tăng giá trị bất động sản. Ngoài ra, tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế cũng đã được cải thiện qua các năm, làm tăng sức mua của người dân.
Các căn hộ chung cư cao cấp đang chiếm 40% tổng lượng giao dịch, trong khi các căn hộ phân khúc trung cấp và bình dân chiếm thị phần lần lượt là 35% và 1%. Điều này phản ánh xu hướng đầu tư và chọn nơi để ở của người dân. Đồng thời, cùng với sự hỗ trợ từ các yếu tố kinh tế và chính trị, thị trường mua bán nhà đất chính chủ Hà Nội cuối năm 2023 tiếp tục hứa hẹn những tiềm năng và cơ hội phát triển trong tương lai.
Sự thay đổi trong khung giá ưu tiên của người mua:
Theo Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services, 82% người mua lựa chọn căn hộ có giá dưới 2,5 tỷ VND, 13% lựa chọn căn hộ từ 2,5 – 3,5 tỷ và chỉ có 5% lựa chọn khung giá trên 3,5 tỷ VND. Điều này cho thấy sự chuyển đổi rõ ràng trong lựa chọn của người mua đến các sản phẩm bất động sản phù hợp với túi tiền. Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh của OneHousing, đây chính là cơ hội thích hợp cho các nhà đầu tư trung và dài hạn để chọn lựa các tài sản có tiềm năng để đầu tư. Trên thực tế, cả giá bán và giá thuê căn hộ chung cư ở phân khúc trung và cao cấp tại Hà Nội vẫn đang trên đà gia tăng.
Tăng trưởng giá và nhu cầu:
Giá bất động sản, đặc biệt là giá căn hộ chung cư đang có xu hướng tăng cao. Dư địa của các dự án căn hộ chung cư đang giúp thị trường duy trì sự tăng trưởng tích cực. Mức giá bán sơ cấp tại Hà Nội ở mức từ 2.500 – 4.000 USD/m2 và dự kiến sẽ tăng thêm từ 4 - 7% vào cuối năm 2023.
Dự đoán của chuyên gia thuộc OneHousing về tình hình nguồn cung tại các khu vực trên địa bàn Hà Nội (Ảnh: OneHousing)
Mua chung cư với mục đích đầu tư:
Xu hướng mua chung cư với mục đích đầu tư cũng đang gia tăng. Người dân không chỉ mua để ở mà còn để đầu tư dài hạn, thể hiện niềm tin vào tiềm năng tăng trưởng của bất động sản Hà Nội.
Hỗ trợ từ chính phủ:
Chính sách điều tiết của Chính phủ đối với thị trường bất động sản, bao gồm giảm lãi suất ngân hàng và tháo gỡ khó khăn, đang tạo ra một môi trường tích cực cho người mua và đầu tư bất động sản.
Như vậy, thị trường mua bán nhà đất chính chủ Hà Nội cuối năm 2023 đang thể hiện sự phục hồi mạnh mẽ và tăng trưởng ổn định, với sự tập trung đáng kể vào căn hộ chung cư. Sự thay đổi trong nhu cầu và sự hỗ trợ từ chính phủ đang cùng nhau tạo nên một môi trường thuận lợi cho người mua và đầu tư vào bất động sản chính chủ. Thị trường này không chỉ phản ánh xu hướng phát triển kinh tế mạnh mẽ mà còn thể hiện sự đa dạng và linh hoạt trong nhu cầu của người dân thủ đô Việt Nam.
Mua bán nhà đất quận Long Biên Hà Nội và những điều cần biết
Bồ Đề là một thôn cổ thuộc xã Lâm Hạ, tổng Gia Thụy, huyện Gia Lâm, trấn Kinh Bắc, có nguồn gốc lịch sử rất lâu đời, đặc biệt vào cuối thời Lê và đầu thời Nguyễn. Trong quá khứ, Bồ Đề đã trải qua nhiều thay đổi về vị trí hành chính, từ xã Phú Viên đến xã Toàn Thắng thuộc huyện Gia Lâm, tỉnh Bắc Ninh, và sau đó là xã Hồng Tiến thuộc quận VIII nội thành Hà Nội. Tuy nhiên, năm 1961 lại chuyển về huyện Gia Lâm và năm 1965, Bồ Đề trở thành xã Bồ Đề.
Làng Bồ Đề nằm ngay bên bờ sông Hồng, phía đối diện cầu Chương Dương. Bồ Đề từng có hai đường thiên lý quan trọng, một đường đi Cổ Bi - Phú Thị để sang trấn Hải Dương và một đường đi Như Quỳnh, xuống Hải Dương - Hải Phòng, nay tương ứng với Quốc lộ 5. Nếu đi dọc theo đê sông Hồng, bạn có thể đến làng Bát Tràng truyền thống.
Lý do tên gọi "Bồ Đề" xuất phát từ việc có hai cây bồ đề cao nổi bật trong làng, tạo điểm nhấn giữa những làng quê ven sông Hồng, cũng giống như đỉnh tháp chùa Báo Thiên ở trong Kinh thành Thăng Long ở bên kia sông. Tại làng Bồ Đề, bạn có thể tìm thấy chùa Bồ Đề, một trong những địa điểm lịch sử và tâm linh quan trọng của khu vực này.
Ngày nay, phường Bồ Đề là một đơn vị hành chính của quận Long Biên, thành phố Hà Nội. Với vị trí thuận lợi nằm gần trung tâm thủ đô, Bồ Đề đã phát triển nhanh chóng thành một phường đô thị hiện đại. Phường có hệ thống giáo dục đa dạng từ bậc mầm non đến trung học phổ thông và thậm chí cả trường quốc tế. Ngoài ra, phường Bồ Đề còn là nơi có nhiều di tích lịch sử và văn hóa quan trọng như Chùa Bồ Đề, Chùa Lâm Du, Đền Ghềnh và Đền Chầu.
Phường Bồ Đề trở thành “thỏi nam châm” thu hút khách du lịch mỗi năm với ngôi chùa Bồ Đề thiêng liêng, mang đậm bản sắc văn hóa Việt Nam (Ảnh: Chùa Việt Toàn Cầu)
Với mạng lưới giao thông thuận lợi và nền kinh tế phát triển đa dạng, phường Bồ Đề đã thu hút nhiều cơ quan, doanh nghiệp và cơ sở kinh doanh dịch vụ. Điều này đã tạo ra một môi trường phát triển tích cực và cải thiện đáng kể chất lượng cuộc sống của người dân địa phương. Đây cũng chính là khu vực tiền đề cho sự phát triển tiềm năng của bất động sản quận Long Biên.
Các tuyến đường và khung giá đất tại phường Bồ Đề:
Một số dự án bất động sản tiêu biểu tại phường Bồ Đề:
Dự án HC Golden City tại phường Bồ Đề (Ảnh: HC Golden City)
Với sự phát triển cơ sở hạ tầng nhanh chóng, cùng với sự đa dạng của các dự án bất động sản nơi đây, phường Bồ Đề đang dần bước trở thành một trong những điểm nóng trên thị trường bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên, để đảm bảo việc mua bán nhà đất chính chủ trở nên suôn sẻ hơn, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng, xem xét các yếu tố như vị trí, chất lượng xây dựng, và độ uy tín của chủ đầu tư trước khi “đặt tiền” để để đầu tư dự án.
Lưu ý, mức giá trên được cập nhật vào tháng 3/2023 tại website Dân Đầu Tư và chỉ mang tính chất tương đối. Giá bất động sản có thể thay đổi tùy vào khu vực, tình hình kinh tế, thị trường và những chính sách, quy định của Nhà nước,... Do đó, thông tin về giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để có thể định giá bất động sản chính xác nhất, bạn có thể tham khảo tính năng định giá dự án trên website chính thức của OneHousing để tiếp nhận thông tin một cách nhanh chóng hơn.
Ưu điểm:
Nhược điểm:
Bồ Đề đang trên đà trở thành khu vực tiềm năng cho thị trường mua bán nhà đất chính chủ tại thủ đô Hà Nội. Tương tự như bất kỳ thị trường bất động sản nào, khi chọn mua bán bất động sản quận Long Biên nói chung hay phường Bồ Đề nói riêng, bạn cũng cần sự cân nhắc kỹ lưỡng và nghiên cứu về thị trường trong từng khu vực cụ thể. Đồng thời cần có phải trang bị những kiến thức về mặt pháp lý và đảm bảo rằng bạn có một kế hoạch tài chính rõ ràng trước khi quyết định đầu tư.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.
Xem thêm
Nên mua chung cư nào ở quận Long Biên?
3 chung cư phân khúc trung cấp quận Long Biên giá 5 - 6 tỷ đồng