Gia Lâm lên quận người dân được hưởng lợi ích gì?

Hà Nội có chủ trương xây dựng và phát triển 5 huyện: Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh, Gia Lâm thành quận trong giai đoạn đến năm 2025. Trong diễn biến mới nhất tại Kỳ họp thứ 13, Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội đã thông qua nghị quyết về việc tán thành chủ trương thành lập quận Gia Lâm và các phường thuộc quận này. Vậy cụ thể huyện Gia Lâm lên quận ngày nào? Gia Lâm lên quận có lợi ích gì cho người dân? OneHousing sẽ phân tích những tác động tích cực khi Gia Lâm lên quận thông qua trong bài viết dưới đây.

Thời điểm huyện Gia Lâm lên quận và những tác động tích cực tới người dân (Nguồn: VnExpress)

Gia Lâm lên quận ảnh hưởng gì đến thị trường bất động sản Hà Nội?

Gia Lâm lên quận ngày nào?

Vào sáng ngày 22/09/2023, tại Kỳ họp thứ 13, Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về việc tán thành chủ trương đưa Gia Lâm lên quận và thành lập các phường thuộc quận này.

Theo đó, quận Gia Lâm thành lập trên cơ sở giữ nguyên hiện trạng diện tích tự nhiên và quy mô dân số. Đồng thời, thành lập 16 phường trên cơ sở sáp nhập 22 xã, thị trấn cũ. Nghị quyết nêu rõ:

• Thành lập 6 phường cùng tên trên cơ sở chuyển nguyên trạng 6 xã gồm: Dương Quang, Ninh Hiệp, Yên Thường, Cổ Bi, Đặng Xá và Lệ Chi.
• Thành lập 4 phường dựa trên cơ sở 4 xã, thị trấn có sự điều chỉnh địa giới hành chính gồm: phường Trâu Quỳ dựa trên cơ sở thị trấn Trâu Quỳ điều chỉnh địa giới với xã Đa Tốn, Dương Xá; phường Dương Xá dựa trên cơ sở xã Dương Xá điều chỉnh địa giới với thị trấn Trâu Quỳ, các xã Kiêu Kỵ, Đa Tốn; phường Đa Tốn dựa trên cơ sở xã Đa Tốn điều chỉnh địa giới với thị trấn Trâu Quỳ, các xã Dương Xá, Đa Tốn; Phường Kiêu Kỵ dựa trên cơ sở xã Kiêu Kỵ điều chỉnh địa giới với xã Đa Tốn, Dương Xá.
• Thành lập 6 phường trên cơ sở sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính của 12 xã, thị trấn bao gồm: sáp nhập thị trấn Yên Viên và xã Yên Viên thành phường Yên Viên; xã Trung Mầu nhập với xã Phù Đổng thành phường Phù Đổng; xã Đình Xuyên sáp nhập xã Dương Hà thành phường Thiên Đức. Phường Phú Sơn trên cơ sở sáp nhập xã Kim Sơn và xã Phú Thị; phường Bát Tràng trên cơ sở sáp nhập xã Bát Tràng và xã Đông Dư; phường Kim Đức là tên mới sau khi sáp nhập xã Văn Đức và xã Kim Lan.

Như vậy quận Gia Lâm có diện tích tự nhiên là 116,64km2 và dân số hơn 300.000 người. Có 16 phường gồm: Trâu Quỳ, Dương Xá, Đa Tốn, Lệ Chi, Yên Viên, Phù Đổng, Thiên Đức, Phú Sơn, Bát Tràng, Kim Đức, Kiêu Kỵ, Ninh Hiệp, Yên Thường, Cổ Bi, Đặng Xá, Dương Quang.

Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội cho biết sau khi Bộ Xây dựng đưa ra quyết định công nhận Gia Lâm lên quận và các phường thuộc quận, thành phố sẽ hoàn thiện hồ sơ, đề án trình Chính phủ vào tháng 03/2024.

Huyện Gia Lâm đã hoàn thành đủ các tiêu chí lên quận và được Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội thông qua đề án (Nguồn: Phụ nữ Việt Nam)

Gia Lâm lên quận có lợi ích gì đối với người dân địa phương?

Nâng cao đời sống cho người dân

Thời gian qua, thông tin về việc huyện Gia Lâm lên quận đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của dư luận. Người dân tại đây đa phần đều mong muốn thành lập quận Gia Lâm. Minh chứng cho điều này Bí thư Huyện uỷ Gia Lâm Nguyễn Việt Hà cho biết đã có 99,91% số cử tri của huyện tham gia ý kiến và 99,09% số cử tri đồng ý đưa Gia Lâm lên quận. (Nguồn: VnExpress).

Lợi ích đầu tiên không thể không kể đến khi Gia Lâm lên quận là người dân sẽ được hưởng các cơ chế chính sách của một quận nội thành. Nhất là việc được đẩy mạnh đầu tư xây dựng, cải tạo nâng cấp cơ sở hạ tầng kỹ thuật, khai thác tốt hơn tiềm năng của các xã, thị trấn và có thêm nhiều chính sách an sinh xã hội. Từ đó chất lượng đời sống của người dân sẽ nâng cao hơn.

Cụ thể là hàng loạt công trình giao thông lớn được triển khai xây dựng giúp thay đổi diện mạo khu vực và giúp người dân di chuyển nhanh chóng, thuận tiện hơn như: nút giao kết nối đường Cổ Linh với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (khánh thành tháng 01/2021) và nhiều dự án đang đẩy nhanh tiến độ như: nút giao QL5 với đường Đông Dư – Dương Xá, cầu vượt tại nút giao đường Ngô Xuân Quảng với QL5, đường gom từ cầu Thanh Trì đến cầu vượt Phú Thị, đường đê hữu Đuống đoạn Dốc Lời – Đặng Xá đến xã Lệ Chi, đường nối Yên Viên – Đình Xuyên – Phù Đổng.

Bên cạnh đó còn có cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (đã thông xe vào ngày 30/08/2023), cầu Đuống 2 (khởi công 22/7/2023), cầu Tứ Liên, cầu Giang Biên, cầu Trần Hưng Đạo trong tương lai. Ngoài ra, hệ thống giao thông đường thuỷ qua sông Hồng, sông Đuống và hệ thống đường sắt ngược lên phía Bắc, Đông Bắc cũng là đòn bẩy cho sự phát triển kinh tế - văn hóa - xã hội, thúc đẩy giao thương hàng hóa.

Hệ thống giao thông của huyện Gia Lâm ngày càng hoàn thiện và nâng cấp (Nguồn: Báo Lao Động)

Phát triển kinh tế - xã hội

Theo TS. KTS Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội chia sẻ quan điểm khi đề án huyện Gia Lâm lên quận được thông qua, nhiều khu đô thị mới được hình thành và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ. Như vậy, người dân có điều kiện thuận lợi để gia tăng thu nhập, phát triển văn hóa, giáo dục, xã hội.

Giám đốc Sở Nội vụ Ông Trần Đình Cảnh cũng đồng thuận với ý kiến này. Tại Kỳ họp thứ 13 ngày 22/09/2023 ông cho biết: huyện Gia Lâm nằm tại cửa ngõ phía Đông Hà Nội, sở hữu nhiều tuyến đường huyết mạch như: Quốc lộ 1A kết nối tỉnh Bắc Ninh, quốc lộ 3 mới (tuyến Hà Nội - Thái Nguyên), quốc lộ 5B kết nối tỉnh Hưng Yên, thành phố Hải Phòng giúp thúc đẩy kinh tế, xã hội phát triển, tăng khả năng kết nối vùng với trung tâm kinh tế trọng điểm phía Bắc.

Những năm gần đây, để phấn đấu lên quận, địa phương đã nỗ lực tập trung xây dựng theo hướng phát triển công nghiệp gắn liền với phát triển đô thị và dịch vụ, gắn kết giữa quy hoạch xây dựng đô thị với cải tạo, nâng cấp, phát triển không gian đô thị. Đồng thời, đẩy mạnh phát triển đồng bộ kết cấu hạ tầng khung với xây dựng nếp sống văn minh đô thị, môi trường xanh - sạch - đẹp; phát huy vai trò, chức năng của đô thị trong mối liên hệ vùng và nội vùng.

Việc đưa huyện Gia Lâm lên quận sẽ tạo cơ sở pháp lý cho việc thiết lập mô hình tổ chức chính quyền phù hợp, tạo tiền đề cho địa phương hoàn thành tốt nhiệm vụ quản lý nhà nước. Điều này góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội; đảm bảo quốc phòng an ninh; khai thác tối đa lợi thế khu vực, nâng cao phúc lợi và hưởng thụ của người dân.

Thị trường bất động sản huyện Gia Lâm “lên hương”

Ở giai đoạn trước khi lên quận, giá chung cư sơ cấp huyện Gia Lâm đã tăng khoảng 16%/năm. (Nguồn: Báo Công Lý). Thời điểm tháng 9/2023, giá đất trung bình tại đây cũng cao hơn rất nhiều so với các huyện khác sắp lên quận.

Ví dụ, giá đất tại khu vực Trâu Quỳ lên tới hơn 200 triệu đồng/m2, dao động trung bình từ 80 - 90 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền đường Ngô Xuân Quảng (Gia Lâm) mấy năm trước chào bán với giá 100 - 120 triệu đồng/m2 nay giá rao bán 180 - 220 triệu đồng/m2. Giá đất tại các xã như Đông Dư, Đa Tốn, Đặng Xá cũng từ 40 - 50 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi cách đây 3 năm. (Nguồn: Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance).

Giá bất động sản huyện Gia Lâm tăng mạnh khi huyện Gia Lâm lên quận (Nguồn: Vinhomes Ocean Park)

Lý giải cho tốc độ tăng trưởng bất động sản, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội chia sẻ với Báo Lao động: xét về mặt quy hoạch, huyện Gia Lâm có mật độ xây dựng thấp với khoảng không gian xanh nhiều hơn các quận khác. Chưa kể kế cận là 2 con sông và nhiều tuyến đường trọng điểm nên tiềm năng phát triển là rất cao.

Về phân khúc chung cư, khu Đông (trong đó có Gia Lâm) trong 3 năm từ 2023 - 2025 dự kiến sẽ chào đón khoảng 87,900 căn hộ mở bán mới. Dự kiến thị phần đạt khoảng 46%, trở thành khu vực dẫn đầu về nguồn cung phân khúc cao tầng tại Hà Nội và tỉnh Hưng Yên. Nguồn cung này chủ yếu đến dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Vinhomes Ocean Park 2 và 3. Cả 3 đại đô thị này hợp thành Ocean City rộng 1200ha, phát triển theo mô hình thành phố phức hợp: đô thị, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí.

Quần thể đô thị biển này được khách hàng ở thực và các nhà đầu tư quan tâm bởi có đa dạng loại hình sản phẩm từ: dòng biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập, liền kề, shophouse, shop thương mại dịch vụ cho đến các căn studio, căn hộ 1 - 3 phòng ngủ được thiết kế hiện đại, tối ưu công năng sử dụng.

Bên cạnh đó, dự án có sự hiện diện của tất cả các thương hiệu chủ lực trong hệ sinh thái của Tập đoàn Vingroup gồm: Vinhomes, Vinschool, Vinmec, Vincom, VinUni, Vinpearl, VinWonders, Vinfast. Cùng với đó là hệ thống cảnh quan, tiện ích nội khu đẳng cấp quốc tế kết hợp với vô số kỳ quan như: Bộ đôi hồ Ngọc Trai 24.5ha và biển hồ nước mặn 6.1ha, bộ ba công viên Royal Wave Park - Empire Park - Silk Park, Đại lộ Kinh Đô Ánh Sáng Kingdom Avenue, vịnh biển thiên đường Paradise Bay.

Điều này không chỉ giúp nơi đây trở thành điểm đến văn hoá - vui chơi - giải trí - nghỉ dưỡng quy mô hàng đầu trong nước và khu vực mà còn là yếu tố đưa giá bán các dòng sản phẩm bất động sản tại đây xác lập mức giá mới cao hơn so với mặt bằng chung. Đặc biệt khi huyện Gia Lâm chính thức lên quận, thì giá bán sẽ tăng nhanh phi mã. Giai đoạn này được đánh giá là thời điểm “vàng” để người dân và các nhà đầu tư đổ tiền vào Vinhomes Ocean Park với mức giá tốt và tiềm năng sinh lời vượt trội trong tương lai gần.

Quần thể đô thị biển Ocean City mang lại cơ hội đầu tư vô cùng hấp dẫn với tiềm năng sinh lời vượt trội (Nguồn: Dân trí)

Hy vọng, những thông tin trên đây đã giúp bạn biết huyện Gia Lâm lên quận ngày nào? Huyện Gia Lâm lên quận có lợi ích gì? Có thể thấy, huyện Gia Lâm lên quận không chỉ giúp phát triển kinh tế - xã hội, nâng cao đời sống cho người dân mà còn mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản khu vực.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Sống an toàn 24/7 với hệ thống phòng cháy chữa cháy cao cấp tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm

Gia Lâm lên quận sẽ có bao nhiêu phường?