Gia đình chốt căn hộ lời tiền tỷ rồi lại phải đi thuê nhà ở, đây có phải là xu hướng?

Trên thị trường bất động sản hiện nay, hiện tượng chốt bán căn hộ lời tiền tỷ nhưng sau đó phải đi thuê nhà ở đang trở thành một vấn đề đáng chú ý. Những gia đình này hiện không thể mua căn hộ mới phù hợp với tài chính của mình. Điều này một lần nữa đặt ra câu hỏi về tài chính đầu tư và sự cân nhắc kỹ lưỡng khi quyết định mua bất động sản.

Bán nhà lời tiền tỷ nhưng không thể tìm mua căn hộ mới phù hợp

Đầu năm 2016, anh Trần Chung cùng với vợ nhận nhà tại một dự án căn hộ xã hội ở khu Linh Đàm, quận Hoàng Mai (Hà Nội) để định cư. Lúc đó, tổng số tiền mua nhà và trang trí nội thất chiếm khoảng 1,1 tỷ đồng. Sau hơn 7 năm ở đó, vào năm 2023, vợ chồng anh quyết định dời về quận Thanh Xuân để gần trường học của con cái và thuận tiện cho việc đi lại hàng ngày.

Ban đầu, họ dự định cho thuê căn hộ để có được tiền trang trải chi phí thuê nhà mới. Nhưng không lâu sau khi cho thuê, đã có người quan tâm mua căn hộ với giá 2,2 tỷ đồng, gấp đôi số tiền họ đã bỏ ra. Thấy lãi lớn dù đã ở đó hơn 7 năm, họ quyết định bán ngay.

Vào tháng 11/2023, anh Chung bắt đầu tìm căn hộ mới tại quận Thanh Xuân. Kế hoạch của anh là tìm căn chung cư có 2 phòng ngủ, giá khoảng 2,5 tỷ đồng hoặc ít hơn, phù hợp với tình hình tài chính của gia đình mình mà không cần phải vay thêm.

Tìm kiếm xung quanh các khu vực như đường Vũ Trọng Phụng, Ngụy Như Kon Tum, Nguyễn Huy Tưởng, Nguyễn Tuân, Lê Văn Lương..., anh Chung ngạc nhiên với giá bán tăng cao của các căn hộ.

Giá tăng cao khiến người mua căn hộ gặp nhiều khó khăn (Nguồn: VnExpress)

Khi tìm hiểu về giá bán căn hộ tại dự án Hapulico Complex, anh đã bất ngờ khi phát hiện ra rằng mức giá đang dao động từ 41 - 60 triệu đồng/m2. Những căn hộ này thường có diện tích lớn, đôi khi lên đến hàng trăm mét vuông; thậm chí có vài căn với diện tích hơn 70m2 nhưng giá cũng lên đến 4 tỷ đồng.

Khi chuyển sang tìm kiếm ở chung cư The Legacy, anh lại gặp phải tình trạng tương tự, với mức giá từ 42 - 59 triệu đồng/m2. Các dự án khác như Imperia Garden, Golden Palm, GoldSeason, Hà Nội Center Point cũng không khác biệt nhiều về giá cả, thậm chí có những căn hộ được rao bán với mức giá lên đến 67 triệu đồng/m2.

Anh đã chuyển hướng tìm nhà ở các khu vực gần quận Thanh Xuân, nhưng mức giá vẫn không giảm. Mặc dù đã nhờ môi giới tìm kiếm giúp, nhưng kết quả vẫn không khả quan. Cuối cùng, anh nhận được thông tin về một căn hộ giá 2,7 tỷ đồng ở khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính. Tuy nhiên, sau khi kiểm tra, anh phát hiện căn hộ này nằm trong một tòa nhà cũ, xuống cấp, vì vậy anh và vợ đã quyết định không mua.

(Nguồn tin: Vietnamnet, tháng 03/2024)

Nhiều người chọn phương án ở thuê, chờ giá nhà giảm 

Anh Chung chia sẻ rằng mặc dù đã có lãi cả tỷ đồng từ việc bán căn hộ cũ ở Linh Đàm, nhưng từ đầu năm nay, giá căn hộ trong khu nhà anh lại tiếp tục tăng lên đến 40 triệu đồng/m2. Nếu quyết định bán bây giờ, vợ chồng anh có thể thu về thêm gần 300 triệu đồng.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, anh Chung vẫn đang nỗ lực tìm kiếm một căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu của gia đình, nhưng vẫn chưa tìm được.

Anh đã chuyển sang tìm nhà ở khu vực quận Hà Đông, nhưng căn rẻ nhất đang được rao bán với giá 3 tỷ đồng, một con số quá lớn đối với khả năng tài chính hiện tại của gia đình. Nếu mua với mức giá này, anh sẽ phải vay thêm 500 triệu đồng nữa. Với thu nhập hiện tại của gia đình, vừa trả tiền lãi vay vừa đảm bảo chi phí sinh hoạt, việc đóng tiền học cho hai con sẽ là quá gánh nặng. Anh quyết định tạm thời lùi lại việc mua nhà và tiếp tục ở thuê, đợi đến khi giá nhà giảm xuống rồi mới tiếp tục xem xét.

Nhiều người chọn phương án ở thuê, chờ giá nhà giảm (Nguồn: VietNamNet)

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, trong năm 2023, thị trường bất động sản đã ghi nhận sự suy giảm ở nhiều phân khúc, thậm chí có các phân khúc bị "đóng băng", nhưng đáng chú ý là giá chung cư vẫn tiếp tục tăng mạnh.

Các số liệu mới nhất từ Batdongsan cho thấy, giá rao bán trung bình của các căn hộ chung cư tại Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nay đã tăng đến 17% so với cùng kỳ năm 2023. Thực tế cho thấy, nhiều người mua, người bán và các môi giới bất động sản đều nhận thấy sự "leo thang" của giá nhà chung cư tại thủ đô. Không ít dự án còn ghi nhận mức tăng giá lên đến gần 30% chỉ trong vòng một năm.

Theo dữ liệu về lịch sử giá từ trang Batdongsan, giá rao bán các căn hộ chung cư tại các dự án như Royal City (quận Thanh Xuân) đã tăng 33%, The Pride (quận Hà Đông) cũng tăng 33%, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%, và Vinhomes West Point (quận Nam Từ Liêm) cũng ghi nhận mức tăng 28%.

(Nguồn tin : Vietnamnet, tháng 03/2024)

Tài chính đầu tư: Hỗ trợ bán nhà uy tín và nhanh chóng cùng với OneHousing

OneHousing hiện là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực phân phối bất động sản trực tuyến tại thị trường Việt Nam, sở hữu bộ cơ sở dữ liệu và công nghệ mạnh mẽ. Với việc sử dụng các công cụ phân tích thị trường và định giá sản phẩm, OneHousing đặt ra mục tiêu cung cấp các giải pháp mua bán nhà hiệu quả với mức giá hợp lý đối với cả người bán và người mua. 

Khi bán nhà trên nền tảng của OneHousing, bạn sẽ được hưởng một loạt các lợi ích sau:

• Sau khi cung cấp đủ thông tin về bất động sản, bạn sẽ nhận được chào giá lần đầu chỉ trong vòng 10 phút.
• Với quy trình linh hoạt, chỉ trong 7 đến 14 ngày sau khi chấp nhận mức giá chào mua, bạn sẽ nhanh chóng bán được bất động sản của mình và hoàn tất giao dịch.
• Trong suốt cả quá trình giao dịch, bạn chỉ cần liên hệ với một đầu mối duy nhất, giúp tránh sự rối loạn do thông tin không nhất quán từ nhiều nguồn khác nhau.
• Đặc biệt, khi bạn nhận được báo giá từ OneHousing, bạn có thể hoàn toàn yên tâm về việc bán căn nhà của mình. OneHousing cam kết sẽ mua lại bất động sản của bạn nếu trong khoảng thời gian quy định, bạn không tìm được người mua khác.

OneHousing hỗ trợ bán nhà uy tín và nhanh chóng (Ảnh: OneHousing)

Như vậy, tình trạng nhiều gia đình bán căn hộ lời tiền tỷ, nhưng lại phải đi thuê nhà ở đang làm nảy sinh nhiều băn khoăn và lo ngại trong cộng đồng mua bán nhà đất. Điều này cho thấy rằng, việc mua căn hộ để đầu tư không phải lúc nào cũng mang lại kết quả như mong đợi. Điều quan trọng là cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định để không gặp phải những tình huống khó khăn về tài chính đầu tư.

Xem thêm

Tìm hiểu về lợi suất cho thuê bất động sản

Xem ngay 6 quy tắc khi tìm kiếm thu nhập thụ động từ bất động sản