Giá địa ốc tăng hàng chục lần trong 10 năm qua và bài toán giải quyết nguồn cung hợp lý

Theo ghi nhận, trong 10 năm qua, giá địa ốc và bất động sản trung bình đã tăng hàng chục lần, chỉ trong năm 2021 giá nhà đã tăng trưởng thêm hai chữ số. Vậy diễn biến cụ thể của tình trạng này ra sao? Các chuyên gia đưa ra bài toán giải quyết nguồn cung bất động sản như thế nào? Giải đáp ngay cùng OneHousing qua những thông tin ngay dưới đây.

Những yếu tố nào ảnh hưởng tới giá địa ốc và bất động sản?

Theo phân tích và đánh giá từ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, một số yếu tố gây nên tác động rõ rệt khiến giá địa ốc biến động trong một khoảng thời gian dài bao gồm:

• Cung và cầu: Mức độ cung và cầu trên thị trường bất động sản có ảnh hưởng lớn đến giá địa ốc. Nếu cung nhỏ hơn cầu, giá cả có xu hướng tăng cao hơn và ngược lại, nếu cung lớn hơn cầu, giá có thể giảm.
• Vị trí địa lý: Vị trí là một yếu tố quan trọng trong việc xác định giá trị bất động sản. Các khu vực có vị trí thuận lợi, gần trung tâm khu đô thị lớn, dễ dàng tiếp cận các tiện ích công cộng và có khả năng phát triển tốt thường có giá cao hơn và biến động giá mạnh hơn.
• Tình hình kinh tế: Tình hình kinh tế một đất nước hoặc khu vực có ảnh hưởng trực tiếp đến giá địa ốc. Khi kinh tế phát triển và thu nhập tăng, người dân có xu hướng và khả năng mua bất động sản, dẫn đến tình trạng biến động giá tăng
• Chính sách chính phủ: Chính sách của Nhà nước và Chính phủ về bất động sản liên quan đến lãi suất, điều chỉnh luật cũng có thể ảnh hưởng đáng kể đến biến động giá. Việc thúc đẩy và tạo điều kiện phát triển bất động sản, cải thiện hạ tầng,... có thể tạo ra tác động tích cực làm thay đổi giá.
• Yếu tố xã hội và văn hóa: Những yếu tố như xu hướng di cư, sự phát triển dân số, thay đổi lối sống và các yếu tố khác cũng đóng góp vào sự biến động của giá cả thị trường bất động sản.

Giá địa ốc và bất động sản bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố (Nguồn: Cafeland)

Diễn biến giá địa ốc và bất động sản trong giai đoạn 10 năm vừa qua

Trong 10 năm gần đây, giá địa ốc ghi nhận tăng trưởng mạnh gấp hàng chục lần được lí giải là bởi mức lãi suất thấp, lạm phát cao và cốt lõi chính là tình trạng sụt giảm nguồn cung địa ốc và bất động sản. Từ thời điểm năm 2018, chính sách kiểm soát thị trường bất động sản làm cho nguồn cung sụt giảm, trong khi nhu cầu nhà ở không ngừng tăng, liên tục đẩy giá lên mức mới.

Căn cứ vào tốc độ gia tăng dân số tại nước ta, Bộ Xây dựng cho rằng với nhu cầu hiện tại, mỗi năn phải tăng thêm 70 triệu m2 nhà ở đô thị. So sánh với thực tế, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam ước tính hiện thiếu hụt tới 300 nghìn đơn vị nhà ở, đặc biệt do phát sinh thêm nhu cầu ra ở riêng của các gia đình trẻ.

Diễn biến thị trường địa ốc và bất động sản trong giai đoạn 10 năm vừa qua (Nguồn: VnExpress)

Số liệu thống kê từ Bộ Xây dựng vào cuối năm 2023 cho thấy, tại Hà Nội, mức giá trung bình của các căn hộ mới mở bán trong quý III/2023 đạt 50,8 triệu đồng/m2; giá căn hộ trên thị trường thứ cấp đạt 32 triệu đồng/m2. Còn tại TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ sơ cấp và thứ cấp lần lượt đạt hơn 60 triệu đồng/m2 và 45 triệu đồng/m2.

Ở mỗi phân khúc và khu vực khác nhau, giá địa ốc lại có những biến động khác nhau. Điển hình như ở khu vực thành thị, bất động sản đang phải đối mặt với áp lực quá tải và đẩy giá lên cao, trong khi đó khu vực nông thôn và các khu đô thị loại III và IV đang dư thừa nguồn cung với mức giá rẻ. Về phân khúc bất động sản, nguồn cung bất động sản nhà ở có giá bán hợp lý vẫn đang thiếu hụt.

Giải quyết nguồn cung địa ốc hợp lí như thế nào?

Các chuyên gia bất động sản cũng như các cơ quan chuyên ngành dự báo, giá địa ốc tại những thành phố lớn sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung chưa thích ứng kịp với nhu cầu của người mua nhà. Đồng thời, các dự án sắp ra mắt tại Hà Nội và TP.HCM sở hữu quỹ đất dồi dào, cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện mặt bằng giá chung vẫn sẽ ở mức cao.

Đứng trước thực trạng này, cần có những biện pháp và chính sách cụ thể để người mua nhà có thể tiếp cận nhà ở an toàn với mức giá hợp lí. Mắt xích quan trọng nhất của vấn đề này là giải quyết được việc sử dụng tối ưu đất đai và các công cụ điều tiết cung cầu trên thị trường bất động sản hiện nay.

Siết chặt thẩm định, phê duyệt và quy hoạch đất đai

Cơ quan có thẩm quyền trong lĩnh vực bất động sản cần sử dụng các công cụ tạo lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất một cách hiệu quả và hợp lí, đồng thời điều tiết nguồn cung bằng cách bố trí quỹ đất dành cho phát triển nhà ở ngay khi lập quy hoạch

Bên cạnh đó, người mua nhà nói riêng cũng như toàn thể người dân phải có cơ hội được biết và tham gia đóng góp ý kiến cho việc quy hoạch, lập kế hoạch sử dụng đất đai sao cho đúng mục đích, tiết kiệm và phát huy được cao nhất giá trị sử dụng của bất động sản.

Giải quyết bài toán về nguồn cung thông qua siết chặt quy hoạch (Nguồn: CafeF)

Xây dựng hành lang pháp lý cho khu vực đã quy hoạch

Các đơn vị bất động sản cần kiểm soát chặt chẽ về kinh nghiệm quản lý và năng lực tài chính của chủ đầu tư dự án, chủ thầu nhằm đảm bảo tiến độ xây dựng và phát triển, tránh gây thất thoát về tài chính, lãng phí tài nguyên và thời gian.

Nhu cầu đầu cơ càng lớn, nằm ngoài tầm kiểm soát thì giá địa ốc sẽ càng tăng cao và biến động mạnh, hạn chế khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Có thể cân nhắc áp dụng thuế với tài sản lũy kế theo số lượng và quy mô bất động sản sở hữu; xây dựng chính sách tín dụng như áp dụng lãi suất cao hơn khi mua bất động sản thứ 2, thứ 3,... làm giảm động lực đầu cơ.

Có thể thấy, việc đáp ứng nhu cầu về nhà ở giá rẻ là mục tiêu quan trọng hiện tại đối với xã hội nhưng đang gặp phải nhiều khó khăn. Nếu việc giải quyết nguồn cung địa ốc và bất động sản không được thực hiện đúng cách thì sẽ còn gây ra nhiều thách thức, dẫn tới khủng hoảng bất động sản kéo dài trong giai đoạn tới.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Đáo hạn ngân hàng có nên đổ tiền vào địa ốc?

Địa ốc là gì? Đặc trưng cần biết về ngành kinh doanh địa ốc