Đáo hạn ngân hàng có nên đổ tiền vào địa ốc?
Dòng tiền đáo hạn ngân hàng luôn là một yếu tố quan trọng trong việc định hình thị trường đầu tư bất động sản. Sự di chuyển của số tiền này có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá cả và thanh khoản của thị trường. Liệu việc đổ dồn dòng tiền đáo hạn vào bất động sản có thể tạo ra những tác động tích cực hay tiêu cực đối với thị trường này? Hãy cùng OneHousing tìm hiểu.
Phân tích lãi suất ngân hàng hiện nay
Theo số liệu thống kê cập nhật từ Báo Mới T1/2024, mặc dù lãi suất gửi tiết kiệm đã giảm đến một nửa so với cùng kỳ năm trước, hiện tại chỉ còn khoảng dưới 5%, nhưng tổng số tiền được gửi vào các ngân hàng của người dân và các tổ chức kinh tế trong năm 2023 vẫn đạt con số ấn tượng, hơn 13,7 triệu tỷ đồng.
Lãi suất gửi tiết kiệm hiện đang giảm một nửa so với cùng kỳ năm trước (Nguồn: Invert)
Ngoài ra, sự gia tăng đáng kể trong lượng tiền gửi cũng cho thấy khả năng phát triển của nền kinh tế Việt Nam trong những năm qua. Với mức tăng hơn 12% so với đầu năm, đây là một con số khá ấn tượng và cho thấy sự tăng trưởng của các ngành kinh tế trong nước.
Tuy nhiên, nếu tình hình lãi suất tiết kiệm tiếp tục duy trì ở mức thấp, dự kiến một phần lớn của số tiền khổng lồ đang tồn đọng trong hệ thống tài chính sẽ tiếp tục chảy vào thị trường bất động sản. Sự kỳ vọng này xuất phát từ việc nhà đầu tư và cư dân đang tìm kiếm các cơ hội đầu tư có lợi nhuận cao hơn so với lãi suất tiết kiệm hiện tại, mà theo dự báo có khả năng tiếp tục giữ ở mức thấp.
Trong tình huống này, thị trường bất động sản có thể chứng kiến sự gia tăng đột ngột của lượng vốn đầu tư, tạo ra áp lực tăng giá và tăng sức nóng trong các giao dịch. Điều này sẽ tạo ra những thách thức mới đối với ngành bất động sản, từ việc đảm bảo tính ổn định của thị trường đến quản lý rủi ro liên quan đến việc sử dụng một lượng lớn vốn đầu tư trong một thời kỳ ngắn hạn.
Đồng thời, cũng có những lo ngại về sự tăng cường của mặt cầu bất động sản, đặt ra thách thức trong việc duy trì sự cân bằng giữa cung và cầu, đặc biệt là trong bối cảnh lãi suất thấp có thể tạo ra thêm áp lực nếu không có biện pháp kiểm soát và quản lý chặt chẽ.
Thực trạng thị trường đầu tư bất động sản
Hiện nay, thị trường đầu tư bất động sản đang chứng kiến sự biến động tích cực, đặc biệt là từ phía những người giữ tiền trong các nguồn vốn đáo hạn. Đối với những người mong muốn cải thiện nguồn tài chính cá nhân, quyết định đầu tư vào bất động sản trở nên hấp dẫn hơn khi lãi suất tiết kiệm giảm mạnh. Diễn biến của thị trường này trong thời gian tới cũng được đặt ra những kỳ vọng tích cực.
Thị trường đầu tư bất động sản đang chứng kiến sự biến động tích cực (Nguồn: Báo Mới)
Một số nhóm nhà đầu tư cá nhân đã chuyển hướng từ việc giữ tiền tiết kiệm sang mua bất động sản. Các giao dịch mua bán đất nền cũng được chú ý với những cơ hội đầu tư được nhìn nhận một cách tích cực. Nhiều khách hàng còn kỳ vọng rằng sự giảm lãi suất có thể thúc đẩy dòng tiền và tạo ra sự chuyển động mạnh mẽ hơn trong thị trường bất động sản.
Có thể thấy, những dấu hiệu tích cực này làm tăng kỳ vọng về sự phục hồi của thị trường bất động sản, đồng thời mở ra những cơ hội mới cho những người muốn tham gia vào lĩnh vực đầu tư này.
Đáo hạn ngân hàng có nên đổ tiền vào địa ốc?
Dòng tiền đáo hạn từ ngân hàng có khả năng sẽ chảy mạnh vào thị trường bất động sản, đặc biệt khi cả lãi suất tiết kiệm và lãi suất cho vay đều đang ở mức thấp. Sự hấp dẫn từ mức lãi suất thấp không chỉ là cơ hội lớn cho những người đầu tư và chủ đầu tư bất động sản mà còn mang lại nhiều lợi ích cho thị trường nói chung.
Mức lãi suất thấp mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản (Nguồn: Duanthemarq)
Theo phỏng vấn từ Báo Mới T1/2024, TS. Cấn Văn Lực cho biết việc giảm lãi suất sẽ đồng nghĩa với thị trường địa ốc sẽ trở nên tích cực hơn ở nhiều khía cạnh. Mức lãi suất hấp dẫn sẽ thúc đẩy sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường bất động sản vì nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực này phụ thuộc chủ yếu vào nguồn vốn vay ngân hàng. Người mua nhà cũng sẽ được hỗ trợ khi có lãi suất thấp, thúc đẩy nhu cầu mua bán nhà đất.
Bên cạnh đó, trong năm 2023, mặc dù thị trường bất động sản vẫn đối mặt với nhiều thách thức, nhưng nguồn vốn tín dụng vẫn tăng khoảng 6% so với cuối năm 2022. Theo TS. Cấn Văn Lực, Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa để phát triển tín dụng nhà ở, đặc biệt là ở các phân khúc có nhu cầu nhà ở cao.
Báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng chỉ ra rằng, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hiệu quả nhất cho tài chính cá nhân với lợi suất lên đến 14%. Điều này cao hơn nhiều so với các kênh đầu tư truyền thống như trái phiếu, vàng và gửi tiết kiệm.
Điều này làm tăng sự hứng thú và niềm tin từ phía nhà đầu tư, làm cho thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn trong thời kỳ lãi suất thấp.
Với sự biến đổi không ngừng của thị trường đầu tư bất động sản và dòng tiền đáo hạn ngân hàng, việc theo dõi và đánh giá cẩn thận các tác động tiềm ẩn là vô cùng quan trọng. Sự hiểu biết sâu rộng về cơ chế hoạt động của dòng tiền và thị trường bất động sản sẽ giúp nhà đầu tư lẫn người tiêu dùng có quyết định thông minh, hiệu quả và cải thiện tình hình tài chính cá nhân.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.
Xem thêm
Làm thế nào lương 20 triệu/đồng, tiết kiệm được 1 tỷ sau 3 năm để mua nhà?
.png)
