Địa ốc là gì? Đặc trưng cần biết về ngành kinh doanh địa ốc

Xu hướng kinh doanh địa ốc đang ngày càng trở nên phổ biến nhờ những tiềm năng giá trị mà ngành này mang lại. Vậy địa ốc là gì và kinh doanh địa ốc cần quản lý rủi ro và chiến lược an toàn như thế nào? Cùng OneHousing tìm hiểu câu trả lời ngay dưới đây. 

Tìm hiểu thông tin về kinh doanh địa ốc

Địa ốc là gì?

Địa ốc hay còn được gọi là nhà đất hay bất động sản (Real Estate). Địa ốc bao gồm đất đai và những tài sản, những dự án, công trình gắn liền với đất đai, phục vụ cho nhu cầu cư trú, sinh hoạt, làm việc như nhà nguyên căn, căn hộ, văn phòng,... Với những sản phẩm có thể tháo dỡ như nhà tiền chế, nhà lắp ghép, nhà di động,... thì không được gọi là địa ốc.

Thị trường địa ốc chỉ là một phần nhỏ trong thị trường bất động sản, chỉ bao gồm thị trường đầu tư, bán, cho thuê các loại hình địa ốc dân dụng. 

Kinh doanh địa ốc đang là lĩnh vực có tiềm năng sinh lời nhanh và cao (nguồn: VnExpress)

Một số đặc điểm cơ bản của địa ốc

• Tính bất động, không dịch chuyển: Như đã đề cập ở trên địa ốc gắn liền với những thứ bất động trên đất đai. Dù là nhà, nhưng nếu các loại nhà tiền chế, lắp ghép có thể tháo dỡ, di chuyển thì không được xem là địa ốc. Chỉ có những thứ bất động, không thể thay đổi mới được xem là địa ốc. 
• Tính bền, không thể phá hủy: Địa ốc được xem là đất đai, có tính bền, trường tồn và không thể phá hủy.
• Tính độc đáo: Bất cứ lô đất nào cũng có sự khác biệt, do đó sẽ không có thửa đất nào giống nhau. Điều này mang lại tính độc đáo và độc nhất cho thị trường địa ốc. 

Ngành kinh doanh địa ốc là gì? Ưu nhược điểm của kinh doanh địa ốc

Không phải ngẫu nhiên mà ngành kinh doanh địa ốc lại trở nên phổ biến như hiện nay. Nếu biết cách kinh doanh địa ốc cùng khả năng quản lý rủi ro và chiến lược an toàn thì có thể kiếm lời rất lớn từ ngành này chỉ trong thời gian ngắn. 

Về cơ bản, kinh doanh địa ốc là hoạt động thương mại kiếm lời từ việc giao dịch trao đổi, mua bán đất đai và các tài sản gắn liền trên đất. Nhiều người cho rằng kinh doanh địa ốc chính là cuộc chơi của việc chọn “cửa” đặt dòng tiền. Một số nhà đầu tư sẽ chỉ tập trung vào việc phân tích, so sánh và chọn mua đất rồi bán lại với giá cao hơn để kiếm lời. Một số khác sẽ chọn mua lại các bất động sản, tài sản có nhiều tiềm năng sinh lãi “tự thân” để cho thuê kiếm lời. Nhìn chung việc kinh doanh địa ốc đòi hỏi các nhà đầu tư phải có kiến thức cơ bản về thị trường, biết phân tích, nắm rõ luật chơi của hình thức kinh doanh này và đặc biệt là có nguồn vốn tương đối lớn để luôn sẵn sàng nắm bắt thời cơ đầu tư. 

Kinh doanh địa ốc đòi hỏi các nhà đầu tư phải có khả năng phân tích và nhanh nhạy với diễn biến của thị trường (nguồn: Vinhomes)

Hiện nay ngành kinh doanh địa ốc được đánh giá là ngành sinh lời nhanh trong thời gian ngắn. Mức độ sinh lời của lĩnh vực này là vô cùng lớn. Do đó kinh doanh địa ốc vẫn đang là sân chơi được nhiều người hướng đến và luôn muốn tham gia đầu tư. 

Ưu điểm của kinh doanh địa ốc

• Khả năng sinh lời cao: như đã đề cập ở trên, địa ốc là ngành kinh doanh có khả năng sinh lời nhanh và cao hơn hẳn các ngành khác hiện nay trên thị trường vì nhu cầu ở, định cư, sinh hoạt, làm việc,...luôn là nhu cầu hàng đầu của mọi người dân. 
• Mang lại nguồn thu nhập ổn định: kinh doanh địa ốc, đặc biệt là các dạng nhà, căn hộ, văn phòng cho thuê thường mang lại nguồn thu nhập cao và ổn định theo thời gian.
• Tăng giá theo thời gian: tâm lý của người Việt từ xưa tới nay là “mua đất - cất nhà”, chính vì vậy nhu cầu về sở hữu bất động sản luôn hiện hữu trong xã hội. Nhu cầu cao kéo theo giá trị cũng luôn có xu hướng tăng, ít khi có dấu hiệu giảm. 
• Đa dạng sản phẩm đầu tư: Địa ốc có rất nhiều danh mục sản phẩm để đầu tư. Do đó bạn có thể tùy thích lựa chọn sản phẩm, hình thức đầu tư dựa trên nguồn vốn, nhu cầu và thế mạnh của bản thân. Nhìn chung địa ốc không quá kén người đầu tư. 
• Dễ dàng tìm hiểu và đầu tư qua nhiều kênh: Hiện nay ở thời đại 4.0 có không ít công cụ, nền tảng giúp các nhà đầu tư tìm hiểu, theo dõi xu hướng thị trường địa ốc, thậm chí bạn hoàn toàn có thể quyết định đầu tư trực tiếp ngay trên các nền tảng giao dịch, thậm chí là yêu cầu sự tư vấn, giúp đỡ từ các chuyên viên môi giới bất động sản. 

Nhược điểm của kinh doanh địa ốc

• Chịu ảnh hưởng lớn từ các yếu tố địa phương: các yếu tố như quy hoạch, cơ sở hạ tầng, vị trí địa lý, dân cư,..tác động trực tiếp tới giá trị địa ốc ở từng khu vực. Do đó nếu bạn không nắm chắc các yếu tố địa phương thì kinh doanh địa ốc sẽ dễ gặp phải các rủi ro tương đối lớn.
• Vốn đầu tư lớn: như đã đề cập ở trên, kinh doanh địa ốc gần như là cuộc chơi của dòng tiền. Những người có nguồn vốn mạnh sẽ có nhiều lợi thế hơn và dễ dàng làm chủ cuộc chơi. Tuy nhiên hiện nay thị trường địa ốc cũng có nhiều sản phẩm mới với các khoảng giá đa dạng hơn cho nhiều nhà đầu tư tài chính vừa thử sức.
• Đòi hỏi khả năng phân tích và tính nhạy bén cao: ưu điểm của địa ốc là sinh lời nhanh và nhiều. Điều này cũng kéo theo việc người đầu tư phải có khả năng phân tích và độ nhạy bén với thị trường xung quanh. Liệu có nên xuống tiền đầu tư đất ở khu vực này hay mua nhà ở chỗ này hay không? Nếu không có hiểu biết và không có khả năng phân tích sẽ dễ dẫn tới sai lầm mua bán bất động sản. 
• Tính thanh khoản thấp: nhược điểm lớn của kinh doanh địa ốc là tính thanh khoản thấp. Nghĩa là các tài sản, đất đai không dễ dàng chuyển đổi thành tiền mặt tức thời để thanh toán các khoản vay, chi phí, khoản nợ,...Do đó khi đầu tư địa ốc, người đầu tư, đặc biệt là những người có nguồn vốn mỏng sẽ dễ rơi vào tình trạng vỡ nợ, lãi chồng lãi,...Theo nhiều người, đây được xem là nhược điểm lớn nhất của kinh doanh địa ốc.

Đặc trưng cần biết về ngành kinh doanh địa ốc

Để có thể thành công trong ngành kinh doanh địa ốc, bạn cần nắm được những đặc trưng cơ bản sau của ngành này:

• Địa ốc không giống bất kỳ hàng hóa nào trên thị trường: Chúng có tính quý hiếm và duy nhất. Bạn có thể dễ dàng sở hữu được 2 sản phẩm giống nhau đang được bán trên thị trường, ví dụ như 2 chiếc máy tính, 2 chiếc xe ô tô. Tuy nhiên địa ốc thì không. Thửa đất này và thửa đất khác sẽ không thể giống nhau hoàn toàn. Chính vì vậy chúng mang tính duy nhất. Bên cạnh đó dân số sẽ tăng lên theo thời gian nhưng diện tích trái đất thì không. Do đó cầu sẽ luôn lớn hơn cung. Điều này làm cho địa ốc trở nên quý hiếm, giá trị địa ốc sẽ luôn ở mức cao.
• Địa ốc xoay quanh cuộc chơi giữa mua bán và cho thuê: kinh doanh địa ốc chỉ tóm gọn trong việc mua bất động sản, nhà đất và bán lại để kiếm lời hoặc đầu tư để cho thuê. Tùy từng thị trường mà nhà đầu tư có thể lựa chọn các hình thức kinh doanh địa ốc khác nhau. Ví dụ như ở các thành phố lớn như TP. HCM, Hà Nội,...nhu cầu về chỗ ở, chỗ làm là rất lớn. Vì vậy gần như kinh doanh địa ốc cho thuê là một hình thức sinh lời bền vững và ổn định.
• Địa ốc bị tác động nhiều từ yếu tố thị trường: như đã đề cập ở trên, các yếu tố về dân cư, vị trí địa lý, quy hoạch quản lý, cơ sở hạ tầng,... ảnh hưởng trực tiếp tới nhu cầu trao đổi mua bán, cho thuê địa ốc. Chính vì vậy để có thể đầu tư “thắng lớn” ở lĩnh vực này, bạn cần phải là người có khả năng phân tích và nắm bắt nhanh nhạy những yếu tố thị trường bên ngoài. 
• Địa ốc là mảnh đất màu mỡ: tất nhiên những người có vốn mạnh sẽ lợi thế hơn trong cuộc chơi kinh doanh địa ốc. Nhưng không phải những người không có vốn hoặc vốn mỏng sẽ không thể tham gia đầu tư địa ốc. Không ít nhà đầu tư vẫn có thể tham gia và kiếm lời nhờ nhanh nhạy nắm bắt cơ hội và khả năng huy động vốn tốt. 
• Địa ốc đem lại nguồn thu nhập bền vững, ổn định: nhu cầu định cư, sinh hoạt, làm việc,...luôn tồn tại trong xã hội. Thậm chí còn được xem là nhu cầu cấp bách, bức thiết. Chính vì vậy địa ốc không bao giờ thiếu khách hàng. Do đó đầu tư vào địa ốc là cách để mang lại nguồn thu nhập bền vững, ổn định ở thời điểm hiện nay. 

Trên đây là một số thông tin về địa ốc và ngành kinh doanh địa ốc mà bạn có thể tham khảo. Hy vọng những thông tin trên của OneHousing sẽ giúp bạn có thêm nhiều kiến thức bổ ích về lĩnh vực kinh doanh đang hot này. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Lợi ích và rủi ro khi sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản

Cách hạn chế rủi ro cho các nhân viên môi giới bất động sản bán sản phẩm