Giá đền bù đất nông nghiệp 2024

Mở đầu năm 2024 với sự phát triển không ngừng của nền kinh tế và sự biến động trong quá trình đô thị hóa, việc đề xuất và quy định giá đền bù đất nông nghiệp trở nên ngày càng quan trọng. Trong bài viết này, OneHousing sẽ cập nhật chi tiết giá đền bù đất nông nghiệp, cách tính giá đền bù đất cho bạn đọc được biết.

Thế nào là đất nông nghiệp?

Đất nông nghiệp là đất được cấp phép bởi Nhà nước để phục vụ các hoạt động sản xuất nông nghiệp như chăn nuôi, trồng trọt, trồng rừng,... 

Luật Đất đai hiện nay quy định chi tiết các loại đất được xem là đất nông nghiệp và được áp dụng chính sách đền bù chung. Các loại đất này bao gồm: 

• Đất được sử dụng chuyên để trồng cây thu hoạch hàng năm, tính cả đất canh tác lúa nước.
• Đất trồng cây lâu năm.
• Đất dành cho việc trồng rừng đầu nguồn và rừng phòng hộ.
• Đất trồng rừng phục vụ cho việc sản xuất.
• Đất được sử dụng cho việc làm muối với sự đồng ý của chính quyền.
• Đất trồng rừng theo nhu cầu quy hoạch của khu vực địa phương. 
• Đất được sử dụng để ươm các loại con giống hoặc cây trồng.
• Đất có khu vực chăn nuôi gia cầm, gia súc cũng như các loại động vật khác nằm trong danh sách được Nhà nước phê duyệt đồng ý để người dân tự do chăn nuôi.
• Đất có nhà kính hoặc mô hình tương tự được sử dụng cho việc trồng trọt nói chung, bao gồm cả các phương thức trồng trọt không thực hiện trên mặt đất trực tiếp.
• Đất nuôi trồng các loại thủy hải sản cho mục đích thí nghiệm, nghiên cứu hoặc học tập của đơn vị hay cá nhân.

Thế nào là đất nông nghiệp? (Nguồn: Thư viện Pháp luật) 

Bên cạnh những loại đất đã được đề cập trên, các trường hợp đất khác sẽ không được hưởng mức đền bù đất nông nghiệp mà sẽ được áp dụng mức đền bù do Nhà nước quy định.  

Tính giá đền bù đất nông nghiệp 2024 như thế nào?

Cách tính giá đền bù đất như sau:

Giá đền bù đất nông nghiệp =  Giá đền bù (VNĐ/m2) x Diện tích đất bị thu hồi (theo đơn vị m2) 

Trong đó: 

Giá đền bù (VNĐ/m2) = giá đất (được xác định trong bảng giá đất) x Hệ số tăng hoặc giảm đất nông nghiệp từng năm x Các hệ số điều chỉnh khác (nếu có)

UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan tương đương sẽ ban hành khung giá đất, thường áp dụng theo chu kỳ 5 năm. Sau mỗi chu kỳ này, UBND có thể cập nhật và điều chỉnh giá đất để phản ánh chính xác tình hình thực tế. 

Do đó, để xác định khung giá đất đang áp dụng cho một mảnh đất cụ thể cần  xác định địa điểm chính xác và tra cứu trong bảng giá mới nhất.

Cập nhật giá đền bù đất nông nghiệp 2024

Các địa phương sẽ có bảng giá đền bù đất nông nghiệp đôi nét khác nhau tùy vào nền kinh tế, địa lý và xã hội của từng khu vực. Tuy nhiên, phần lớn các tỉnh thành xây dựng khung giá đền bù dựa trên quy định của Luật Đất đai sửa đổi năm 2013. 

Một số ít tỉnh có thể áp dụng bảng giá đền bù cao hơn so với mức trung bình và sẽ thông báo về bất kỳ thay đổi hoặc bổ sung về tiền đền bù tùy thuộc vào biến động của bất động sản địa phương.

Dưới đây, OneHousing sẽ cung cấp bảng giá đền bù đất nông nghiệp năm 2024 của hai khu vực trung tâm kinh tế Việt Nam: Thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.

Bảng giá đền bù đất nông nghiệp Thành phố Hà Nội 

Bảng giá đền bù đất nông nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh

Chú ý: Trong trường hợp có chứng từ chứng minh chi phí đầu tư vào đất, UBND địa phương sẽ tiếp tục xem xét và hỗ trợ thêm một khoản tương đương với mức bồi thường đã được nêu ở trên.

Các khoản hỗ trợ khác ngoài tiền đền bù đất nông nghiệp 2024

Dựa trên Điều 83, Khoản 2 của Luật Đất đai năm 2013, sau khi chủ đất đã nhận được đền bù đất nông nghiệp bị thu hồi vẫn có khả năng được nhận thêm một số khoản hỗ trợ khác. Những khoản hỗ trợ này là chi phí ổn định cuộc sống cho cộng đồng dân cư và được thống kê chi tiết như sau:

Chi phí hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất cho cộng đồng

Chi phí này áp dụng cho những chủ đất chỉ có thu nhập từ việc sản xuất nông nghiệp trên đất bị thu hồi. Nhà nước chi trả thêm chi phí này nhằm hỗ trợ bà con trong việc nhanh chóng tái lập hoạt động lao động trên phần đất mới đã được đền bù.

Nhà nước cung cấp thêm khoản hỗ trợ cho người dân (Nguồn: Dân tộc - Tôn giáo) 

Các cấp địa phương sẽ xác định mức hỗ trợ hợp lý dựa trên thu nhập bình quân từ đất nông nghiệp bị thu hồi của cộng đồng trong 3 năm liên tiếp gần đây nhất. Mức hỗ trợ tối đa là 30% của thu nhập sau thuế mỗi năm.

Chi phí hỗ trợ đổi nghề, đào tạo và tìm việc làm cho cư dân

Khoản chi phí này áp dụng cho trường hợp người dân bị thu hồi đất nông nghiệp và không thể tiếp tục sản xuất. Địa phương sẽ xác định mức hỗ trợ cụ thể dựa trên tình hình thực tế, có thể bao gồm cả kế hoạch chuyển đổi nghề và tái định cư. 

Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP, chi phí hỗ trợ đào tạo và tìm việc làm được tính theo công thức: 

Diện tích đất bị thu hồi (đơn vị m2) x Giá đất theo bảng giá địa phương x Hệ số bồi thường

Chú ý: Mức giá bồi thường tối đa không vượt quá 5 lần giá đất cùng loại trên bảng giá địa phương.

Những khoản hỗ trợ khác

Nếu người dân đang trực tiếp sản xuất trên khu đất nông nghiệp bị thu hồi và không đủ điều kiện để nhận bồi thường cho đất, UBND địa phương có thể xem xét hỗ trợ thêm. Số tiền hỗ trợ phụ thuộc vào điều kiện của địa phương. Thông qua hỗ trợ này, những người bị thu hồi đất sẽ được đảm bảo công bằng.

Sau khi bị thu hồi đất nông nghiệp, trường hợp nào sẽ không được đền bù?

Theo quy định của Điều 82, Luật Đất đai năm 2013, các trường hợp không được nhận đền bù đất nông nghiệp gồm:

• Đất nông nghiệp do Nhà đất giao cho người dân quản lý.
• Đất nông nghiệp thuê, Nhà nước thu tiền hàng năm hoặc miễn tiền thuê (trừ trường hợp người có công với cách mạng).
• Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công địa phương.
• Đất nông nghiệp bị thu hồi theo quy định của chính phủ. 
• Đất nông nghiệp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

Trên đây, OneHousing đã cập nhật giá đền bù đất nông nghiệp chi tiết nhất cho bạn đọc tham khảo. Hy vọng những chia sẻ của OneHousing sẽ giúp bạn đọc có thêm những kiến thức cần thiết.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Cập nhật mới nhất về mức đền bù đất nông nghiệp không có giấy tờ

Đất trồng cây lâu năm bị thu hồi có được tái định cư không? Nếu không thì đền bù thế nào?