Giá chung cư vẫn tăng, chi phí cao khiến doanh nghiệp khó làm nhà giá rẻ

Trên thị trường bất động sản hiện nay, việc chung cư tăng giá liên tục đã tạo ra một thách thức lớn đối với các doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng nhà ở giá rẻ. Sự gia tăng này không chỉ ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân mà còn đặt ra nhiều vấn đề về tài chính đầu tư của các doanh nghiệp. Chi phí xây dựng và giá đất đai ngày càng cao, đồng thời, việc giá chung cư liên tục tăng cũng đồng nghĩa với việc doanh nghiệp phải đối mặt với nhiều thách thức mới trong việc sản xuất nhà ở giá rẻ.

Tài chính đầu tư: Chung cư tăng giá do nguồn cung khan hiếm, chi phí xây dựng cao

Theo thông tin từ trang web Batdongsan, giá căn hộ chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục tăng trong tháng 1 năm 2024. Đặc biệt, giá căn hộ chung cư ở các dạng trung cấp tăng thêm 1%, trong khi đó, giá của các căn hộ cao cấp đã tăng đến hơn 4%.

Theo dữ liệu từ Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh đã liên tục giảm từ năm 2017. Năm 2023, số lượng căn hộ sơ cấp đạt 10.700 căn, mức thấp nhất trong 10 năm qua. Trong quý IV/2023, nguồn cung căn hộ sơ cấp là 7.600 căn, không có sự thay đổi so với quý trước nhưng giảm 5% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án mới như The Privia và giai đoạn tiếp theo tại Vincom Grand Park - The Glory Heights chiếm 88% tổng nguồn cung mới. Đáng chú ý, không có căn hộ hạng A mới nào được báo cáo.

Đặc biệt, lượng giao dịch căn hộ cũng giảm đi. Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ khan hiếm và giá bất động sản tăng cao, thị trường chỉ ghi nhận 6.200 giao dịch trong năm 2023. Lượng giao dịch đạt đỉnh vào quý IV/2023 với 3.000 căn.

Theo nhận định của các chuyên gia từ Savills Việt Nam, thị trường bất động sản ở TP HCM vẫn đối mặt với thách thức ngắn hạn từ nguồn cung căn hộ mới khan hiếm và giá bán cao. Trong năm 2023, các sản phẩm có giá dưới 2 tỷ đồng trở xuống trở nên khan hiếm trên thị trường. Các căn hộ có giá từ 2-5 tỷ đồng chiếm gần 90% thị trường. Dự báo giai đoạn từ 2024 đến 2026, nguồn cung các căn hộ trong khoảng giá từ 2-5 tỷ đồng sẽ giảm đáng kể, trong khi các sản phẩm có giá từ 5-10 tỷ đồng dự kiến sẽ nổi lên chiếm lĩnh thị trường.

Chung cư tăng giá do nguồn cung nhà giá rẻ rất khan hiếm (Nguồn: CafeF)

Theo đánh giá của các chuyên gia từ Hiệp hội môi giới VARS, nhu cầu về nhà ở đang tăng mạnh trong bối cảnh nguồn cung đất dần khan hiếm. Điều này đồng thời làm tăng giá trị đất đô thị do hạ tầng và các dịch vụ công cộng được nâng cấp. Tình trạng này đã thúc đẩy giá căn hộ liên tục thiết lập mặt bằng giá mới suốt một thời gian dài.

Từ góc độ doanh nghiệp, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc của Phú Đông Group, cho biết rằng doanh nghiệp hiểu rõ và mong muốn thực hiện nhiều dự án nhà ở giá rẻ hơn. Ví dụ, dự án Phú Đông SkyOne tại TP Dĩ An, Bình Dương là một trong những dự án mà công ty của ông đã cam kết thực hiện trong nhiều năm qua.

Mức giá bán dự kiến cho mỗi căn hộ trong dự án này dao động từ 1,4 đến 2,2 tỷ đồng/căn, trong đó có 75% căn hộ có giá từ 1,4 đến 1,8 tỷ đồng/căn. Mặc dù mức giá này không thể coi là rẻ nhưng vẫn phản ánh tốt tình hình thị trường hiện nay khi giá nhà đang tăng cao. Tuy nhiên, nếu giảm giá thêm nữa thì doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn trong việc đảm bảo chi phí và lợi nhuận.

Ông Ngô Quang Phúc cũng nhấn mạnh rằng doanh nghiệp rất mong muốn thực hiện dự án nhà ở giá rẻ vì đây sẽ tạo điều kiện tốt cho thanh khoản. Tuy nhiên, để xác định giá nhà ở phải tính đến chi phí đất đai, chi phí xây dựng cũng như lợi nhuận kỳ vọng của doanh nghiệp. Ông chỉ kỳ vọng lợi nhuận từ 10 đến 15%, và nếu chi phí đất đai không giảm thì doanh nghiệp sẽ không thể làm nhà ở giá rẻ.

(Nguồn tin: Báo Lao động)

Nhiều vướng mắc pháp lý cần phải giải quyết

Mặc dù nhiều doanh nghiệp bất động sản đã cố gắng áp dụng nhiều biện pháp để duy trì sự tồn tại, nhưng việc tạo ra các ưu đãi, chiết khấu cao, giảm giá bán, hay hậu mãi vẫn chưa đủ hiệu quả để thu hút sự quan tâm của khách hàng. Thậm chí, nhiều công ty đã phải đóng cửa tạm thời hoặc giải thể vì không thể vượt qua được khó khăn.

Theo quan điểm của Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, hiện là Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cũng như là Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, tại các đô thị lớn, nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn rất cao. Tuy nhiên, tình trạng đình trệ trong việc chuẩn bị đầu tư hoặc kéo dài quá trình do vướng mắc pháp lý đang làm cho nguồn cung không thể cải thiện.

Tình trạng đình trệ do vướng mắc pháp lý làm cho nguồn cung không thể cải thiện (Nguồn: Kinh tế Chứng khoán)

Theo nhận định của các chuyên gia, để giải quyết tình trạng nguồn cung bất động sản đang gặp khó khăn, cần thúc đẩy việc sửa đổi pháp luật cũng như công khai thông tin để giải quyết các vấn đề pháp lý cho các dự án.

Để giảm giá nhà, các thủ tục liên quan đến quy hoạch, định giá đất, giải phóng mặt bằng, chấp thuận chủ trương đầu tư, và các nghĩa vụ tài chính cần được thực hiện một cách nhanh chóng để doanh nghiệp có thể triển khai dự án một cách thuận lợi.

Mặc dù Chính phủ đã có những nỗ lực tích cực để giải quyết các vấn đề pháp lý của các dự án bất động sản, nhưng tốc độ thực hiện vẫn chưa đạt được sự mong đợi. Do đó, trong năm 2024, cần phải nhanh chóng xử lý các vấn đề còn tồn đọng của các dự án tiềm năng và đơn giản hóa thủ tục hành chính để thúc đẩy sự phát triển tích cực cho thị trường.

(Nguồn tin: Kinh tế Chứng khoán)

Như vậy, tình trạng tăng giá chung cư đang gây ra những thách thức đáng kể cho các doanh nghiệp trong ngành bất động sản. Chi phí cao của việc xây dựng và mua đất đai đang khiến cho việc sản xuất nhà ở giá rẻ trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Việc đảm bảo tài chính đầu tư vào dự án nhà ở giá rẻ trong bối cảnh chung cư liên tục tăng giá đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và chiến lược linh hoạt.

Xem thêm:

Bí kíp để có kế hoạch tài chính thông minh trước khi bước sang tuổi 30: Xây dựng sự ổn định và vững mạnh trong tài chính và sự nghiệp

Tài chính thông minh: Có 1 tỷ nên vay thêm mua nhà hay mang đi đầu tư và thuê căn hộ