Giá chung cư tăng phi mã, người thuê liệu có "sống sót"?

Đầu năm 2024 chứng kiến sự tăng lên của giá chuyển nhượng chung cư và người thuê nhà gặp áp lực về tài chính ở thành phố lớn. Giấc mơ sở hữu nhà riêng đã trở nên xa xỉ, liệu chính quyền có giải pháp nào để hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển ổn định? Đọc bài viết sau để hiểu rõ về bức tranh về nhà chung cư hiện nay.

Thực trạng thuê nhà ở các thành phố lớn

Theo ghi nhận từ nhiều nguồn báo, từ cuối năm 2023 cho đến nay, hiện tượng tăng giá nhà lẫn chung cư cho thuê xảy ra rất nhiều ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh,...

Bạn Thu Giang, sinh viên tại Hà Nội chia sẻ: căn hộ chung cư ở Cầu Giấy đang ở bỗng tăng giá từ 6 triệu lên 8,5 triệu đồng/tháng khiến cô phải đăng ký ở kí túc xá của trường để giảm gánh nặng tài chính. Gia đình chị Trần Hồng Hà (Hà Nội) cũng gặp tình trạng tương tự khi giá nhà thuê ở khu đô thị mới Dương Nội, Hà Đông sẽ tăng thêm 1 triệu đồng/tháng, áp dụng từ tháng 03/2024.

Ngoài nhà để ở, phân khúc văn phòng cho thuê cũng đang trải qua sự tăng giá đáng kể. Chia sẻ từ anh Minh Tuấn, căn hộ ở Mễ Trì Thượng mà công ty anh đang thuê tăng từ 15 - 20 triệu đồng/tháng trong 6 tháng cuối năm 2023. Chị My (Hà Nội) sở hữu một tiệm gội đầu trong chung cư ở quận Thanh Xuân phải chịu giá thuê thuê tăng từ 7 triệu đồng lên 10 triệu đồng/tháng khiến việc kinh doanh trở nên khó khăn. 

Như vậy có thể thấy, không chỉ đối tượng sinh viên, người lao động thu nhập thấp mà kể cả những người làm chủ cũng hứng chịu ảnh hưởng đáng kể từ việc tăng giá thuê nhà.

Thực trạng việc thuê nhà ở các thành phố lớn (nguồn: Nhà Tốt)

Tình hình giá chung cư hiện tại

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, các quận, huyện đã ghi nhận mức tăng giá thuê căn hộ mới, ước tính cao hơn khoảng 5 - 10% so với năm trước. Ở Thủ đô, các khu vực như: An Bình City, Golden Palace Mễ Trì, Golden Park (Cầu Giấy), Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm), Nguyễn Chánh (Cầu Giấy), Khu Ngoại giao đoàn (Bắc Từ Liêm), Ecohome (Bắc Từ Liêm), Florence (Nam Từ Liêm),..vẫn đang trên đà tăng giá, dự đoán trong năm tới cư dân ở nhà thuê sẽ rất vất vả.

Để thấy rõ hơn, sau đây là một số thông tin tăng giá chung cư ở một số dự án chung cư Hà Nội:

• Giá thuê căn hộ tại các dự án như Legacy Central Field, Discovery Central, Thanh Xuân Complex (quận Thanh Xuân), Mipec Rubik, The Nine, Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy), Vinhomes Metropolis (quận Ba Đình), D’Capitale, Discovery Complex,.. cũng đồng loạt tăng từ 1 - 2 triệu đồng/tháng so với quý 4 năm 2023.

• Căn hộ 1PN tại Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) tăng thêm 1 - 1,5 triệu đồng/tháng, căn hộ 2PN + 2WC tăng lên 10 - 12 triệu đồng/tháng. (nguồn: CafeF)

Tình hình giá chung cư sau Tết nguyên đán 2024 đang trên đà đi lên (nguồn: ET Realty)

Nguyên nhân khiến giá nhà luôn tăng cao là gì?

Một số chuyên gia nhận định, giá thuê chung cư tiếp tục tăng lên do giá bán nhà mặt đất liên tục tăng cao, khiến cho việc thuê trở thành lựa chọn phổ biến. Một số nhóm còn chọn thuê nhà để sau đó cho thuê lại. Xu hướng đô thị hóa đang dẫn đến một lượng lớn dân di chuyển vào vào trung tâm, tăng cường nhu cầu thuê chung cư và nhà trọ. 

Trái ngược với việc cầu tăng thì trong quý IV năm 2023, nguồn cung mới nhất cho nhà ở, cả trong phân khúc thấp tầng và căn hộ, đạt mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua. Điều này đã đẩy giá nhà chung cư ở mọi phân khúc từ tái định cư đến cao cấp. Giao dịch chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp, với các căn hộ đã được sử dụng nhiều năm và được người dân mua đi bán lại.

Giải pháp giúp người thuê nhà có thể ‘sống sót’?

Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam cho biết, mức giá có thể giảm xuống nếu thị trường cung căn hộ trung cấp và bình dân tăng lên, đồng thời giảm tỷ trọng  nguồn cung căn hộ cao cấp. Việc thúc đẩy giao dịch và thanh khoản trên thị trường thông qua việc điều chỉnh lãi suất là điều cần thiết.

Các cơ quan quản lý Nhà nước phải tháo được "nút thắt" pháp lý thì mới đẩy nhanh được tiến độ triển khai "khơi thông" thị trường bất động sản. Đồng thời, cần phải tăng cường chính sách tín dụng để hỗ trợ doanh nghiệp và cá nhân có nhu cầu thực sự trong việc sở hữu nhà ở.

Giải pháp để người thuê nhà có thể ‘sống sót’ qua cơn sóng tăng giá nhà (nguồn: Howards)

Những động thái tích cực của chính quyền với bất động sản

Hà Nội dự kiến xây dựng thêm 1,25 triệu m2 sàn nhà ở xã hội vào năm 2025 và 5,5 triệu m2 vào năm 2030 để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đối tượng chính sách. Thành phố cũng tập trung vào việc giải quyết vướng mắc cho hàng trăm dự án bất động sản bị "treo" và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật.

Đặc biệt, UBND thành phố Hà Nội sẽ ủy quyền cho Sở Xây dựng thẩm định giá và chuyển nhượng dự án bất động sản được đầu tư từ nguồn vốn ngoài ngân sách Nhà nước đến hết ngày 31/12/2025.

Như vậy, bài viết trên đã đưa ra nhiều ý kiến bàn luận về chủ đề “Giá chung cư tăng phi mã, người thuê liệu có "sống sót?"”. Mong bạn cập nhật được thêm nhiều thông tin hữu ích, cũng như có chiến lược tài chính đầu tư thông minh trong giai đoạn khó khăn này.

Xem thêm

Cô gái 23 tuổi chốt lời đậm sau lần đầu bán nhà, khuyên bạn: 3 tiêu chí cần nắm vững nếu muốn thử sức đầu tư bất động sản

Giai đoạn 2024 - 2026, vốn ngoại tiếp tục “đổ bộ” vào bất động sản Việt Nam