Giá chung cư quận Thanh Xuân tăng phi mã chỉ trong 1 năm

Trong bối cảnh thị trường bất động sản nóng sốt, quận Thanh Xuân đã chứng kiến hiện tượng tăng giá chóng mặt của các căn hộ chung cư chỉ trong vòng một năm qua. Sự tăng trưởng giá này không chỉ làm dấy lên mối quan tâm về tài chính đầu tư mua nhà chung cư mà còn đặt ra câu hỏi về tính bền vững của xu hướng này. Bài viết sẽ phân tích những yếu tố đằng sau biến động giá và cung cấp cách thức để người mua nhà có thể điều chỉnh chiến lược tài chính đầu tư.

Nguyên nhân giá chung cư quận Thanh Xuân tăng theo thị trường

Gia đình anh Nguyễn Hồng Quân (Hà Nam) muốn mua chung cư tại quận Thanh Xuân, Hà Nội để kịp mừng tân gia dịp cuối năm 2023 nhưng do giá nhà cao nên họ quyết định tìm kiếm vào đầu năm. Anh Quân cho biết rằng sau khi tìm hiểu giá chung cư thông qua các môi giới, anh ngạc nhiên vì phân khúc chung cư đang trở nên phổ biến và giá cả tăng cao. Chung cư khu vực Kim Giang, Thanh Xuân hiện có giá bán trung bình 30-50 triệu đồng/m2. Vì vậy, hai vợ chồng anh đang dự tính chuyển ra xa hơn một chút để mua nhà đất hoặc mua chung cư cũ giá rẻ. 

Theo khảo sát giá của báo Lao Động, dự án Five Star (Kim Giang, Thanh Xuân) đang được rao bán với mức giá từ khoảng 40,1-49,6 triệu đồng/m2. Trước đó, thời điểm quý IV/2021 giá bán căn hộ chung cư tại dự án này chỉ từ 33,1-37,6 triệu đồng/m2. Chỉ trong vòng 1 năm, từ quý IV năm 2022 đến quý IV năm 2023, giá căn hộ chung cư tại dự án này đã tăng lên 5,5%.

Tại dự án King Palace (Thượng Đình, Thanh Xuân), giá bán căn hộ chung cư đang dao động từ khoảng 50-63,5 triệu đồng/m2. Trái lại, quý IV năm 2021, giá bán căn hộ chung cư tại dự án này chỉ từ 38,3-49,6 triệu đồng/m2. Chỉ trong vòng 2 năm, từ quý IV/2021 - quý IV năm 2023, giá bán căn hộ chung cư tại dự án này đã tăng 26,4%.

Dự án Imperia Garden (Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân) có giá bán căn hộ chung cư dao động từ khoảng 47,5-67,2 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thời điểm quý IV/2021, giá bán căn hộ chung cư tại dự án này chỉ từ 36,3-49,2 triệu đồng/m2. Chỉ trong vòng 2 năm, từ quý IV năm 2021 đến quý IV năm 2023, giá bán căn hộ chung cư tại dự án này đã tăng 35,3%.

Giá bán tại dự án Hapulico Complex (Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân) đang dao động từ 41,5-55,4 triệu đồng/m2. Thời điểm quý IV năm 2021, giá bán căn hộ chung cư tại dự án này chỉ từ 30-42 triệu đồng/m2. Chỉ trong vòng 1 năm, từ quý IV năm 2022 đến quý IV năm 2023, giá bán căn hộ chung cư tại dự án này đã tăng 20,5%.

Giá căn hộ chung cư tại dự án The Legacy (Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân) hiện đang dao động từ 40,9-56,4 triệu đồng/m2. Trên thị trường, giá bán căn hộ chung cư tại dự án này trong quý II/2019 chỉ từ 32-42,6 triệu đồng/m2. Trong khoảng thời gian 5 năm, từ quý II/2019 đến quý IV/2023, giá bán căn hộ chung cư tại dự án này đã tăng hơn 40%.

Hiện tại, giá trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội đang ở mức khoảng 53 triệu đồng/m2. Ngoài Thanh Xuân, hầu hết các khu vực chung cư tại các quận/huyện của Hà Nội đều ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Quận Thanh Xuân ghi nhận mức giá tăng 3,5%, quận Hà Đông đạt 3,7%, quận Hoàng Mai đạt 3,8%, và Nam Từ Liêm với mức tăng cao nhất lên đến 4,1%.

Chung cư quận Thanh Xuân ghi nhận mức giá tăng 3,5% (Nguồn: Wikipedia)

Giá nhà chung cư tầm trung liên tục tăng cao do số dự án mở bán ít đi

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, đã thông tin rằng giá chung cư ở Hà Nội trên thị trường sơ cấp đang liên tục tăng cao do hiện tại có rất ít chủ đầu tư có dự án. 

Ông Đính cũng cho biết rằng các chủ đầu tư hiện nay chủ yếu là các công ty lớn, không gặp khó khăn về tài chính nên giá bán căn hộ ở mức cao nhằm thu hồi lợi nhuận tối đa. Trung bình giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội hiện đạt khoảng 51,7 triệu đồng/m2. Ông cũng nhấn mạnh rằng mức giá này khó giảm do chi phí đầu vào như chỉ số nhà ở và giá vật liệu xây dựng tăng khoảng 6% mỗi năm. 

Ngoài ra, lạm phát và lãi suất cũng đều tăng cao. Số lượng dự án nhà ở thương mại mới được phê duyệt ngày càng ít đi, và quỹ đất tại các khu vực trung tâm cũng ngày càng khan hiếm - ông Đính chia sẻ thêm.

Bên cạnh đó, theo một chuyên gia, mặc dù giá căn hộ tại Hà Nội trên thị trường sơ cấp vẫn không giảm, nhưng người mua vẫn có được những lợi ích về giá từ các chính sách ưu đãi chưa từng có trong cuộc đua chính sách của các nhà đầu tư. Người mua có thể thanh toán theo nhiều đợt, hưởng lãi suất ưu đãi và ân hạn nợ gốc với thời gian gấp đôi, ba lần so với những năm trước. Điều này đang thúc đẩy thanh khoản của thị trường căn hộ sơ cấp.

Tham khảo giải pháp vay mua nhà của Techcombank

Techcombank tự hào giới thiệu gói vay mua nhà, một giải pháp tài chính thông minh giúp bạn tiến gần hơn đến việc sở hữu ngôi nhà mơ ước. Với lãi suất cạnh tranh và chính sách linh hoạt, Techcombank cam kết đồng hành cùng bạn trên mỗi bước đường xây dựng tổ ấm. Hãy để Techcombank là người bạn đáng tin cậy, hỗ trợ bạn thực hiện giấc mơ của mình.

Lợi ích khi chọn gói vay mua nhà tại Techcombank như sau:

• Lãi suất cạnh tranh: Hưởng lãi suất cố định chỉ từ 10.5% mỗi năm.
• Phí trả nợ trước hạn thấp: Chỉ từ 0.5%-1% mỗi năm và hoàn toàn miễn phí từ năm thứ sáu trở đi.
• Ưu đãi lãi suất: Có cơ hội giảm trừ lãi suất vay đến 1.2% mỗi năm trong giai đoạn lãi suất thả nổi, tùy thuộc vào từng nhóm khách hàng.

Chính sách linh hoạt:

• Hỗ trợ tài chính: Techcombank có thể tài trợ cho giao dịch đặt cọc của bạn.
• Giải ngân đa dạng: Ngân hàng Techcombank cung cấp nhiều hình thức giải ngân linh hoạt để phù hợp với nhu cầu của bạn.
• Thời hạn vay dài: Với thời hạn cho vay lên đến 35 năm, không giới hạn độ tuổi vay vốn, chúng tôi cam kết hỗ trợ bạn trên hành trình sở hữu ngôi nhà mơ ước.

Techcombank tự hào giới thiệu gói vay mua nhà, một giải pháp tài chính thông minh giúp bạn tiến gần hơn đến việc sở hữu ngôi nhà mơ ước (Nguồn: Báo thanh niên)

Sự tăng trưởng giá chung cư tại quận Thanh Xuân đã chứng tỏ rằng việc đầu tư vào bất động sản đô thị vẫn là một lựa chọn hấp dẫn. Tuy nhiên, những biến động này cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tiếp cận thông tin chính xác và kịp thời, cũng như việc xây dựng một chiến lược tài chính đầu tư mua nhà chung cư thông minh và linh hoạt. Đối với những người mua nhà, việc hiểu rõ về thị trường và lựa chọn đúng đắn sẽ là chìa khóa để đảm bảo rằng họ có thể tận dụng tối đa cơ hội mà thị trường mang lại, đồng thời tránh được những rủi ro không đáng có.

Xem thêm

Các con giáp được tuổi mua nhà, đầu tư bất động sản năm 2024

Ngân hàng kích thích nhu cầu vay vốn mua nhà