Giá chung cư liên tục tăng, căn hộ 50 triệu đồng/m2 tại TPHCM có thể trở thành hàng hiếm không?
Thị trường bất động sản cả nước đã trải qua một giai đoạn ảm đạm. Dù vậy, nhu cầu về nhà ở vẫn tiếp tục tăng cao, đặc biệt tại đô thị lớn như Thành phố Hồ Chí Minh. Hiện giá căn hộ đang leo thang, vượt quá khả năng tài chính của khách hàng trẻ, mới lập gia đình. Với mức giá 50 triệu đồng/m2, liệu căn hộ tại TPHCM có trở thành hàng hiếm và xa tầm với? Hãy cùng OneHousing tìm hiểu về thị trường căn hộ TPHCM và những dự báo trong tương lai.
Thực trạng thị trường bất động sản: Nhu cầu tăng, nguồn cung hạn chế
Trên thực tế, giao dịch căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh tập trung vào những dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng và được hỗ trợ bán hàng tận tâm từ chủ đầu tư uy tín.
Số liệu của DKRA Group cho thấy lượng tiêu thụ tập trung vào căn hộ tầm trung với mức giá từ 45 - 55 triệu đồng/m2, tọa lạc ở vị trí thuận tiện và kết nối tốt với trung tâm thành phố.
Dù giao dịch có sự tăng nhiệt vào cận Tết ở một số dự án tại các quận Bình Tân, quận 8, quận 9 cũ, huyện Bình Chánh,... nhưng sức cầu vẫn chưa được phân bổ đồng đều.
Nguồn cung căn hộ TPHCM sụt giảm so với năm trước (Nguồn: VnExpress)
Một dự án căn hộ đáng chú ý là Akari City (giai đoạn 2 của Nam Long) tại khu Tây TPHCM. Dự án này đã ghi nhận doanh số bán hàng lên tới 200 tỷ đồng chỉ trong tuần đầu tiên của năm 2024.
Các căn hộ tại đây được định giá 45 triệu đồng/m2 và dự kiến sẽ bàn giao vào cuối năm 2024. Thành công của Akari City mở ra triển vọng tích cực, đặc biệt là trong thời điểm thị trường bất động sản đang đối mặt với thách thức về thanh khoản.
Một dự án căn hộ khác nằm tại khu Đông TPHCM đạt mức bán khoảng 20 căn/tuần. Mặc dù con số này khiêm tốn so với giai đoạn trước, nhưng là một tín hiệu tích cực trong khi nhiều phân khúc khác vẫn gặp khó khăn.
Trong khi giao dịch căn hộ đang tăng, nguồn cung căn hộ lại không có sự thay đổi. Theo Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TPHCM đã liên tục giảm kể từ năm 2017. Quý IV/2023, nguồn cung đạt 7.600 căn hộ, ổn định theo quý nhưng giảm 5% so với cùng kỳ năm trước.
Số liệu của CBRE - một công ty đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại nổi tiếng có trụ sở tại Việt Nam, cũng chỉ ra rằng, nguồn cung căn hộ mới đạt mức thấp nhất trong mười năm qua, khi TPHCM chỉ tung ra thị trường hơn 8.700 căn hộ trong năm 2023, giảm 54% so với năm 2022. Mặc dù có dấu hiệu tăng nhẹ trong sáu tháng cuối năm, nhưng nguồn cung vẫn nhỏ giọt và phân bổ không đồng đều giữa các khu vực.
Giá trung bình căn hộ sơ cấp tại TPHCM đang ra sao?
Bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh đã gặp khó khăn về thanh khoản, nhiều phân khúc giảm giá trong năm 2023. Tuy nhiên, giá bán sơ cấp của căn hộ chung cư vẫn đang ở mức cao.
Theo dữ liệu từ CBRE, mức giá này đã vượt 61 triệu đồng/m2, giảm nhẹ so với năm 2022. Điều này làm dịu bớt áp lực cho người mua, nhưng người mua vẫn cảm thấy đây là mức giá cao và tiếp tục chờ đợi giảm sâu hơn nữa.
Giá trung bình căn hộ sơ cấp đã vượt 61 triệu đồng/m2 (Nguồn: Blog Ăn Chơi)
Sự giảm giá cũng chủ yếu xảy ra ở phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang, trong khi thị trường này khá kén khách. Hơn nữa, khi giao dịch trên thị trường thứ cấp, khách hàng phải trả toàn bộ tiền một lần, không theo tiến độ như trên thị trường sơ cấp. Vì những lý do này, khách hàng không quá hào hứng, ngay cả khi giá giảm xuống.
Lý giải về sự leo cao của mức giá chung cư, Bộ Xây dựng cho biết do nguồn cung căn hộ trong những năm gần đây khan hiếm. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng dự báo rằng, trong năm 2024, giá bán căn hộ chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 - 8%.
Nhu cầu nhà ở phân khúc bình dân (bằng, dưới) 50 triệu đồng/m2 hiện ra sao?
Theo Giám đốc điều hành CBRE Dương Thùy Dung, hầu hết các dự án nhà ở đang giao dịch chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có giá trên dưới 50 triệu đồng/m2. Mức giá này có thể trở nên khan hiếm trong tương lai khi giá căn hộ sơ cấp tại TPHCM tiếp tục trên đà tăng.
Thực tế là các dự án có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 không được phân bổ đồng đều trong các khu vực của TPHCM, mà thường tập trung ở khu vực Tây và Nam của thành phố.
Căn hộ 50 triệu đồng/m2 có thể trở nên khan hiếm trong tương lai khi giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tiếp tục tăng (Nguồn: CBRE Việt Nam)
Trong một bản tin thị trường gần đây, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã chỉ ra rằng nguồn cung căn hộ đang ngày càng tập trung vào các sản phẩm cao cấp, có giá trị lớn, phục vụ cho mục đích đầu tư và đầu cơ. Tình trạng này kéo dài đã làm cho giá nhà ở liên tục tăng lên cao.
Tỷ trọng nguồn cung căn hộ bình dân (dưới 25 triệu/m2) trên tổng nguồn cung nhà ở đã giảm đáng kể, từ 30% vào năm 2019 xuống còn 7% năm 2022 và 6% vào năm 2023.
Cùng với đó, tỷ trọng căn hộ trung cấp (25-50 triệu/m2) cũng giảm mạnh trong giai đoạn 2019-2022, từ 54% xuống còn 27%, với nguồn cung chủ yếu đến từ các sản phẩm có giá 40-50 triệu đồng/m2.
Nhu cầu mua nhà ở vẫn dẫn đầu trong cơ cấu nhu cầu nhà ở, chiếm tỷ trọng 80%, trong khi cầu đầu tư dài hạn và đầu cơ chỉ chiếm lần lượt 15% và 5%. Chỉ có khoảng 25% nhu cầu mua nhà có khả năng tài chính để chuyển hóa thành cầu thực.
Bài toán cung - cầu tại thị trường căn hộ TPHCM đang đặt ra nhiều thách thức và kỳ vọng trong tương lai. Để có chiến lược đầu tư thành công, người mua cần nắm bắt thông tin thị trường, tiếp cận các nguồn thông tin đáng tin cậy và tìm hiểu kỹ lưỡng về dự án và chủ đầu tư.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.
Xem thêm
.png)
