Giá chung cư Hà Nội trên thị trường sơ cấp tăng cao?

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến nhiều biến động, nhiều nhà đầu tư và người mua nhà đang đặt ra câu hỏi: "Giá chung cư Hà Nội trên thị trường sơ cấp đang thay đổi như thế nào?". Trong bối cảnh này, việc đánh giá và hiểu rõ về xu hướng giá cũng như ảnh hưởng đối với tài chính đầu tư rất quan trọng. 

Hãy cùng OneHousing cập nhật những diễn biến mới nhất để có cái nhìn toàn diện về giá chung cư Hà Nội qua bài viết sau.

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh hơn so với TP HCM

Nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, trong khi nguồn cung lại trở nên khan hiếm đã đẩy giá chung cư Hà Nội và TP HCM liên tục tăng trong những năm qua. Đáng chú ý, tốc độ tăng giá chung cư ở Hà Nội hiện nay cao hơn đáng kể so với TP HCM. Đây là thay đổi đáng chú ý so với thập kỷ trước khi tốc độ tăng giá bất động sản TP HCM luôn vượt trội so với Hà Nội.

Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2023 từ Batdongsan cho thấy có sự tăng đáng kể trong giá chung cư ở Hà Nội. Cụ thể, so với quý 1/2023, giá căn hộ cao cấp ở Hà Nội tăng 8%, căn hộ trung cấp tăng 9% và căn hộ bình dân tăng 6%. 

Trong khi đó, ở TP HCM, giá căn hộ cao cấp vẫn ở mức giữ nguyên. Giá căn hộ trung cấp và bình dân có xu hướng giảm nhẹ, lần lượt 1% và 4% trong cùng khoảng thời gian.

Mặc dù tốc độ tăng giá của căn hộ ở TP HCM đang giảm xuống. Thực tế cho thấy, mặt bằng giá đã đạt mức cao từ những năm trước. Trái ngược với điều này, giá căn hộ ở Hà Nội mặc dù tăng mạnh nhưng vẫn chưa sánh kịp với mức giá của căn hộ ở TP HCM hiện tại. 

Theo dữ liệu từ Batdongsan:

• Giá trung bình của căn hộ cao cấp tại TP HCM nằm trong khoảng 55 triệu đồng/m2, trong khi ở Hà Nội chỉ từ 50 triệu đồng/m2.
• Giá trung bình của căn hộ trung cấp tại TP HCM dao động từ 35-55 triệu đồng/m2, trong khi ở Hà Nội chỉ là 30-50 triệu đồng/m2.
• Đối với căn hộ bình dân, giá trung bình tại TP HCM là 35 triệu đồng/m2, trong khi ở Hà Nội chỉ từ 30 triệu đồng/m2.

Tốc độ tăng giá chung cư Hà Nội hiện cao hơn hẳn so với TP HCM (Nguồn ảnh: Tạp chí Tài chính)

Theo Chủ tịch Hội Môi Giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, giá căn hộ dự kiến sẽ tiếp tục tăng khoảng 3 - 8% trong năm 2024. Với một số chủ đầu tư không gặp khó khăn về tài chính, họ có thể duy trì mức giá cao để tối đa hóa lợi nhuận. 

Hiện tại, số lượng dự án nhà ở thương mại mới được cấp phép xây dựng rất ít và có xu hướng giảm, đặc biệt ở phân khúc bình dân và trung cấp. Dự kiến mặt bằng giá căn hộ ở Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong thời gian sắp tới.

(Nguồn tin: Batdongsan)

Giá chung cư Hà Nội trên thị trường sơ cấp tăng cao

Theo khảo sát của Batdongsan, giá bán chung cư tại một số dự án đang có nguồn cung sơ cấp trên thị trường Hà Nội đang ở mức khá cao, cụ thể:

• Giá bán trung bình tại dự án Capital Elite (Phạm Hùng, Nam Từ Liêm) hiện 65 triệu đồng/m2.
• Giá bán trung bình của dự án Hoàng Thành Pearl (Nam Từ Liêm) khoảng 55 triệu đồng/m2.
• Ở khu đô thị Vinhomes Smart City, giá bán tại các phân khu mới của chủ đầu tư Vinhomes đạt từ 60 triệu đồng/m2, còn Masteri West Heights (quần thể Vinhomes Smart City) có giá bán trung bình 80 triệu đồng/m2.
• Hateco Laroma (Đống Đa) và BRG Diamond Residences (Thanh Xuân) có mức giá từ 80-100 triệu đồng/m2.
• Các dự án khác như Rose Town (Hoàng Mai), Feliz Homes (Hoàng Mai), Moonlight (Hoài Đức), Lumi Hà Nội (Nam Từ Liêm), The Charm An Hưng (Hà Đông), Handico (Thanh Xuân) và Grand Sunlake đều có mức giá bán từ 40 triệu đồng/m2 đến 100 triệu đồng/m2.

Ngoài những dự án mới mở bán trong năm qua, giá của căn hộ trong các dự án thứ cấp tọa lạc tại các quận nội thành như Thanh Xuân, Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông cũng đang có sự tăng giá mạnh mẽ, mức gia tăng trung bình đạt từ 200-600 triệu đồng/căn trong khoảng một năm.

Giá chung cư Hà Nội trên thị trường sơ cấp tăng cao (Nguồn ảnh: Báo Lao Động)

Nhìn nhận về thực tế này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam lý giải, giá chung cư Hà Nội trên thị trường sơ cấp liên tục tăng cao do giai đoạn hiện tại có rất ít chủ đầu tư có dự án. Các chủ đầu tư có nguồn cung trong giai đoạn này chủ yếu là các đơn vị lớ không gặp khó khăn về tài chính, do đó giá bán thường được đặt ở mức cao nhất để thu hồi lợi nhuận tối đa.

Giá chung cư trung bình ở Hà Nội trên thị trường sơ cấp hiện 51,7 triệu đồng/m2. Ông Đính cũng chia sẻ, mặt bằng giá sơ cấp khó giảm xuống do chi phí đầu vào (chỉ số nhà ở và giá vật liệu xây dựng tăng khoảng 6% hàng năm). Đồng thời, áp lực từ lạm phát và lãi suất cũng đang tăng lên. Bên cạnh đó, số lượng dự án nhà ở thương mại mới được phê duyệt ngày càng ít, trong khi quỹ đất tại các khu vực trung tâm cũng giảm thiểu.

Theo quan điểm của ông Đính, mặc dù giá chung cư Hà Nội trên thị trường sơ cấp không giảm nhưng những người mua nhà vẫn đang được hưởng lợi từ các chính sách ưu đãi trong cuộc đua chính sách của các chủ đầu tư. Điều này đang thúc đẩy thanh khoản trong phân khúc căn hộ trên thị trường sơ cấp.

(Nguồn tin: Batdongsan)

Giải pháp tài chính đầu tư từ Techcombank

Để đồng hành và hỗ trợ khách hàng vượt qua những thách thức về tài chính cá nhân, Techcombank đã triển khai nhiều chính sách linh hoạt nhằm đáp ứng một cách toàn diện đa dạng nhu cầu của người vay.

Điểm nổi bật trong các chính sách này là ưu đãi về thời hạn vay lên đến 35 năm mà không bị ràng buộc bởi độ tuổi. Đây là một điểm đặc biệt so với nhiều ngân hàng khác hoạt động trên thị trường Việt Nam. Hơn nữa, khách hàng còn được linh hoạt trong quá trình giải ngân, bao gồm cả tiền mặt, chuyển khoản, hối phiếu và séc.

Tính đến tháng 01/2024, lãi suất vay mua nhà ở đã có giấy chứng nhận tại ngân hàng Techcombank 10,5%/năm, phí trả nợ trước hạn chỉ từ 0,5 - 1%/năm và miễn phí từ năm thứ 6 trở đi. Đồng thời, lãi suất vay trong giai đoạn thả nổi cũng được giảm trừ đến 1,2%/năm đối với từng nhóm khách hàng riêng biệt (nguồn: Techcombank, 01/2024).

Techcombank mang đến giải pháp tài chính hiệu quả cho người vay mua nhà (Nguồn ảnh: HPT)

Sự hợp tác chiến lược giữa Techcombank và OneHousing trên nền tảng công nghệ số hứa hẹn mang lại trải nghiệm mua nhà mượt mà, tiết kiệm nhiều thời gian quý báu của các khách hàng. Điều này có nghĩa khách hàng chỉ cần đăng ký tư vấn trực tuyến một lần, sau đó chuyên viên bất động sản và ngân hàng sẽ chủ động liên hệ và tư vấn về các phương án mua nhà tốt nhất.

Như vậy, sự gia tăng đáng kể của giá chung cư Hà Nội trên thị trường sơ cấp đặt ra nhiều thách thức và cơ hội cho những người quan tâm đến bất động sản. Việc theo dõi và đánh giá xu hướng giá rất cần thiết để đưa ra những quyết định thông minh và hiệu quả. Cùng với đó, việc xem xét kỹ lưỡng về tình hình tài chính đầu tư và những chính sách ưu đãi từ các ngân hàng là yếu tố quyết định trong quá trình mua bán nhà.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

So sánh tăng trưởng giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM

Giá chung cư tại Hà Nội tương đương 45 năm thu nhập bình quân người lao động