Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh hơn TP.HCM, lý do vì sao?

Tại các khu vực thành phố lớn, trung tâm của đất nước như Hà Nội, TP.HCM; giá nhà đất cũng như giá chung cư liên tục tăng cao trong một vài năm trở lại đây, đặc biệt ở phân khúc bình dân, trung cấp. Tuy nhiên có sự khác biệt trong việc tăng giá giữa giá chung cư Hà Nội và tại TP.HCM. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc về sự chênh lệch này.

Vì sao giá chung cư Hà Nội tăng mạnh hơn TP.HCM (Nguồn: Vietnamnet)

Cập nhật tình hình giá chung cư Hà Nội và TP.HCM hiện tại

Khi xã hội ngày càng phát triển đã kéo theo sự gia tăng dân số, nhu cầu sống tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM tăng cao. Điều này khiến cho nhu cầu mua bán nhà tại các thành phố này tăng lên trong khi nguồn cung ngày càng khan hiếm. Giá chung cư Hà Nội và TP.HCM liên tục tăng cao trong vài năm trở lại đây.

Tuy nhiên, có sự thay đổi trong việc tăng giá giữa giá chung cư Hà Nội và TP.HCM. Trong khoảng chục năm trở về trước, tốc độ tăng giá bất động sản tại khu vực TP.HCM nhanh hơn so với khu vực Hà Nội. Nhưng ở thời điểm hiện tại, giá chung cư Hà Nội lại tăng nhanh hơn hẳn TP.HCM.

Theo thống kê của Hội Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam (VARS), năm 2023 chỉ số giá chung cư Hà Nội đã tăng khoảng 38% điểm so với năm 2019. Trong khi đó tại TP.HCM chỉ ghi nhận tăng khoảng 16% điểm, thấp hơn Hà Nội 22%.

Cụ thể, giá căn hộ chung cư tại khu vực Hà Nội được ghi nhận liên tục tăng cao ở cả hai phân khúc thị trường thứ cấp và sơ cấp. Trong khi, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM mới đang bắt đầu bước vào giai đoạn tăng trở lại, đồng thời có sự giảm giá ở phân khúc chung cư cao cấp, hạng sang.

Cập nhật giá chung cư Hà Nội và TP.HCM (Nguồn: VnEconomy)

Mặc dù tốc độ tăng giá chung cư tại TP.HCM đang chậm hơn so với Hà Nội nhưng trên thực tế, mặt bằng giá chung cư Hà Nội vẫn chưa tiệm cận đến mặt bằng giá chung cư TP.HCM do giá bất động sản tại đây đã tăng cao từ nhiều năm về trước.

Theo thống kê trên website Bất động sản, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM tại các phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân lần lượt từ 55 triệu đồng/m2, từ 35 triệu đồng - 55 triệu đồng/m2 và từ 35 triệu đồng/m2.

Còn tại khu vực Hà Nội, giá căn hộ chung cư tại các phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân đều thấp hơn từ 5 triệu đến 10 triệu đồng/m2. Cụ thể, giá căn hộ chung cư cao cấp khoảng trên 50 triệu đồng/m2, trung cấp từ 30 triệu đồng - 50 triệu đồng/m2 và bình dân từ 30 triệu đồng/m2.

Theo  ông Nguyễn Văn Đính - Chủ Tịch Hội Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam (VARS), trong năm 2024, giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội vẫn tiếp tục tăng từ 3 - 8%.

Nguyên nhân giá chung cư Hà Nội tăng mạnh hơn tại TP.HCM

Lý giải nguyên nhân tại sao giá chung cư Hà Nội lại tăng mạnh hơn tại TP.HCM, các chuyên gia của CBRE Việt Nam có đưa ra một số lý do sau:

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận Phát triển nhà ở CBRE Việt Nam, do nguồn cung tại hai thành phố đều hạn chế trong khi giá bán bất động sản tăng cao. Điều này thúc đẩy thị trường thứ cấp sôi động. Trong khi phân khúc cao cấp nhưng nằm xa trung tâm, thiếu kết nối khiến cho giá bất động sản giảm. Từ đó dẫn đến sự chênh lệch về tốc độ tăng giá chung cư của Hà Nội và TP.HCM.

Còn theo bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc chi nhánh Hà Nội của CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội được đầu tư bởi một số tên tuổi lớn, kém đa dạng hơn so với TP.HCM. Nhưng trong vài năm trở lại đây, hạ tầng giao thông đô thị ngày càng phát triển đã tạo tiềm năng phát triển các khu đô thị ở vùng ven. Nhiều nhà phát triển bất động sản ở khu vực phía Nam có tham vọng Bắc tiến.

Giá chung cư Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng trong thời gian tới (Nguồn: Meeyland)

Cũng theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, thị trường bất động sản Hà Nội cụ thể phân khúc căn hộ chung cư đang có nhịp phát triển chậm hơn TP.HCM từ 3-5 năm. Do đó dẫn đến sự chênh lệch về tốc độ tăng giá chung cư Hà Nội và TP.HCM trong vài năm trở lại đây.

Bởi vì phát triển quá nhanh và sớm nên quỹ đất ở khu vực TP.HCM ngày càng khan hiếm kéo theo giá bất động sản tăng cao ngất ngưởng, vượt khả năng chi trả của người dân. Ông Kiệt cũng nhận định, thời gian tới, khoảng cách phát triển căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM có thể thu hẹp khoảng cách từ 1- 2 năm hoặc thậm chí tương đương.

Trên đây là một vài lý do lý giải nguyên nhân tại sao giá chung cư Hà Nội lại tăng nhanh hơn TP.HCM trong vài năm trở lại đây. Hy vọng những thông tin vừa cung cấp giúp bạn nắm bắt tình hình thị trường cũng như đưa ra được các quyết định đầu tư, mua bán bất động sản hợp lý.

Xem thêm 

Giá chung cư Hà Nội "chạm nóc" lịch sử: Người mua vẫn tiếp tục chờ đợi?

So sánh giá chung cư Hà Nội với các tỉnh thành khác