Giá căn hộ TP.HCM năm 2024: Tăng mạnh hơn dự báo, khu Đông dẫn dắt xu hướng

Thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục ghi nhận mức tăng giá căn hộ vượt kỳ vọng trong năm 2024, với khu Đông thành phố dẫn đầu đà tăng. Các dự án mới tại Thủ Đức, quận 2 và quận 9 cũ tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn từ người mua và nhà đầu tư, đẩy mặt bằng giá lên cao. Cùng tìm hiểu chi tiết các yếu tố tác động và xu hướng thị trường trong bài viết này.

Mức tăng giá chung

Năm 2024, thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng mạnh về giá bán sơ cấp. Theo Báo cáo Toàn cảnh thị trường bất động sản TP.HCM năm 2024 và dự báo năm 2025 của One Mount, giá bán sơ cấp trung bình trên toàn thành phố đạt 84 triệu đồng/m², tăng 15.1% so với năm trước. Đây là mức tăng đáng kể trong bối cảnh nguồn cung căn hộ mở bán mới sụt giảm mạnh, chỉ đạt 5.050 căn – thấp nhất từ năm 2013 đến nay.

Không chỉ áp đảo về nguồn cung, khu Đông TP.HCM (bao gồm TP. Thủ Đức) tiếp tục là khu vực có mức tăng giá mạnh nhất, với tỷ lệ tăng trưởng 18.3% YoY. Các dự án mới mở bán tại khu vực này đều ghi nhận mức giá cao hơn giai đoạn trước từ 10% - 40%, phản ánh nhu cầu lớn của người mua nhà và nhà đầu tư.

Khu Đông TP.HCM là khu vực có mức tăng giá mạnh nhất (Ảnh: VnEpress)

So sánh bất động sản khu Đông và khu Tây TP.HCM: Cuộc đua giữa “cao cấp” và “tiềm năng”

Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2024 ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực, đặc biệt là sự đối lập giữa khu Đông – nơi tập trung các dự án cao cấp và khu Tây – khu vực đang trỗi dậy nhờ mức giá hấp dẫn. Vậy, giữa hai khu vực này, đâu là lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư và người mua nhà?

Khu Đông - "Sân chơi" của các dự án cao cấp: 

Khu Đông, đặc biệt là Quận 2 và TP. Thủ Đức, từ lâu đã định hình là trung tâm phát triển của bất động sản cao cấp nhờ hạ tầng hiện đại và quy hoạch đồng bộ. Các dự án tại đây không chỉ mang đến chất lượng sống đẳng cấp mà còn là điểm đến của giới đầu tư sành sỏi.

• Giá bán: Thuộc nhóm cao nhất thị trường, dao động từ 80 triệu đồng/m² trở lên. Một số dự án nổi bật có mức giá cao chót vót, chẳng hạn như The OpusK (370 triệu đồng/m²), Masteri Grand View (145 triệu đồng/m²), Eaton Park (130-160 triệu đồng/m²).
• Các dự án tiêu biểu:Masteri Grand View (khoảng 145 triệu đồng/m²), Eaton Park (từ 130-160 triệu đồng/m²), The 9 Stellars (từ 75-90 triệu đồng/m2) The OpusK (ước tính 370 triệu đồng/m²).
• Lợi thế:
  • Hạ tầng phát triển mạnh với tuyến Metro số 1đã vận hành, giúp kết nối nhanh chóng đến trung tâm thành phố.
  • Tập trung nhiều dự án mang tầm quốc tế, tạo nên cộng đồng dân cư đẳng cấp.
  • Hệ thống tiện ích đồng bộ, từ trung tâm thương mại, trường học quốc tế đến các khu vui chơi giải trí.
• Thách thức:
  • Mức giá cao tạo rào cản lớn đối với những người mua có ngân sách hạn chế.
  • Sự cạnh tranh giữa các dự án đòi hỏi chủ đầu tư phải liên tục nâng cao chất lượng và giá trị gia tăng.

Căn hộ Masteri Grand View quận 2 TP. Thủ Đức (Ảnh: Masteri Home)

Khu Tây với giá mềm hấp dẫn

Trong khi khu Đông nổi bật với sự xa hoa, khu Tây (gồm Bình Tân, Tân Phú, Quận 8, một phần Bình Chánh) đang thu hút sự chú ý nhờ mức giá hợp lý và sự phát triển hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

• Giá bán:Giao động từ 40-60 triệu đồng/m², phù hợp với người mua trẻ và gia đình có thu nhập trung bình. Các dự án đáng chú ý như Akari City (45-55 triệu đồng/m²), AIO City (35-45 triệu đồng/m²), West Gate (35-45 triệu đồng/m²) mang đến nhiều lựa chọn đa dạng.
• Lợi thế:
  • Chi phí đầu tư ban đầu thấp hơn, dễ tiếp cận hơn so với khu Đông.
  • Hạ tầng ngày càng hoàn thiện với các tuyến đường lớn và cầu vượt mới, giúp kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố.
  • Quỹ đất còn dồi dào, mở ra tiềm năng phát triển trong tương lai.
• Thách thức:
  • Hệ thống tiện ích, dịch vụ chưa đồng bộ bằng khu Đông.
  • Một số khu vực vẫn đang trong quá trình nâng cấp cơ sở hạ tầng, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống trong ngắn hạn.

Việc lựa chọn đầu tư hay mua nhà tùy thuộc vào mục tiêu tài chính và nhu cầu cá nhân. Với xu hướng phát triển hiện tại, cả hai khu vực đều có những tiềm năng riêng, góp phần tạo nên một thị trường bất động sản TP.HCM sôi động và đa dạng trong năm 2024.

Nguyên nhân & xu hướng cho sự phân hóa của khu Đông - Tây

Thị trường căn hộ TP.HCM năm 2024 đang chứng kiến những xu hướng rõ rệt, trong đó phân khúc cao cấp chiếm ưu thế tuyệt đối với phần lớn các dự án mới mở bán thuộc phân khúc này.

Giá căn hộ tại TP.HCM năm 2024 tăng mạnh hơn so với dự báo ban đầu, chủ yếu do sự mất cân đối giữa cung và cầu. Nguồn cung hạn chế, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền, không đáp ứng đủ nhu cầu lớn từ người dân và nhà đầu tư. Theo Bộ Xây dựng, nhiều dự án đang triển khai gặp khó khăn về pháp lý và nguồn vốn, dẫn đến việc chậm tiến độ hoặc phải tạm dừng xây dựng.

Trong bối cảnh đó, khu Đông tiếp tục khẳng định sức hút của mình, trở thành "nam châm" thu hút vốn đầu tư nhờ quy hoạch hạ tầng đồng bộ và sự xuất hiện của các dự án cao cấp. Tuyến Metro số 1, các tuyến đường vành đai và các công trình giao thông trọng điểm khác đã giúp khu Đông kết nối dễ dàng với các khu vực khác của thành phố, tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ.

Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên (Ảnh: Báo Thanh Niên)

Các yếu tố chính tác động đến giá căn hộ TP.HCM:

• Nguồn cung hạn chế:Vướng mắc pháp lý, khó khăn về vốn và quy trình phê duyệt kéo dài khiến nguồn cung căn hộ mới không đáp ứng kịp nhu cầu thị trường.
• Nhu cầu cao: Dân số tăng, tốc độ đô thị hóa nhanh và tâm lý tích lũy tài sản khiến nhu cầu mua nhà ở tại TP.HCM luôn ở mức cao.
• Chi phí đất đai tăng: Việc áp dụng bảng giá đất mới và tình trạng đấu giá đất với giá cao ngất ngưởng cũng đẩy chi phí đầu vào của các dự án bất động sản lên cao.
• Đầu cơ và "thổi giá": Hoạt động đầu cơ và "thổi giá" của một số cá nhân và tổ chức cũng góp phần làm tăng giá bất động sản, gây bất ổn cho thị trường.
• Khu Đông hút vốn: Nhờ hạ tầng phát triển và quy hoạch bài bản, khu Đông trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước, thúc đẩy giá căn hộ tại khu vực này tăng trưởng mạnh mẽ.

Với đà tăng hiện tại, thị trường căn hộ bất động sản TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trong các quý tiếp theo, đặc biệt tại khu Đông với nhiều dự án hạ tầng trọng điểm. Tuy nhiên, người mua nhà và nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về khả năng tài chính và tiềm năng thực của từng khu vực để đưa ra quyết định phù hợp.

Xem thêm 

Các yếu tố giúp thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi năm 2025

Thị trường căn hộ TP.HCM 2024: Sụt giảm nguồn cung nhưng nhu cầu vẫn cao