Các yếu tố giúp thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi năm 2025

Năm 2025 được kỳ vọng là giai đoạn phục hồi mạnh mẽ của bất động sản TP. HCM, nhờ vào sự cải thiện của chính sách tín dụng, đầu tư hạ tầng và nhu cầu nhà ở gia tăng. Cùng điểm qua những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản TP. HCM phát triển trở lại.

Tổng hợp khó khăn năm 2024 và dấu hiệu phục hồi

Năm 2024 là một năm đầy biến động đối với nền kinh tế toàn cầu và Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, khi nền kinh tế thế giới chịu ảnh hưởng nặng nề bởi sự căng thẳng chính trị, cuộc cạnh tranh gay gắt giữa các cường quốc, và gián đoạn chuỗi cung ứng. Tuy nhiên, các dấu hiệu phục hồi cũng đang dần xuất hiện trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam và ngành bất động sản.

Khó khăn của nền kinh tế thế giới và Việt Nam năm 2024

Nền kinh tế thế giới trong năm 2024 phải đối mặt với nhiều thách thức lớn, như lạm phát tiềm ẩn, các chính sách thuế quan mới của Mỹ và căng thẳng chính trị gia tăng. Những yếu tố này làm suy yếu tăng trưởng kinh tế, khiến nhiều doanh nghiệp phải cắt giảm nhân sự và điều chỉnh chiến lược kinh doanh. Rủi ro lạm phát trở lại cũng tiềm ẩn trong tương lai, đặc biệt nếu Mỹ tiếp tục duy trì chính sách thuế quan nghiêm ngặt.

Việt Nam không nằm ngoài tác động của những biến động toàn cầu. Mặc dù nền kinh tế ghi nhận tăng trưởng ấn tượng 7.09% GDP trong năm 2024, nhưng vẫn đối mặt với những thách thức như sự phụ thuộc vào xuất khẩu. Việc Mỹ điều chỉnh chính sách thuế quan có thể làm suy giảm lợi thế xuất khẩu của Việt Nam, ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững trong những năm tới.

Nền kinh tế thế giới trong năm 2024 phải đối mặt với nhiều thách thức lớn (Nguồn: thoibaotaichinhvietnam)

Ngành bất động sản tiếp tục thu hút đầu tư nước ngoài, tuy nhiên, việc phụ thuộc vào tín dụng làm hạn chế khả năng tiếp cận vốn, đặc biệt khi trái phiếu doanh nghiệp bất động sản chưa phục hồi. Sự biến động của các kênh đầu tư như chứng khoán, vàng, USD cũng tạo ra sự bất ổn, khiến dòng tiền có xu hướng dịch chuyển và gây khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản trong việc duy trì thanh khoản và triển khai các dự án mới.

Dấu hiệu phục hồi và triển vọng tích cực

Mặc dù phải đối mặt với nhiều khó khăn, nền kinh tế Việt Nam vẫn duy trì mức tăng trưởng ấn tượng, đạt 7.09% trong năm 2024. Động lực chính đến từ sự phục hồi mạnh mẽ của nhu cầu toàn cầu, đặc biệt trong lĩnh vực xuất khẩu, khi kim ngạch xuất khẩu tăng trưởng vượt bậc 14.32% so với năm trước. Điều này cho thấy khả năng thích ứng linh hoạt của nền kinh tế trước biến động toàn cầu.

Trong khi các yếu tố toàn cầu gây khó khăn cho nền kinh tế, Việt Nam đã thành công trong việc kiểm soát lạm phát với CPI chỉ ở mức 3.63%, thấp hơn mục tiêu đề ra. Bên cạnh đó, việc Ngân hàng Nhà nước và FED nới lỏng chính sách tiền tệ vào cuối năm 2024 mang lại dấu hiệu tích cực cho nền kinh tế, đồng thời hỗ trợ các doanh nghiệp trong việc duy trì hoạt động và phát triển.

Bất động sản tiếp tục là một trong những điểm sáng trong năm 2024 (Nguồn: tphcmchinhphu)

Một trong những điểm sáng trong năm 2024 là sự tiếp tục của bất động sản như một kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là với sự gia tăng FDI vào ngành bất động sản, đạt mức cao nhất trong 5 năm. Các nhà đầu tư quốc tế như CapitaLand tiếp tục đổ tiền vào các dự án lớn tại Việt Nam, minh chứng cho sự tin tưởng vào triển vọng lâu dài của thị trường bất động sản Việt Nam. Bất động sản, cùng với lĩnh vực sản xuất công nghiệp, tiếp tục là một trong những ngành thu hút FDI mạnh mẽ.

Các yếu tố giúp thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi nhanh chóng

Thị trường bất động sản TP.HCM đang có những tín hiệu phục hồi mạnh mẽ nhờ vào sự hỗ trợ từ các chính sách, sự điều chỉnh trong tín dụng và nhu cầu mua nhà ngày càng gia tăng. Sự kết hợp này đang tạo nền tảng vững chắc để thị trường phát triển bền vững trong những năm tới.

Chính sách

Một trong những yếu tố quan trọng nhất giúp thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi chính là sự cải thiện từ chính sách của Chính phủ. Năm 2024, TP.HCM chứng kiến sự thay đổi lớn trong các bộ luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Các bộ luật sửa đổi giúp tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho nhiều dự án bị tắc nghẽn suốt một thời gian dài.

Cụ thể, việc áp dụng bảng giá đất mới và các sửa đổi trong Luật Đất đai và Luật Nhà ở đã giúp các nhà đầu tư dễ dàng triển khai các dự án, đồng thời giải quyết được những vấn đề pháp lý tồn đọng. Thêm vào đó, sự đẩy mạnh giải ngân vốn cho các dự án hạ tầng trọng điểm như Metro số 1 và các tuyến cao tốc tại khu Đông đã giúp thị trường này trở nên hấp dẫn hơn. Chính những yếu tố này đã tạo ra một môi trường đầu tư thuận lợi, thu hút sự quan tâm lớn từ cả các nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Các sửa đổi trong Luật Đất đai và Luật Nhà ở đã giúp các nhà đầu tư dễ dàng triển khai các dự án (Nguồn: 101home)

Các chính sách này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án đang triển khai mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong dài hạn. Cụ thể, sự phát triển mạnh mẽ của khu Đông TP.HCM, với các dự án như The Global City, Masteri Grand View, đã tạo ra một cơn sóng lớn, nhất là khi các dự án này được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông hiện đại, thuận tiện kết nối đến trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Tín dụng

Tín dụng trong ngành bất động sản có ảnh hưởng rất lớn đến sự phục hồi của thị trường. Trong những năm qua, thị trường gặp khó khăn do chính sách tín dụng thắt chặt, đặc biệt là khi việc huy động vốn qua kênh trái phiếu gần như tê liệt vào năm 2022.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2023 và đầu năm 2024, Chính phủ đã có những động thái điều chỉnh chính sách tín dụng, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp bất động sản huy động vốn và tiếp cận các nguồn tín dụng. Điều này giúp thị trường bất động sản, đặc biệt là các dự án ở TP.HCM, dễ dàng hơn trong việc triển khai các dự án mới và tiếp tục hoạt động trong bối cảnh kinh tế đầy thách thức.

Theo thống kê, trong quý 4/2024, thị trường bất động sản TP.HCM đã chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ với nguồn cung mới lên đến hơn 3,400 căn, cao gấp gần 30 lần so với quý 3/2024. Điều này cho thấy tín dụng đã bắt đầu được nới lỏng và giúp các dự án bất động sản trở lại thị trường. Các phân khúc cao cấp, đặc biệt là khu Đông TP.HCM, dẫn đầu trong việc gia tăng nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ.

Tín dụng trong ngành bất động sản có ảnh hưởng rất lớn đến sự phục hồi của thị trường (Nguồn: lsvn)

Nhu cầu mua nhà

Mặc dù nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM giảm mạnh trong năm 2024 (chỉ đạt 5,200 căn, giảm 40% so với năm trước), nhưng nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM vẫn duy trì ở mức ổn định. Đặc biệt, trong quý 4/2024, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ mới đạt trên 100%, với một số dự án như Masteri Grand View, The OpusK và Eaton Park đạt tỷ lệ bán rất cao, lên đến 91-99%. Điều này chứng tỏ rằng, mặc dù nguồn cung khan hiếm, nhưng nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn.

Thực tế, TP.HCM đang chứng kiến sự gia tăng nhanh chóng về dân số, với khoảng 115,000 - 120,000 người di cư mỗi năm, kéo theo nhu cầu nhà ở cũng tăng mạnh. Dự báo rằng, trong 5 năm tới, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là khi các dự án đang bị tắc nghẽn pháp lý và thời gian hoàn thành kéo dài từ 2-3 năm. Tuy nhiên, những dự án với pháp lý rõ ràng, có hạ tầng hoàn chỉnh và nằm ở các khu vực phát triển mạnh như khu Đông sẽ tiếp tục là điểm sáng thu hút người mua và nhà đầu tư.

Khu Đông TP.HCM, nơi tập trung nhiều dự án lớn như The Global City, Masteri Grand View, đã trở thành tâm điểm của thị trường nhờ vào hạ tầng giao thông được cải thiện mạnh mẽ. Các tuyến Metro, cao tốc và đường vành đai 3 khi hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, tạo thuận lợi cho việc sinh sống và làm việc tại đây. Điều này không chỉ thúc đẩy nhu cầu mua nhà mà còn làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực, đặc biệt là các dự án cao cấp.

Nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM vẫn duy trì ở mức ổn định (Nguồn: CafeF)

Phân khúc nào sẽ dẫn đầu?: Trung cấp, cao cấp hay hạng sang?

Phân khúc cao cấp và hạng sang được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2025. Nguyên nhân chính là quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư tăng cao, khiến các dự án trung tâm khó có thể duy trì ở mức giá trung cấp. Đồng thời, tầng lớp trung lưu và thượng lưu gia tăng, kéo theo nhu cầu về các sản phẩm cao cấp có tiện ích đồng bộ, vị trí đắc địa và chất lượng sống cao hơn.

Cơ cấu nguồn cung dự báo cũng phản ánh rõ xu hướng này, khi phân khúc cao cấp chiếm tới 51% và hạng sang 37%, trong khi trung cấp chỉ còn 12%. Điều này cho thấy các chủ đầu tư đang tập trung vào phân khúc có biên lợi nhuận tốt hơn, đồng thời đáp ứng nhu cầu khách hàng có khả năng chi trả cao. Việc thay đổi bảng giá đất cũng tạo áp lực khiến giá sản phẩm trung bình tăng, thu hẹp khả năng phát triển phân khúc trung cấp tại khu vực trung tâm.

Bên cạnh đó, xu hướng phát triển các khu đô thị vệ tinh và đô thị TOD cũng là yếu tố thúc đẩy sự dịch chuyển của khách hàng trung cấp ra xa trung tâm. Điều này giúp giảm áp lực lên hạ tầng đô thị, nhưng cũng đồng nghĩa với việc phân khúc trung cấp sẽ không còn chiếm ưu thế tại TP.HCM, mà thay vào đó là những sản phẩm cao cấp và hạng sang với tiện ích vượt trội, phù hợp với xu hướng phát triển đô thị hiện đại.

Phân khúc cao cấp và hạng sang được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản TP.HCM (Nguồn: khudothi)

Kết luận: Thị trường BĐS TP.HCM có thể phục hồi mạnh mẽ không?

Thị trường bất động sản TP.HCM trong giai đoạn 2025-2027 có nhiều yếu tố thuận lợi để phục hồi mạnh mẽ. Việc đón nhận hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án cùng sự cải thiện trong doanh thu bất động sản cho thấy dấu hiệu tích cực về nguồn cung và nhu cầu thị trường. Đặc biệt, sự tháo gỡ pháp lý từ Chính phủ và niềm tin nhà đầu tư phục hồi từ năm 2024 sẽ là nền tảng quan trọng giúp thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng ổn định và bền vững.

Xu hướng dịch chuyển sang phân khúc cao cấp và hạng sang cùng với sự phát triển của các khu đô thị lớn đang định hình lại thị trường. Việc quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế khiến các khu đô thị vệ tinh và mô hình TOD (Transit-Oriented Development) trở thành điểm sáng, nhờ vào sự đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống hạ tầng giao thông, giúp kết nối thuận tiện giữa các khu vực.

Phân khúc căn hộ 5 - 10 tỷ đồng đang thu hút sự quan tâm lớn, phản ánh nhu cầu nhà ở chất lượng cao. Các khu đô thị đa chức năng với môi trường sống trong lành và tiện ích đồng bộ ngày càng được ưa chuộng, đặc biệt tại miền Nam. Nhờ đó, thị trường BĐS TP.HCM có tiềm năng phục hồi mạnh mẽ nhưng theo hướng ổn định, tập trung vào các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực tế.

Thị trường bất động sản TP.HCM trong có nhiều yếu tố thuận lợi để phục hồi mạnh mẽ (Nguồn: baotainguyenmoitruong)

Trên đây là những yếu tố quan trọng giúp bất động sản TP.HCM phục hồi trong năm 2025. Hy vọng rằng với những tín hiệu tích cực từ chính sách, hạ tầng và nhu cầu thị trường, lĩnh vực này sẽ sớm lấy lại đà tăng trưởng, mang đến nhiều cơ hội cho nhà đầu tư và người mua nhà.

Xem thêm

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng TP. HCM có triển vọng không?

Khu Đông TP. HCM vẫn là điểm sáng của thị trường căn hộ?