Giá căn hộ TP. HCM 2024 tăng mạnh: Khu Đông tiếp tục dẫn đầu cuộc đua

Trong năm 2024, thị trường bất động sản TP. HCM tiếp tục ghi nhận sự tăng giá mạnh của các căn hộ, đặc biệt là tại khu vực phía Đông. Với hạ tầng được đầu tư bài bản, tiện ích hiện đại và tiềm năng phát triển vượt trội, khu Đông một lần nữa khẳng định vị thế dẫn đầu trong cuộc đua bất động sản, thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư và người mua nhà.

Giá bất động sản TP. HCM tăng cao trong năm 2024

Theo báo cáo mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), giá nhà tại thành phố tiếp tục tăng mạnh trong năm 2024, đặc biệt là tại các dự án cao cấp. Giá nhà sơ cấp tại 4 dự án đã đạt mức bình quân 9,39 tỷ đồng/căn và giá bán thực tế còn cao hơn nhiều so với mức đăng ký.

Xu hướng tăng giá bất động sản TP. HCM không chỉ diễn ra trong năm nay mà đã kéo dài từ nhiều năm trước, chủ yếu do nguồn cung nhà ở thương mại khan hiếm. Trong giai đoạn 2015 - 2023, giá bán căn hộ chung cư tại khu vực đã tăng khoảng 15 - 20% và dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà tăng này đến năm 2025.

Giá bất động sản TP. HCM được dự báo tiếp tục tăng trong năm 2025 (Ảnh: Báo điện tử Chính phủ)

Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam, thị trường bất động sản TP. HCM năm 2024 tiếp tục đối mặt với thách thức lớn về nguồn cung, đặc biệt là phân khúc căn hộ và nhà ở gắn liền với đất. Phần lớn các dự án mở bán thuộc phân khúc trung cấp, khiến giao dịch không mấy khả quan. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung khiến giá bất động sản duy trì ở mức cao, với các dự án mới có giá bán vượt trội so với trước đây.

Khu Đông tiếp tục là khu vực dẫn đầu về mức tăng giá

Giá bất động sản TP. HCM năm 2024 tăng mạnh, đặc biệt là tại khu Đông của thành phố. Theo báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, dù số lượng sản phẩm bất động sản ra mắt giảm đều hàng năm, khu Đông TP.HCM vẫn tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung mới.

Dự báo từ Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy, giai đoạn 2024 - 2026, nguồn cung căn hộ và nhà liền thổ tại khu vực TP.HCM sẽ tập trung chủ yếu tại khu Đông. Chỉ sau một thập kỷ, khu vực này đã chuyển mình từ nơi dân cư thưa thớt thành dải đô thị sầm uất với giá trị bất động sản tăng mạnh từng ngày.

Thị trường nhà ở tại khu Đông ngày càng phát triển (Ảnh: Báo tài nguyên & Môi trường)

Giá nhà tại khu Đông không ngừng tăng, mang lại lợi nhuận bền vững cho nhà đầu tư. Theo Nhà Tốt, giá trung bình căn hộ tại TP.Thủ Đức đạt 65,51 triệu đồng/m2 trong quý IV/2023, với tỷ lệ tăng giá gấp 2,5-3 lần so với các khu vực khác. Thanh khoản trên thị trường thứ cấp cũng sôi động nhờ nguồn cầu dồi dào, giúp nhiều nhà đầu tư thu lợi nhuận lớn trong suốt thập kỷ qua.

Ngay trong giai đoạn thị trường chững lại 2022 - 2023, Vinhomes Grand Park vẫn bán được 2.000 căn hộ chỉ trong 34 giờ tại phân khu Glory Heights. Những con số này khẳng định khu Đông đang trở thành điểm đến an cư chủ đạo và là trung tâm cung - cầu nhà ở tại TP.HCM.

Tổng quan về sự biến động giá căn hộ các khu vực tại TPHCM

Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại thành phố Hồ Chí Minh trong năm 2024 đạt 84 triệu đồng/m², tăng 15.1% so với cùng kỳ năm trước (YoY). Giá bán đã tăng 5.1% theo quý (QoQ), cho thấy tốc độ tăng trưởng nhanh hơn dự báo.

Khu Đông (quận 2, TP. HCM) có mức tăng 18.3% YoY, cao nhất trong các khu vực. So sánh với các khu vực khác:

• Khu Tây: Tăng 8.2% YoY
• Khu Nam: Tăng 5.6% YoY
• Toàn thị trường: Tăng trung bình 15.1% YoY

Điều này cho thấy Khu Đông vẫn là tâm điểm tăng trưởng của thị trường bất động sản TP. HCM, với mức tăng giá vượt xa các khu vực còn lại. Ba dự án tiêu biểu đang góp phần đẩy giá bất động sản khu vực này lên cao gồm có:

Masteri Grand View

• Số căn mở bán: 616 căn
• Giá bán: ~145 triệu đồng/m²

The OpusK

• Số căn mở bán: 86 căn
• Giá bán: ~370 triệu đồng/m² (rất cao so với mặt bằng chung)

Eaton Park - Giai đoạn 2

• Số căn mở bán: 580 căn
• Giá bán: ~160 triệu đồng/m²

Những yếu tố thúc đẩy giá bất động sản TP. HCM thăng mạnh 

Giá bất động sản TP. HCM tăng mạnh trong thời gian qua do sự tác động của nhiều yếu tố, cụ thể như sau:

Sự phát triển hạ tầng (metro, cầu đường)

Tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) sắp vận hành chính thức, giúp kết nối trung tâm TP. HCM với Khu Đông nhanh chóng hơn. Các dự án hạ tầng quan trọng khác như cầu Thủ Thiêm 2, mở rộng Vành đai 2, Vành đai 3 đang hoàn thiện, tăng khả năng tiếp cận và kết nối liên vùng. Việc nâng cấp, mở rộng đường lớn như Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, Lê Văn Việt giúp cải thiện giao thông nội khu. Hạ tầng phát triển làm tăng giá trị bất động sản TP. HCM, đặc biệt tại Khu Đông, nơi hưởng lợi nhiều nhất từ các dự án này.

Hạ tầng phát triển thúc đẩy giá bất động sản TP. HCM tăng cao (Ảnh: Công nghệ và Đời sống)

Các dự án cao cấp liên tục ra mắt

Nhiều dự án hạng sang và cao cấp được tung ra thị trường với mức giá cao, kéo mặt bằng giá căn hộ toàn khu vực tăng theo. Một số dự án nhà ở cao cấp, chất lượng nổi bật tại Khu Đông:

• Masteri Grand View (~145 triệu đồng/m²)
• Eaton Park - Giai đoạn 2 (~160 triệu đồng/m²)
• The OpusK (~370 triệu đồng/m²)

Các dự án này không chỉ có vị trí đẹp mà còn sở hữu tiện ích vượt trội, thu hút nhóm khách hàng cao cấp và nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh.

Nhu cầu đầu tư dài hạn vào khu vực này

Khu Đông (Thủ Đức, quận 2, quận 9 cũ) là khu vực có tiềm năng phát triển lớn nhờ quy hoạch đô thị sáng tạo, trung tâm tài chính tương lai. Nhà đầu tư đổ vốn vào bất động sản để đón đầu làn sóng phát triển dài hạn, đặc biệt khi TP. HCM đang mở rộng quy hoạch. Dòng vốn từ nhà đầu tư cá nhân và tổ chức tiếp tục chảy mạnh vào phân khúc căn hộ cao cấp, giúp giữ giá ở mức cao và tạo áp lực tăng giá trong tương lai.

Giá bất động sản TP. HCM liên tục tăng trong năm 2024, đặc biệt là khu Đông. Điều này tạo ra nhiều cơ hội để các nhà đầu tư tham gia vào thị trường này. Khả năng giá bất động sản TP. HCM tiếp tục tăng nếu hạ tầng hoàn thiện đúng tiến độ và dòng tiền đầu tư tiếp tục đổ vào.

Xem thêm 

Xu hướng sống xanh và nhu cầu nhà ở có không gian xanh tại TP.HCM

Những yếu tố quyết định sự phục hồi của thị trường bất động sản TP.HCM 2025