Giá căn hộ theo tầng được định giá như thế nào?

Trên thị trường bất động sản, việc định giá căn hộ theo tầng là một phần quan trọng của quá trình mua bán và cho thuê nhà. Tuy nhiên, giá căn hộ thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố và việc hiểu rõ cách định giá sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về giá trị của mỗi căn hộ. Vậy, tầng căn hộ được định giá như thế nào và tầng nào sẽ phù hợp với người mua? Cùng tìm hiểu một số nội dung quan trọng về tư vấn bán nhà qua bài viết sau.

Chủ đầu tư định giá căn hộ theo tầng ra sao?

Tầng chung cư số đẹp sẽ có giá cao hơn

Không chỉ dựa vào độ cao, vị trí của tầng cũng là yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư và người mua căn hộ thường xem xét khi thực hiện giao dịch.

Thông thường, các căn hộ có diện tích khoảng 70m2 và hướng Đông Nam, đặc biệt là ở các tầng có số thứ tự đẹp như 8, 9, 10, 12, 16, 18 thường có giá bán cao hơn. Các căn hộ tại những tầng này thường được ưa chuộng hơn, và thường xuyên được mua hết ngay sau mỗi đợt mở bán. Nếu bỏ lỡ cơ hội ở những đợt đó và muốn mua lại, bạn sẽ phải chi ra số tiền đáng kể so với giá ban đầu.

Không chỉ riêng người mua, mà ngay cả những người thuê nhà cũng tìm kiếm các căn hộ ở các tầng đẹp, mang lại sự hài hòa về phong thủy. Vì vậy, các nhà đầu tư thường sử dụng yếu tố này để tăng giá bán và thu lợi nhuận cao trong kinh doanh của họ.

Căn hộ ở các tầng có số thứ tự đẹp như 8, 9, 10, 12, 16, 18 thường có giá bán cao hơn (Nguồn ảnh: Noithattli)

Ngược lại, người mua hoặc thuê căn hộ thường tránh xa những con số gắn liền với điềm xui như 4, 7, 13. Vì vậy, các căn hộ ở những tầng này, nếu giá bán cao hơn hoặc tương đương với các căn hộ ở tầng khác, sẽ gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.

Một giải pháp hiệu quả để giải quyết tình trạng này là chủ đầu tư nên điều chỉnh giá bán xuống hoặc kèm theo nhiều chính sách ưu đãi đặc biệt.

Dựa trên kinh nghiệm của nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, các căn hộ ở tầng 13 thường được chủ đầu tư chuyển đổi thành 12A hoặc 12B. Đồng thời, việc giảm giá bán khoảng 10% so với các căn hộ ở tầng khác sẽ thu hút sự quan tâm từ phía người mua.

Tầng chung cư càng lên cao thì giá bán sẽ càng giảm

Những khách hàng trẻ, người nước ngoài thường ưa thích những căn hộ ở tầng cao, với mong muốn tận hưởng không gian yên bình và tầm nhìn mở ra khung cảnh thành phố. Đối với họ, việc chọn căn hộ ở tầng cao cũng là cách để tránh xa côn trùng, lo lắng về ô nhiễm và tận hưởng không khí trong lành hơn.

Ngoài ra, một số khách hàng có điều kiện tài chính mạnh có xu hướng lựa chọn các căn hộ penthouse ở tầng áp mái, giải quyết mối lo về việc bị tắc thang máy. Tuy nhiên, đa số người Việt vẫn ưa thích các căn hộ ở tầng trung, từ tầng 8 đến tầng 22. Lý do chính là do lo lắng về các rủi ro như hỏa hoạn, động đất, hạ tầng xuống cấp và vấn đề về thang máy.

Mặc dù vậy, các căn hộ ở tầng cao thường được niêm yết với giá thấp hơn để thu hút khách hàng. Thậm chí, một số chủ đầu tư còn giữ lại các căn hộ ở tầng thấp để sử dụng làm văn phòng cho thuê hoặc kinh doanh thương mại.

Thực tế cho thấy, giá bán của các căn hộ từ tầng 22 trở lên có xu hướng giảm dần. Tuy nhiên, giá cả này có thể biến đổi tùy thuộc vào khoảng cách với các tầng trung tâm. Tuy chỉ có các căn hộ penthouse, thuộc dòng cao cấp và sang trọng, có giá bán cao hơn, nhưng thường chỉ có trong các dự án căn hộ cao cấp.

Căn hộ tầng cao thường có giá rẻ hơn nhưng chỉ có penthouse là giá cao hơn (Nguồn ảnh: Cafeland)

Tư vấn bán nhà: Tại sao chủ đầu tư phải phân giá căn hộ theo tầng?

Mục tiêu cuối cùng của chủ đầu tư là thu về lợi nhuận đáng kể sau khi hoàn thành dự án. Theo cách này, việc phân giá căn hộ dựa trên các tiêu chí nhất định bao gồm:

• Yêu cầu về quy hoạch: Bao gồm vị trí, hạ tầng giao thông, môi trường sống và cảnh quan xung quanh dự án.
• Thiết kế căn hộ: Bao gồm cấu trúc và diện tích của từng căn hộ, cũng như khả năng tiếp nhận ánh sáng và không khí, cũng như các tiện ích như cầu thang bộ, thang máy và bãi đậu xe.
• Hạ tầng kỹ thuật: Bao gồm các yếu tố như hạ tầng của khu chung cư, đảm bảo hệ thống kỹ thuật hoạt động tốt.
• Chất lượng dự án: Bao gồm vật liệu và trang thiết bị sử dụng trong quá trình xây dựng và hoàn thiện căn hộ, cũng như chất lượng các dịch vụ quản lý và tiện ích như an ninh, chăm sóc cảnh quan, vệ sinh và quản lý vận hành khu chung cư.

Tuy nhiên, hiện tại, trong các văn bản pháp luật, việc phân giá căn hộ vẫn tập trung chủ yếu vào diện tích, cấu trúc và phân khu chức năng, chưa có sự phân chia cụ thể dựa trên chất lượng, số tầng và tiện ích sử dụng căn hộ.

Việc phân giá căn hộ theo từng tầng vẫn còn mang tính chủ quan và chưa có quy định cụ thể. Tuy nhiên, điều này phản ánh tâm lý phong thủy, vì vậy, cả chủ đầu tư và người mua đều có lợi ích riêng.

Căn hộ theo tầng sẽ có những ưu, nhược điểm riêng phù hợp với nhu cầu khác nhau của chủ sở hữu (Nguồn ảnh: VnExpress)

Khi bạn quyết định bán nhà, việc tìm được một mức giá hợp lý và đảm bảo thanh khoản nhanh chóng không chỉ là một thách thức mà còn là một quá trình phức tạp. Để giải quyết những khó khăn này, việc hợp tác với OneHousing là một lựa chọn thông minh để đạt được mục tiêu của bạn.

OneHousing không chỉ là một nền tảng giao dịch bất động sản an toàn mà còn là một đối tác đáng tin cậy trong quá trình bán nhà. Với mạng lưới rộng lớn của mình, OneHousing có thể giúp bạn tiếp cận được đối tượng mua nhà phù hợp và tăng cơ hội bán nhà nhanh chóng.

Một trong những lợi ích lớn nhất khi mua bán nhà qua OneHousing là sự chuyên nghiệp và hiểu biết sâu sắc về thị trường bất động sản. Với kinh nghiệm và kiến thức sâu rộng, đội ngũ chuyên gia của OneHousing có thể cung cấp cho bạn những lời khuyên thông minh về việc định giá, quảng bá và giao dịch. Hãy liên hệ với OneHousing ngay hôm nay để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất cho việc bán nhà của bạn.

Như vậy, khi tư vấn bán nhà, việc hiểu cách định giá căn hộ theo tầng là vô cùng quan trọng để đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong quá trình mua bán và đầu tư. Dựa vào các yếu tố như vị trí, diện tích, hướng nhà, cũng như tiện ích và cơ sở hạ tầng xung quanh, căn hộ sẽ được định giá một cách chính xác. Điều này giúp tạo ra một thị trường ổn định và minh bạch, đồng thời mang lại lợi ích lâu dài cho cả người mua và người bán.

Xem thêm 

Giá căn hộ nội thành tại các thành phố lớn vẫn tăng trong ngắn hạn

Mức giá căn hộ chung cư cũ quận Thanh Xuân vượt mốc 60 triệu đồng/m2