Giá căn hộ chung cư Hà Nội liên tục tăng, nhiều người lãi tiền tỷ

Trên thị trường bất động sản Hà Nội, mức giá căn hộ chung cư đang diễn ra một biến động đáng lo ngại đối với nhiều người dân. Trái ngược với tình hình kinh tế hiện tại, giá căn hộ chung cư tại thủ đô liên tục tăng cao, khiến nhiều người sở hữu bất ngờ lãi hàng tỷ đồng. Cùng OneHousing khám phá nguyên nhân và tác động của việc giá căn hộ chung cư liên tục tăng tại Hà Nội đã mang tới những hệ quả gì cho người dân nơi đây.

Thực trạng giá chung cư Hà Nội hiện tại

Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, trong quý IV/2023, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục có xu hướng tăng cao. Tình trạng tăng giá này cũng diễn ra tương tự ở TP.HCM, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm. Thị trường căn hộ gần như không có dự án phân khúc bình dân, với giá dưới 25 triệu đồng/m2, mà chủ yếu là căn hộ trung cấp, với giá từ 25 - 50 triệu đồng/m2, đủ điều kiện để huy động vốn và giao dịch.

Cụ thể, theo số liệu được tổng hợp từ các báo cáo địa phương và thông tin khảo sát đánh giá từ các tổ chức nghiên cứu thị trường trong quý IV/2023, một số dự án chung cư tại Hà Nội đã trải qua mức tăng giá bình quân ở các khu vực với những mức không hề nhỏ: Quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%; quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%; quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%; quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1%...

Giá chung cư Hà Nội không ngừng tăng (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Ví dụ, ở huyện Hoài Đức, giá căn hộ chung cư dao động trong khoảng 39-42 triệu đồng/m2, trong quận Nam Từ Liêm giá chào bán nằm trong khoảng 45 - 50 triệu đồng/m2, và tại khu vực Hà Đông, giá căn hộ được môi giới chào bán từ khoảng 45 - 60 triệu đồng/m2.

Như vậy, sau khi đã sử dụng trong nhiều năm, những người sở hữu căn hộ chung cư tại thời điểm hiện tại có thể thu về lợi nhuận từ 500 triệu đồng đến hàng tỷ đồng cho mỗi căn hộ. Điều này có nghĩa là giá trị căn hộ đã tăng lên một cách đáng kể so với thời điểm mua vào ban đầu.

Nguyên nhân nào khiến giá căn hộ chung cư Hà Nội liên tục tăng?

Nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế: Nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn vẫn rất lớn, trong khi đó quá trình chuẩn bị và đầu tư vào các dự án bất động sản mất thời gian kéo dài, dẫn đến việc nguồn cung không thể đáp ứng kịp thời. Điều này làm cho giá căn hộ không chỉ khó giảm mà còn có thể tiếp tục tăng.

Tăng giá đất và chi phí xây dựng: Giá đất đang tăng và việc thiết lập mặt bằng mới, cùng với chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí thu hồi, giải phóng mặt bằng và đền bù gia tăng, tất cả cộng lại đóng góp vào giá thành căn hộ.

Nhiều nguyên nhân khiến giá chung cư Hà Nội tăng mạnh (Nguồn: VietnamBiz)

Số lượng dự án chưa hoàn thành: Một nguyên nhân quan trọng khác là số lượng dự án đã được phê duyệt và hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất vô cùng ít, trong khi lực cầu trên thị trường liên tục gia tăng. Sự khan hiếm này đẩy mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội lên mức cao.

Tác động của các chủ đầu tư nước ngoài: Các chuyên gia cho rằng việc giảm mặt bằng giá bất động sản là rất khó, vì không chỉ có doanh nghiệp trong nước tham gia, mà còn có nhiều chủ đầu tư nước ngoài. Các tập đoàn nước ngoài thường đầu tư vào các dự án phân khúc cao, vị trí tốt, pháp lý đầy đủ và chất lượng sản phẩm cao hơn so với các chủ đầu tư trong nước, điều này dẫn đến giá cả không thể thấp.

Chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp nước ngoài: Các doanh nghiệp nước ngoài thường tính toán cho đầu ra 2 - 3 năm sau khi bán các sản phẩm bất động sản ra thị trường. Do đó, mức giá sau đó thường rất cao. Họ còn có những ưu thế về nguồn vốn và chi phí sử dụng vốn và chắc chắn sẽ không chịu áp lực giảm giá bán.

Các chuyên gia nói gì khi giá chung cư Hà Nội tăng như vậy?

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh rằng giá chung cư Hà Nội trên thị trường sơ cấp liên tục tăng cao do sự khan hiếm của các chủ đầu tư có dự án. Các chủ đầu tư hiện tại thường là các công ty lớn, không gặp khó khăn về tài chính và do đó đưa ra mức giá cao nhằm tối đa hóa lợi nhuận. Giá chung cư trung bình ở thị trường sơ cấp là 51,7 triệu đồng/m2.

Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng mặt bằng giá sơ cấp khó giảm do chi phí đầu vào tăng lên hàng năm, bao gồm chỉ số nhà ở và giá vật liệu xây dựng tăng khoảng 6%. Mặt bằng bất động sản cũng  liên tục tăng trong những năm gần đây. Giá đất tăng, chi phí xây dựng tăng, chi phí thu hồi mặt bằng, đền bù tăng.

Tất cả đóng góp vào giá thành căn hộ. Lạm phát và lãi suất cũng tăng cao. Ngoài ra, số lượng dự án nhà ở thương mại mới được phê duyệt ngày càng ít, và quỹ đất ở các vị trí trung tâm cũng khan hiếm. Ông cũng nhận định rằng giá căn hộ khó giảm mà có thể tiếp tục tăng.

Ý kiến của các chuyên gia về tình hình giá chung cư Hà Nội (Nguồn: Báo Lao động)

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao chi nhánh Hà Nội, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Phát triển CBRE, đồng ý với quan điểm trên và lý giải rằng sự chênh lệch cung - cầu đến từ việc nguồn cung mới trong phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao, trong khi nguồn cung trong phân khúc bình dân lại khan hiếm. Điều này dẫn đến việc giá bán căn hộ duy trì ở mức cao và chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.

Nhu cầu về nhà ở của người dân ở các đô thị lớn vẫn rất cao, nhưng nguồn cung không thể đáp ứng ngay lập tức do kéo dài quá trình chuẩn bị đầu tư và vướng mắc pháp lý. Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP. Invest, cho rằng nguyên nhân chính của sự lệch pha cung - cầu là do những ách tắc trong pháp lý.

Ông nhấn mạnh rằng 70% vướng mắc đến từ vấn đề pháp lý và chỉ có khi giải quyết được các vướng mắc này, thị trường bất động sản mới có thể phát triển. Chủ tịch GP. Invest đã đưa ra ví dụ về dự án The Nine tại Mai Dịch, Cầu Giấy, do công ty ông triển khai. Trong quý II/2022, giá bán căn hộ tại dự án này dao động từ 45 đến 60,4 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong quý III/2023, giá đã tăng lên từ 58,8 đến 69,2 triệu đồng/m2.

Qua ví dụ của dự án The Nine, ông Hiệp muốn nhấn mạnh rằng giá bán các dự án bất động sản vẫn tiếp tục tăng. Điều này đặt áp lực lên người mua nhà, đặc biệt là những người quan tâm đến việc sở hữu căn hộ trong các dự án mới và vị trí thuận tiện. Giải quyết vấn đề lệch pha giữa cung và cầu là một thách thức quan trọng mà thị trường bất động sản đang phải đối mặt.

Nhìn chung, không thể phủ nhận rằng giá căn hộ chung cư ở Hà Nội đã liên tục tăng trong thời gian gần đây. Sự gia tăng này phần nào phản ánh sự phát triển kinh tế và tăng trưởng của thành phố, cùng với nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở. Tuy nhiên, việc giá căn hộ chung cư tăng cũng đặt ra nhiều thách thức cho những người muốn mua nhà để ở. 

Nhiều người phải đối mặt với khó khăn trong việc tiếp cận và sở hữu một căn hộ chung cư, đặc biệt là nhóm người có thu nhập trung bình và thấp. Vì vậy, để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, cần có sự phối hợp giữa chính quyền, các nhà đầu tư và các bên liên quan. Các chính sách và biện pháp phù hợp cần được áp dụng để kiểm soát và quản lý thị trường bất động sản, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có thể mua được nhà ở với giá hợp lý.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Techcombank, Public Bank ngân hàng nào có lãi suất vay thế chấp ưu đãi hơn?

Những điều cần lưu ý khi vay thế chấp ngân hàng 1,2 tỷ đồng