Giá bất động sản toàn cầu đang dần phục hồi trở lại

Thị trường bất động sản toàn cầu đang có dấu hiệu tích cực sau một thời gian dài suy thoái. Điều này làm dấy lên sự quan tâm và hy vọng từ phía các nhà đầu tư và các chuyên gia tài chính. Sự phục hồi của giá bất động sản không chỉ ảnh hưởng đến tài chính đầu tư của nhiều cá nhân mà còn có tác động lớn đến nền kinh tế toàn cầu. Sự tăng trưởng này có thể tạo ra một làn sóng tích cực cho các lĩnh vực kinh tế liên quan, từ xây dựng đến tài chính, từ dịch vụ đến công nghiệp.

Tài chính đầu tư: Sự hồi phục của giá bất động sản toàn cầu

Số liệu từ Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD) cho thấy, có dấu hiệu thị trường bất động sản trên toàn cầu đang trải qua quá trình phục hồi. Điều này đã khiến các nhà kinh tế dự đoán rằng, đà giảm giá bất động sản sâu nhất trong một thập kỷ đã dần đi vào giai đoạn thay đổi. Tại 37 quốc gia thành viên của OECD, trong quý III/2023, giá nhà đã tăng 2,1% so với quý trước, đây là dấu hiệu đối lập hoàn toàn với sự trì trệ gần đây.

Chuyên gia kinh tế Andrew Wishart tại Capital Economics đã nhận định rằng, dữ liệu mới nhất cho thấy giá nhà đã đạt đỉnh điểm ở hầu hết các quốc gia. Việc các ngân hàng trung ương tăng lãi suất mạnh mẽ nhất trong nhiều thập kỷ để kiềm chế lạm phát, đã làm giảm giá nhà. Tại các nước OECD, tỷ lệ tăng giá nhà chỉ đạt 0,6% theo quý vào cuối năm 2022, là mức thấp nhất kể từ năm 2012.

Tuy nhiên, tình hình này hiện đã giảm bớt hoặc đảo chiều ở nhiều nền kinh tế do kỳ vọng rằng các ngân hàng trung ương sẽ giảm chi phí vay trong năm nay. Tình trạng thiếu nguồn cung bất động sản cũng đã thúc đẩy giá nhà tại các quốc gia OECD tăng trở lại trong quý gần đây.

Chuyên gia kinh tế Tomasz Wieladek tại công ty đầu tư T Rowe Price cho rằng, giá nhà đã gần như chạm đáy ở nhiều khu vực và đã bắt đầu phục hồi ở nhiều nơi khác. Mỹ là một trong những nước có tăng giá nhà cao nhất, với tăng trưởng kinh tế và việc làm ổn định đã giúp giá nhà tăng 5,2% tính đến tháng 11/2023.

Giá bất động sản toàn cầu đang có dấu hiệu phục hồi (Nguồn ảnh: CafeF)

Trái ngược lại, Đức đang gặp khủng hoảng kinh tế, đã chứng kiến sự giảm giá nhà lên đến 10,2% trong năm ngoái - mức giảm tồi tệ nhất trong số các nền kinh tế Liên minh châu Âu (EU) trừ Luxembourg.

Dữ liệu từ các quốc gia cho thấy ở Australia và New Zealand, giá nhà đang trở lại tăng, trong khi tại Hàn Quốc, giá nhà đã ổn định sau khi chạm đáy vào giữa năm 2023. Theo số liệu từ Cơ quan Thống kê châu Âu (Eurostat), tại EU, giá nhà danh nghĩa đã tăng 0,8% trong ba tháng tính đến tháng Chín, đảo ngược mức giảm vào đầu năm.

Ông Sylvain Broyer, người đứng đầu kinh tế khu vực Châu Âu, Trung Đông và châu Phi tại S&P Global Ratings, cho rằng điều tồi tệ nhất của thị trường bất động sản châu Âu có thể đã qua đi.

Sự giảm giá nhà toàn cầu nhìn chung nhẹ hơn dự báo. Fitch ước tính giá nhà danh nghĩa đã tăng 6% ở Mỹ vào năm ngoái, đảo ngược so với dự báo trước đó là giảm tới 5%, trong khi ở Anh, họ dự đoán mức giảm nhẹ hơn 2% trong năm 2023 so với ước tính trước đó là tăng 7%. Các nhà kinh tế cho biết những dự báo tích cực hơn một phần là do lạm phát cao đã bù đắp cho quy mô suy giảm.

(Nguồn tin: Bnews)

Sự hồi phục của giá bất động sản sẽ ảnh hưởng như thế nào đến thị trường nhà đất?

Sự hồi phục giá bất động sản sẽ mang lại nhiều ảnh hưởng tích cực cho thị trường nhà đất:

• Điều này có thể tạo ra sự tăng cường niềm tin của các nhà đầu tư về thị trường, từ đó thúc đẩy hoạt động mua bán và đầu tư. Sự tăng cường niềm tin có thể dẫn đến một chuỗi phản ứng tích cực, từ việc tăng cường hoạt động phát triển dự án mới đến tăng giá trị của các tài sản bất động sản hiện có.
• Sự hồi phục của giá bất động sản cũng có thể tạo ra động lực cho các hoạt động xây dựng và phát triển hạ tầng, góp phần vào việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế toàn cầu. Các dự án bất động sản mới có thể tạo ra cơ hội việc làm mới và kích thích tiềm năng tăng trưởng cho các ngành liên quan như xây dựng, vận tải và dịch vụ.
• Sự hồi phục của giá bất động sản có thể tạo ra một hiệu ứng lan tỏa tích cực đến các lĩnh vực khác của nền kinh tế. Khi giá bất động sản tăng, giá trị tài sản của các chủ sở hữu bất động sản cũng tăng lên, từ đó tạo ra cảm giác giàu có và sự tăng cường tiêu dùng và đầu tư trong nền kinh tế.

Giá bất động sản hồi phục sẽ mang lại nhiều ảnh hưởng tích cực cho thị trường (Nguồn ảnh: Báo Dân Tộc)

Như vậy, sự hồi phục của giá bất động sản toàn cầu mang lại triển vọng tích cực cho thị trường và các nhà đầu tư trong lĩnh vực này. Tuy nhiên, việc theo dõi cẩn thận và đánh giá kỹ lưỡng về tài chính đầu tư và xu hướng của thị trường là điều quan trọng để kiểm soát rủi ro và mang lại lợi nhuận ổn định trong dài hạn.

Xem thêm:

Làn sóng rút tiền khỏi nhà băng đầu tư vào bất động sản có khả thi?

Dùng đòn bẩy tài chính đầu tư bất động sản bao nhiêu % là hợp lý?