Giá bất động sản được kỳ vọng tăng tốt năm 2024, tâm lý thị trường thay đổi

Sau một năm 2023 đầy biến động, thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu tích cực cho năm 2024. Nhiều chuyên gia dự đoán giá bất động sản sẽ có xu hướng tăng tốt, đặc biệt là ở một số phân khúc nhất định, như thị trường nhà ở, cùng với sự thay đổi trong tâm lý nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản dần hồi phục: Tâm lý nhà đầu tư lạc quan

Nhà đầu tư bắt đầu lạc quan hơn với thị trường bất động sản (Nguồn: Cafeland)

Khó khăn trước đó

Thị trường bất động sản (BĐS) 2023 trải qua giai đoạn khá ảm đạm với nhiều khó khăn:

• Lãi suất ngân hàng tăng cao: Gây áp lực lớn cho người mua nhà vay vốn, khiến nhu cầu mua nhà giảm sút.
• Nguồn cung khan hiếm: Các dự án mới gặp nhiều vướng mắc pháp lý, thủ tục hành chính chậm trễ.
• Giá nhà tăng cao: Vượt khả năng chi trả của đại đa số người mua, dẫn đến sức mua yếu.

Các tín hiệu tích cực

Từ đầu năm 2024, thị trường BĐS xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực:

• Lãi suất ngân hàng có xu hướng giảm dần: Giúp người mua nhà dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay hơn.
• Chính sách hỗ trợ thị trường BĐS: Chính phủ ban hành nhiều chính sách hỗ trợ, tháo gỡ vướng mắc cho thị trường.
• Nguồn cung mới: Một số dự án mới bắt đầu được triển khai, hứa hẹn giải quyết phần nào tình trạng khan hiếm nguồn cung.

Đánh giá của chuyên gia và sự kỳ vọng về thị trường bất động sản hiện nay

Chuyên gia đánh giá

• Nhìn chung, đánh giá tích cực về thị trường bất động sản 2024.
• Thị trường có thể phục hồi từ nửa cuối năm 2024.
• Nhu cầu mua nhà sẽ tăng dần khi lãi suất ngân hàng giảm và nguồn cung mới gia tăng.
• Phân khúc thị trường nhà ở giá rẻ và vừa túi tiền sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Kỳ vọng thị trường

• Thị trường bất động sản hiện nay sẽ ổn định và khởi sắc hơn so với năm 2023.
• Nhu cầu mua nhà sẽ tăng cao, giá nhà có thể tăng nhẹ.
• Các phân khúc như nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội, bất động sản công nghiệp sẽ có nhiều tiềm năng.

Theo báo Dân Trí, Công điện ngày 17/12/2023 của Thủ tướng đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước thực hiện các giải pháp thiết thực để thúc đẩy cho vay tín dụng cho doanh nghiệp bất động sản. Mục tiêu là giúp doanh nghiệp, dự án bất động sản và người mua nhà tiếp cận nguồn vốn thuận lợi hơn, tháo gỡ khó khăn về vốn và dòng tiền.

Tín dụng bất động sản đóng vai trò quan trọng trong tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế. Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, tăng trưởng tín dụng năm 2023 đạt 13,5%, và tín dụng liên quan đến bất động sản là động lực chính cho tăng trưởng này.

Dự kiến trong thời gian tới, việc các dự án bất động sản chào bán ra thị trường cùng với lãi suất ngân hàng giảm sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu vay tín dụng.

Kỳ vọng về giá bất động sản 2024

Kỳ vọng đầu tư vào thị trường nhà ở thương mại giá rẻ (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Chỉ số niềm tin người tiêu dùng (CCI) do NielsenIQ thực hiện tháng 1/2024 đạt 104 điểm, tăng 4 điểm so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số thị trường bất động sản (NREI) do Batdongsan công bố tháng 2/2024 đạt 60 điểm, tăng 5 điểm so với tháng 12/2023.

Thị trường bất động sản năm 2024 được dự đoán sẽ sáng sủa hơn 2023 bởi những lý do sau:

• Dự báo GDP tăng trưởng khoảng 6,5% - 7%.
• Lãi suất ngân hàng có dấu hiệu giảm nhẹ đến cuối năm.
• Nhu cầu nhà ở vẫn cao, đặc biệt là nhu cầu thực.

Tuy nhiên, thị trường cũng tiềm ẩn rủi ro:

• Nguồn cung bất động sản hạn chế.
• Giá vật liệu xây dựng vẫn cao.
• Pháp lý một số dự án chưa hoàn thiện.

Phân khúc bất động sản tiềm năng:

• Bất động sản nhà ở giá rẻ (dưới 2 tỷ đồng).
• Bất động sản ven thành phố.
• Bất động sản nghỉ dưỡng.

Thị trường bất động sản năm 2024 được dự đoán sẽ có nhiều cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro. Các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng, quản lý rủi ro và chiến lược an toàn trước khi quyết định đầu tư.

Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2024 được kỳ vọng sẽ có nhiều khởi sắc với nhiều yếu tố tích cực hỗ trợ. Giá bất động sản được dự đoán sẽ tăng tốt, đặc biệt là ở các phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở cho người thu nhập thấp. Tâm lý thị trường cũng đang dần thay đổi theo hướng tích cực hơn, thể hiện qua sự quan tâm và nhu cầu mua nhà ngày càng tăng.

Như vậy, bài viết đã cung cấp thông tin về sự thay đổi tâm lý của thị trường bất động sản và kỳ vọng của thị trường này trong năm 2024. Hy vọng độc giả đã tìm được thông tin hữu ích để có chiến lược đầu tư hợp lý.

Xem thêm

Thị trường bất động sản sẽ ra sao nếu lãi suất ngân hàng tiếp tục giảm?

Bất động sản Việt đang được người dân và nhà đầu tư ngoại quan tâm nhiều hơn