Giá bán nhà thổ cư quận Tân Phú và quận 12 bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Thị trường bất động sản luôn là lĩnh vực thu hút sự chú ý của những người đang tìm kiếm nơi an cư lý tưởng. Trong bối cảnh thị trường đang phát triển nhanh chóng, sự so sánh giá bán nhà riêng giữa các quận trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Trong bài viết này, OneHousing sẽ tập trung vào so sánh giá bán nhà riêng hai quận nổi tiếng tại TP.HCM: quận Tân Phú và quận 12. 

Tìm hiểu quận Tân Phú

Quận Tân Phú là một quận tọa lạc ở phía Bắc trung tâm TP.HCM, với diện tích tự nhiên gần 16km2 và dân số khoảng 485.000 người vào năm 2019, có mật độ dân số là 30.390 người/km2 (Nguồn: Bách Khoa Land).

Về địa lý, quận Tân Phú giáp quận Tân Bình ở phía Đông, quận 12 ở phía Bắc, quận Bình Tân ở phía Tây và các quận 6, 11 ở phía Nam.

Quận Tân Phú ngày càng phát triển (Nguồn: Blog HomeNext)

Kinh tế của quận đang có sự tăng trưởng ổn định, với việc chuyển đổi từ công nghiệp sang thương mại - dịch vụ. Sản xuất công nghiệp và xây dựng tăng trung bình 12-14% mỗi năm, trong khi doanh thu từ thương mại - dịch vụ tăng 25%.

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, quận Tân Phú sở hữu một hệ thống hạ tầng giao thông đô thị tương đối ổn định. Hệ tầng nhân là các trung tâm thương mại và dịch vụ quy mô lớn, không chỉ đáp ứng nhu cầu phát triển địa phương mà còn tạo thuận lợi cho lưu thông hàng hóa và di chuyển của người dân. Điều này đã đóng góp đáng kể vào sự phát triển tích cực của thị trường bất động sản trong khu vực.

Quận Tân Phú đang phát triển mạnh mẽ và hình thành vùng đô thị phát triển quan trọng cho toàn thành phố. Hiện nay, quận có hàng ngàn doanh nghiệp hoạt động trong đa dạng lĩnh vực kinh doanh trên địa bàn.

Thêm vào đó, vị trí đắc địa của quận Tân Phú, với sự giáp ranh với các tuyến đường chính như Trường Chinh, Âu Cơ, Bình Long và CN1, đặc biệt là dự án tuyến đường giao thông trên cao số 5 có tổng vốn đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng, dự kiến sẽ giúp quận kết nối nhanh chóng với trung tâm thành phố Sài Gòn trong tương lai.

Nhờ những yếu tố này, quận Tân Phú không chỉ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong nước mà còn từ quốc tế. Tiềm năng bất động sản của quận được đánh giá cao, điều này được chứng minh thông qua việc triển khai nhiều dự án đa dạng như Valeo Đầm Sen, Res Green Tower Tân Phú, Celadon City Tân Phú, Căn hộ RichStar, Ruby Boutique Residence Tân Phú, The Southern Dragon...

Cùng với sự sôi động của thị trường bất động sản toàn diện, thị trường mua bán nhà đất chính chủ ở quận Tân Phú cũng đang thu hút sự quan tâm đặc biệt. 

Tìm hiểu quận 12 

Quận 12, một quận thuộc phía Tây Bắc TP.HCM, sở hữu diện tích rộng lớn là 52.74 km2 và dân số theo thống kê năm 2022 đạt 644.146 người, với mật độ dân số là 12.213 người/km2 (Nguồn: Bách Khoa Land).

Với vị trí địa lý đắc địa dọc theo quốc lộ 1, quận 12 được đánh giá cao về tiềm năng giao thông và phát triển kinh tế - xã hội. Nằm tại cửa ngõ giao thông quan trọng, quận kết nối với các tỉnh miền Đông Nam Bộ.

Quận 12 có tiềm năng về giao thông (Nguồn: Nasaland)

Phần tiếp giáp của quận 12 bao gồm:

• Phía Đông: Giáp thành phố Thuận An (Bình Dương) và thành phố Thủ Đức.
• Phía Tây: Liên kết với quận Bình Tân.
• Phía Nam: Tiếp giáp các quận Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình và Tân Phú.
• Phía Bắc và Tây Bắc: Tiếp giáp với huyện Hóc Môn.

Mặc dù quận 12 có khoảng cách khá xa so với trung tâm quận 1 và quận 3, nhưng hạ tầng cơ sở và giao thông tại đây đang ngày càng được cải thiện, mang lại sự thuận tiện cho việc di chuyển của cư dân. Điều đáng chú ý nhất là sắp tới, với việc hoàn thành dự án tàu điện Metro, quận 12 dự kiến sẽ trở thành trạm cuối cùng kết nối với chợ Bến Thành ở quận 1. Tổng quan, điều này dự kiến sẽ đẩy giá nhà đất tại quận 12 tăng ít nhất là 10%.

Ngoài ra, quỹ đất của quận 12 vẫn còn khá lớn và đang trong quá trình quy hoạch, tạo điều kiện thuận lợi cho những người thu nhập trung bình có cơ hội sở hữu nơi ở ổn định.

Hơn nữa, nhiều dự án lớn đang được triển khai, do các chủ đầu tư uy tín thực hiện, mang đến nhiều sản phẩm đa dạng từ khu biệt thự đến căn hộ cao cấp và trung bình, cũng như căn hộ giá rẻ, phù hợp với nhiều mục đích và đối tượng khách hàng khác nhau, bao gồm thuê, mua để ở hoặc đầu tư bất động sản. Hiện nay, thị trường bất động sản quận 12 đang trở nên sôi động với những dự án nổi bật như khu dân cư Thới An, căn hộ cao cấp Hưng Ngân Garden, khu dân cư Hiệp Thành, và nhiều dự án khác.

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn quận Tân Phú và quận 12 

Theo khảo sát của Batdongsan, giá bán nhà riêng, nguyên căn quận Tân Phú  trong tháng 1/2024 dao động từ 30 - 758.06 triệu đồng/m2. Trong khi đó, quận 12 có giá bán nhà riêng dao động từ 5.04 - 445.37 triệu đồng/m2.

Giá nhà riêng quận Tân Phú cao hơn quận 12 (Nguồn: Liêng Tâm)

Như vậy, có thể thấy giá bán nhà riêng, nguyên căn quận Tân Phú cao hơn quận 12 khá nhiều. Nguyên nhân chính là do vị trí địa lý của quận Tân Phú thuận lợi hơn, nằm gần trung tâm thành phố và các quận phát triển khác như Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Tân. Ngoài ra, quận Tân Phú cũng có nhiều tiện ích, dịch vụ hiện đại như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,...

Tuy nhiên, quận 12 cũng có những lợi thế riêng như quỹ đất rộng, giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá cao. Do đó, nếu bạn đang tìm kiếm một căn nhà riêng, nguyên căn với giá cả phải chăng, quận 12 cũng là lựa chọn đáng cân nhắc.

Nhìn chung, sau khi đánh giá giá bán nhà thổ cư ở quận Tân Phú và quận 12, có thể nhận thấy rằng cả hai quận đều có những đặc điểm và tiềm năng riêng, ảnh hưởng đến giá nhà. Quyết định mua nhà không chỉ phụ thuộc vào giá cả mà còn liên quan đến nhu cầu sử dụng, tiện ích xung quanh, và kỳ vọng về tăng trưởng giá trong tương lai. Do đó, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng để có lựa chọn phù hợp nhất khi tham gia thị trường nhà đất thổ cư TP.HCM.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giá bán nhà thổ cư quận Bình Tân và Tân Phú bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Mua bán nhà đất Quận Tân Phú, TP. HCM giá từ 2 - 3 tỷ