Giá bán nhà thổ cư quận Tân Bình và quận 12 bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Quận Tân Bình và quận 12 đều là những quận nằm ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh và nhận được nhiều sự quan tâm của những nhà đầu tư bất động sản. Cùng OneHousing tìm hiểu xem giá bán nhà riêng ở 2 khu vực này, bên nào rẻ hơn, bên nào đắt hơn trong bài viết dưới đây. 

Tổng quan về quận Tân Bình

Vị trí địa lý

Quận Tân Bình là quận có vị trí chiến lược của thành phố Hồ Chí Minh. Nằm ở phía Tây Bắc, quận Tân Bình tiếp giáp với:

• Quận Phú Nhuận, quận 3 và quận 10 ở phía Đông.
• Quận Tân Phú ở phía Tây.
• Quận 12 ở phía Bắc.
• Quận 10 và quận 11 ở phía Nam.

Địa giới hành chính quận Tân Bình (Nguồn: Bất động sản Đại Phú)

Điều đặc biệt và đáng chú ý tại quận Tân Bình là cư dân chỉ mất khoảng 15 phút để có thể di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất và ga Sài Gòn. Đây là những cửa ngõ quan trọng của thành phố, nơi có hàng triệu người di chuyển đến và đi trong 1 ngày. Không chỉ làm cho cuộc sống hàng ngày của cư dân dễ dàng hơn, sự gần gũi với sân bay và ga Sài Gòn còn mang lại nhiều lợi ích kinh tế cho khu vực này. Địa điểm thuận lợi này thu hút các doanh nghiệp, công ty và khách du lịch, tạo ra cơ hội việc làm và thúc đẩy sự phát triển kinh tế. Ngoài ra, việc kết nối tốt với sân bay và ga cũng tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động thương mại và xuất nhập khẩu, đóng góp vào sự phát triển chung của thành phố.  

Hạ tầng giao thông

Quận Tân Bình đóng vai trò quan trọng như một cầu nối giữa vùng trung tâm thành phố và nhiều khu vực khác. Từ đây, người dân có thể di chuyển thuận tiện đến các địa điểm như Gò Vấp, quận 12, Phú Nhuận, quận 3, quận 10 và quận Tân Phú. Vị trí đắc địa này cũng giúp quận Tân Bình gần với các trục đường chính như đường Hoàng Văn Thụ, đường Phạm Văn Đồng và đặc biệt là sân bay Tân Sơn Nhất.

Quận Tân Bình có hệ thống giao thông phát triển (Nguồn: Phúc Hưng Group)

Trong vài năm gần đây, quận Tân Bình đã trải qua những thay đổi đáng kể, đồng hành với việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng của toàn thành phố. Các dự án giao thông liên tục được đầu tư và triển khai một cách cụ thể, từ đó đã mang lại một diện mạo mới, thông thoáng hơn cho khu vực này. Nhờ những cải tiến và sự phát triển trong hạ tầng giao thông, quận Tân Bình không chỉ trở thành một điểm đến thuận lợi cho cư dân, mà còn thu hút sự quan tâm và đầu tư từ các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Sự giao thoa giữa vị trí thuận lợi và các tiện ích xung quanh đã tạo nên một môi trường sống và làm việc thuận tiện, hấp dẫn người dân và góp phần vào sự phát triển toàn diện của khu vực này.

Tiềm năng bất động sản

Trên thị trường nhà đất thổ cư TP.HCM, như cầu mua bán nhà riêng tại quận Tân Bình nhận được nhiều sự quan tâm của cả người dân và nhà đầu tư bất động sản. Có được sự quan tâm này là do sự thuận tiện trong di chuyển, hệ thống tiện ích cộng đồng cũng như sự phát triển về hạ tầng giao thông trong quận.

Nhà đất quận Tân Bình (Nguồn: VietnamBiz) 

Bên cạnh đó, sự phát triển của các dự án trong tương lai và cơ hội việc làm ngày càng tăng cao đã khiến quận Tân Bình trở thành điểm đến lý tưởng để an cư và đầu tư của các nhóm khách hàng trẻ tuổi và có thu nhập cao. 

Dự kiến, nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ tại quận Tân Bình sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao và có khả năng tăng trưởng. Điều này mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư thông minh nhận ra tiềm năng phát triển của khu vực này. Với sự kết hợp giữa vị trí thuận lợi, hạ tầng hiện đại và tiềm năng tăng giá, quận Tân Bình có thể coi là một trong những điểm nóng trên thị trường bất động sản TP.HCM. 

Tổng quan về quận 12

Vị trí địa lý

Quận 12 nằm ở phía Bắc của Sài Gòn với diện tích 52,47km2 và tổng dân cư tính đến hết năm 2022 là 644.16 người. Quận 12 được các chuyên gia đánh giá là vị trí vàng khi tiếp giáp với:

• Thành phố Thủ Đức và tỉnh Bình Dương ở phía Đông.
• Huyện Hóc Môn ở phía Tây và phía Bắc.
• Quận Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh, Tân Phú và Bình Tân ở phía Nam. 

Địa giới hành chính quận 12 (Nguồn: Google Maps)  

Với diện tích rộng và vị trí chiến lược, quận 12 đã khẳng định sự phát triển của mình thông qua việc triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông quan trọng. Điều này tạo ra điều kiện thuận lợi cho sự phát triển, đồng thời biến quận trở thành một địa điểm hấp dẫn cho những người có nhu cầu đầu tư và an cư.

Hạ tầng giao thông

Tại phường Thạnh Xuân, quận 12, nơi có trung tâm hành chính quận, đã hoàn thành hoặc đang mở rộng nhiều tuyến đường như Thạnh Xuân 14, Thạnh Xuân 21 và Thạnh Xuân 25, giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa các khu vực. Các kênh, rạch trong khu vực cũng đã được cải tạo, tạo không gian sống sinh thái cho người dân.

Ngoài ra, việc xây dựng các cây cầu nhỏ đã tăng tính liên kết vùng, đảm bảo giao thông suôn sẻ trên các tuyến đường. Công trình cây cầu qua sông Vàm Thuật sẽ được khởi công, giúp kết nối Thạnh Xuân 14 với đường Lê Thị Riêng và các khu vực trung tâm thành phố.

Hạ tầng giao thông quận 12 (Nguồn: VnExpress)

Trong tương lai, nút giao cuối nhịp cầu Bến Cát cũng sẽ liên kết trực tiếp với tuyến metro số 4 (Thạnh Xuân - Bến Thành - Nhà Bè) và gián tiếp với tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương), tạo điều kiện giao thông thuận lợi và giảm thời gian di chuyển đến các quận trung tâm.

Tiềm năng bất động sản

Việc cải thiện hạ tầng xã hội được xem là nền móng quan trọng cho việc tăng giá trị và tiềm năng sinh lời của các bất động sản trong khu vực. Đồng thời, việc hoàn thành các tuyến đường và cây cầu đã góp phần định vị lại mức giá của bất động sản tại Thạnh Xuân, đặt ra các mức giá mới.

Ngoài ra, sự phát triển của các khu công nghiệp và dự án hạ tầng giao thông, đã thu hút sự quan tâm đáng kể từ cả nhà đầu tư và người mua nhà. Với tiềm năng phát triển không ngừng, khu vực này đang trở thành một trung tâm kinh tế mới của Thành phố Hồ Chí Minh, mang trong mình nhiều cơ hội phát triển trong tương lai. 

Bất động sản quận 12 (Nguồn: Gia Phat Investment)

Đặc biệt, việc nhiều tuyến đường mới được mở rộng và cải tạo đã giúp rút ngắn thời gian di chuyển của người dân. Nhờ đó, giá bất động sản nơi đây cũng được hưởng lợi một cách đáng kể. Với sự gia tăng liên tục của nhu cầu mua nhà và dự đoán về sự gia tăng này trong tương lai, giá bất động sản ở Quận 12 dự kiến sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là đối với căn nhà phố và căn hộ chung cư. 

Các chuyên gia đã thống kê và nhận thấy rõ rệt sự gia tăng giá bất động sản tại Quận 12 trong những năm gần đây. Các điều này có thể được giải thích bởi sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế và quá trình đô thị hóa tại Thành phố Hồ Chí Minh, cùng với sự đầu tư đáng kể vào hạ tầng giao thông và các dự án xây dựng mới trong khu vực này.

So sánh giá nhà riêng quận Tân Bình và quận 12

Theo cập nhật từ chuyên trang Batdongsan (12/2023), giá bán nhà riêng quận Tân Bình dao động trong khoảng 41 triệu đồng/m2 đến 395,32 triệu đồng/m2. Trong đó, giá bán nhà riêng quận 12 là 28,51 triệu đồng/m2 đến 164,29 triệu đồng/m2. Giá cụ thể sẽ tùy thuộc vào vị trí của nhà, tình trạng nhà và nội thất đi kèm.

Tổng quan, giá bán nhà riêng tại quận 12 thấp hơn khá nhiều so với quận Tân Bình. Nếu nhà đầu tư hoặc người dân có nguồn vốn hạn chế, quận 12 là thị trường lý tưởng để đầu tư với mức giá thấp nhật hiện tại chỉ 28,51 triệu đồng/m2. Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản quận Tân Bình và quận 12 sẽ tiếp tục phát triển và sẽ mang lại tiềm năng sinh lời cao cho nhà đầu tư. 

Trên đây là những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản và giá bán căn hộ và nhà riêng tại quận Tân Bình và quận 12. OneHousing hy vọngrằng thông tin này sẽ hữu ích cho quyết định đầu tư của bạn.  

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.     

Xem thêm

Cập nhật giá bán nhà hẻm xe hơi tại phường Thới An, quận 12

Cập nhật giá bán nhà hẻm xe hơi tại phường Thạnh Lộc, quận 12