Giá bán nhà thổ cư quận Tân Bình và Gò Vấp bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Nhà đất thổ cư TP.HCM luôn nhận được sự quan tâm lớn của đông đảo giới đầu tư. Trong đó, Tân Bình và Gò Vấp là hai quận lớn với mật độ dân cư cao và cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Thông qua bài viết sau, OneHousing sẽ cung cấp đến bạn đọc cái nhìn tổng quan về hai quận này và cập nhật mới nhất giá bán nhà riêng tại đây.

Quận Tân Bình và những điều cần biết

Quận Tân Bình có diện tích 22,38 km2 (Nguồn: Wikipedia), quận này giáp với các quận 3, 10, 11, 12, Tân Phú, Gò Vấp và Phú Nhuận. Quận Tân Bình có vị trí địa lý thuận lợi cùng cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Với diện tích rộng lớn và dân số đông, quận Tân Bình hiện nay được chia thành 15 phường trực thuộc.

Kinh tế của quận tập trung vào ngành thương mại - dịch vụ, đóng góp lớn vào sự thịnh vượng chung của thành phố Hồ Chí Minh. Sự đa dạng về tôn giáo và cộng đồng dân cư khiến Tân Bình là nơi giao thoa văn hóa rất đặc sắc. 

Đặc điểm địa hình bằng phẳng của trung tâm quận Tân Bình là một lợi thế lớn, giúp ít xảy ra tình trạng ngập nước và triều cường, trừ một vài khu vực rìa ngoài, gần kênh rạch. Quận Tân Bình nổi tiếng với hai công viên lớn, Công viên Hoàng Văn Thụ và công viên Gia Định, là những điểm đến được mọi người yêu thích với hệ sinh thái cây xanh mát mẻ cùng không gian rộng rãi.

Quận Tân Bình có mạng lưới giao thông đường bộ phát triển với nhiều tuyến đường lớn, phục vụ việc di chuyển của người dân và lưu thông hàng hóa, dịch vụ. Các dự án căn hộ chung cư, tòa nhà văn phòng liên tục được xây dựng hai bên theo các tuyến đường lớn.

Ngoài ra, quận Tân Bình còn là cửa ngõ quan trọng của thành phố, thu hút một lượng lớn người dân di chuyển qua khu vực. Điều này dễ dàng gây ra tình trạng kẹt xe tại các tuyến đường chính vào giờ cao điểm. Sự phát triển về hạ tầng giao thông đã nâng cao giá trị bất động sản tại đây. 

Với vị trí gần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và mạng lưới giao thông kết nối, Tân Bình trở thành điểm đến hấp dẫn cho các dự án phát triển bất động sản, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Các tuyến đường quan trọng dẫn đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất như Hoàng Văn Thụ, Phạm Văn Đồng giúp giá trị bất động sản ở Tân Bình ngày càng tăng cao. Các điểm giao thông chính tại cửa ngõ sân bay, như nút giao thông Trường Sơn – Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoại, đang thúc đẩy sự giao thương và lưu thông hàng hóa.

Quận Tân Bình là cửa ngõ quan trọng của thành phố Hồ Chí Minh (Nguồn: Nguoilaodong)

Khái quát thông tin về quận Gò Vấp

Quận Gò Vấp có diện tích khoảng 19,2 km2, quận Gò Vấp nằm về phía Bắc của TP.HCM, tiếp giáp với các quận lân cận như Quận 12, Phú Nhuận, Tân Bình và Bình Thạnh. 

Điểm đặc biệt về địa hình của quận Gò Vấp là khá bằng phẳng, gần các sông và kênh rạch, không chỉ làm vai trò về thoát nước mà còn tạo ra một cảnh quan xanh mát, thu hút sự phát triển các dự án nhà, căn hộ chung cư, biệt thự vườn và phố.

Trong lĩnh vực đời sống, quận Gò Vấp có một số lượng lớn các trường mầm non, tiểu học, trung học, đại học và các cơ sở đào tạo chuyên nghiệp, cùng với các tiện ích về y tế phục vụ đời sống người dân.

Quận Gò Vấp cũng có nhiều tuyến đường giao thông quan trọng, kết nối với các quận khác và các tỉnh lân cận như đường Quang Trung là tuyến đường trục đông - tây với lộ giới rộng và mật độ giao thông cao. Đường Nguyễn Oanh là tuyến đường trục bắc - nam nối từ cầu An Lộc đến đường Quang Trung. Các tuyến đường như Nguyễn Thái Sơn và Lê Đức Thọ cũng đóng vai trò quan trọng trong hệ thống giao thông của khu vực này.

Bên cạnh đó, quận Gò Vấp còn được kết nối bởi đại lộ Phạm Văn Đồng. Đây là tuyến đường quan trọng của thành phố Hồ Chí Minh, nối khu vực từ cầu Bình Lợi đến sân bay Tân Sơn Nhất, đi qua các quận Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình và Phú Nhuận.

Cơ sở hạ tầng của quận Gò Vấp được chú trọng phát triển (Nguồn: Tienland)

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn 2 quận Tân Bình và Gò Vấp

Theo số liệu từ trang web Batdongsan, tháng 1/2024, giá bán nhà riêng tại quận Tân Bình nằm trong khoảng 57 - 226 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá bán nhà riêng tại quận Gò Vấp dao động trong khoảng 36 - 242,65 triệu đồng/m2. 

Nhìn chung, từ số liệu cho thấy giá bán nhà riêng, nhà nguyên căn ở quận Gò Vấp cao hơn so với quận Tân Bình, tuy nhiên con số chênh lệch này không nhiều. Đặc điểm chung về nhà đất thổ cư TP.HCM tại hai khu vực này đều phù hợp nhiều nhà đầu tư và đa dạng đối tượng khách hàng khác nhau.

Giá bán nhà riêng, nhà nguyên căn tại quận Tân Bình và Gò Vấp có sự chênh lệch không nhiều (Nguồn: Sosanhnha)

Thông qua bài viết này, OneHousing đã cung cấp thông tin về nhà đất thổ cư TP.HCM tại quận Tân Bình và Gò Vấp đến bạn đọc. Theo các chuyên gia bất động sản, cả hai quận đều có những lợi ích và hạn chế riêng. Tùy thuộc vào nhu cầu và tài chính cá nhân, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản tại hai khu vực trên.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giá bán nhà riêng, nguyên căn đường Đình Phong Phú, Thành phố Thủ Đức hiện tại là bao nhiêu?

Giá bán nhà thổ cư quận Gò Vấp và TP. Thủ Đức bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?