Giá bán nhà thổ cư quận 12 và Gò Vấp bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Thị trường nhà đất thổ cư TP.HCM vẫn luôn là một trong những ưu tiên hàng đầu của các nhà đầu tư trên cả nước. Trong bài viết dưới đây, OneHousing sẽ giúp bạn tìm hiểu về giá bán nhà riêng quận 12 và quận Gò Vấp.

Tổng quan quận 12

Mua bán nhà riêng quận 12 (Nguồn: Dân đầu tư)

Tọa lạc ở cửa ngõ phía Bắc Thành phố Hồ Chí Minh, quận 12 sở hữu vị trí vàng thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Với diện tích rộng và vị trí chiến lược, quận 12 đánh dấu bản đồ phát triển bằng việc triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông quan trọng. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển, làm cho quận trở thành địa điểm hấp dẫn cho những người muốn đầu tư và an cư.

Ngoài ra, mối liên kết với các quận và huyện như Gò Vấp, Bình Thạnh, Thủ Đức, Tân Phú, Củ Chi và Hóc Môn giúp quận 12 không chỉ là điểm đến lý tưởng về mặt vị trí mà còn là nơi hội tụ nhiều tiện ích và dịch vụ.

Từ trung tâm thương mại đến các trường học, bệnh viện, chợ và khu vui chơi giải trí, quận 12 mang đến cho cư dân không gian sống đầy đủ và thuận tiện. Tất cả những yếu tố này đã làm tăng giá trị bất động sản của quận, thu hút sự quan tâm và đánh bại lòng tin của nhiều nhà đầu tư.

Quận 12, với sự phát triển của khu công nghiệp và các dự án hạ tầng giao thông, đã thu hút mạnh mẽ sự quan tâm từ cả nhà đầu tư và người mua nhà. Trở thành trung tâm kinh tế mới của Thành phố Hồ Chí Minh, quận 12 hiện đang có nhiều tiềm năng phát triển đáng kể.

Với sự mở rộng của khu công nghiệp Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Quận 12 đã trở thành điểm đến lý tưởng cho nhiều doanh nghiệp, tạo ra nhu cầu cao về nhà ở cho cán bộ, nhân viên và lao động. Điều này đã đẩy mạnh nhu cầu mua căn hộ chung cư và nhà phố tại Quận 12.

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản ở Quận 12, TP.HCM đã trải qua nhiều biến động tích cực. Các công trình giao thông như cầu và đường đã được hoàn thành hoặc cải tạo, tạo ra một hệ thống liên thông và mở ra tiềm năng tăng giá nhà đất tại  khu vực này.

Đặc biệt, ở phường Thạnh Xuân – trung tâm hành chính của Quận 12, nhiều tuyến đường như Thạnh Xuân 14, Thạnh Xuân 21 và Thạnh Xuân 25 đã hoàn tất hoặc đang trong quá trình mở rộng và gia cố hạ tầng. Điều này đã rút ngắn thời gian di chuyển giữa các phường và quận lân cận. Hơn nữa, việc cải tạo các kênh và rạch theo các tuyến đường này cũng đã tạo ra không gian sống sinh thái và đẹp mắt cho cư dân.

Chú trọng vào việc xây dựng cây cầu nhỏ nhằm tăng cường liên kết giữa các khu vực, địa phương đã xây dựng hàng chục cây cầu nhỏ trên các tuyến kênh sinh thái của phường Thạnh Xuân. Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư cũng sẽ khởi công xây dựng cây cầu bắc qua sông Vàm Thuật, nối liền Thạnh Xuân 14 với đường Lê Thị Riêng. Điều này sẽ giúp cư dân kết nối dễ dàng đến khu trung tâm hành chính quận và các quận lân cận như Tân Bình, Phú Nhuận, quận 10, và khu vực trung tâm thành phố.

Ngoài ra, nút giao cuối cầu Bến Cát sẽ liên kết với tuyến metro số 4 (Thạnh Xuân – Bến Thành – Nhà Bè) và gián tiếp với tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) trong tương lai, cải thiện hạ tầng giao thông, giảm thời gian di chuyển và tăng cường liên kết giữa các khu vực trong thành phố. Điều này sẽ làm tăng sức hút đối với thị trường bất động sản ở đây.

Với nhu cầu mua nhà đang gia tăng và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong tương lai, giá bất động sản ở Quận 12 dự kiến sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là đối với các căn nhà phố và căn hộ chung cư.

Hiện tại, dựa trên thống kê từ các chuyên gia, có dấu hiệu rõ ràng về sự gia tăng giá bất động sản tại Quận 12 trong những năm gần đây. Điều này có thể được giải thích bởi sự phát triển đột phá của nền kinh tế và quá trình đô thị hóa ở Thành phố Hồ Chí Minh, cũng như việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và các dự án xây dựng mới trong khu vực này.

Tổng quan quận Gò Vấp

Mua bán nhà riêng quận Gò Vấp (Nguồn: Dân đầu tư)

Về địa lý, quận Gò Vấp có diện tích gần 2.000ha, nằm ở hướng Bắc và Tây Bắc của TP.Hồ Chí Minh. Phía Bắc giáp quận 12, phía Nam giáp quận Phú Nhuận, phía Tây giáp quận 12 và quận Tân Bình, còn phía Đông giáp quận Bình Thạnh. Gò Vấp có khoảng cách chừng 30 phút đi xe đến trung tâm thành phố và gần các điểm giao thông quan trọng như sân bay Tân Sơn Nhất, bến xe Miền Đông.

Về hạ tầng giao thông, quận Gò Vấp đang được đầu tư một cách khá đồng bộ, nhiều tuyến đường đã được mở rộng như Nguyễn Oanh, Nguyễn Kiệm, Quang Trung, Phan Văn Trị, giúp giảm thiểu tình trạng kẹt xe và ùn tắc giao thông.

Đặc biệt, cầu vượt hình chữ Y tại khu vực giao ngã sáu Gò Vấp và cầu nút giao thông hình chữ N tại Nguyễn Kiệm – Nguyễn Thái Sơn đã được hoàn thiện và đưa vào sử dụng sớm, đồng thời đóng góp vào việc giảm áp lực giao thông kéo dài trong nhiều năm.

Ngoài ra, quận Gò Vấp còn được kết nối bởi đại lộ Phạm Văn Đồng, đã hoàn thành và thông xe toàn bộ tuyến đường, nối liền khu vực phía Tây và phía Bắc của thành phố với quốc lộ 1A, 1K và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai.

Hơn nữa, khu vực này đang chứng kiến một loạt các dự án đang và sắp được triển khai, bao gồm tuyến monorail số 3 từ giao ngã sáu Gò Vấp đến công viên phần mềm Quang Trung, ga Tân Thới Hiệp, xây dựng cầu Hang Ngoài, mở rộng đoạn đường Nguyễn Văn Nghi và đoạn đường Lê Quang Định dài 650m, sau khi mở rộng lên 25m, hướng từ đường Nguyễn Thái Sơn đến đường Phạm Văn Đồng. Cũng có kế hoạch mở rộng và nâng cấp đoạn đường Lương Ngọc Quyến (từ Phan Văn Trị đến Rạch Lăng) dài 500m, rộng 16m,...

Khi đầu tư vào bất động sản ở quận Gò Vấp, nhu cầu của bạn về giáo dục, y tế, mua sắm, giải trí sẽ được đáp ứng một cách đầy đủ. Khu vực này có một hệ thống các siêu thị và trung tâm thương mại như Lotte Mart, Emart, Vincom Quang Trung, Co.op Mart, Big C,...

Gò Vấp cũng có mạng lưới giáo dục đa dạng với 137 trường học ở mọi cấp, trường quốc tế, trường Đại học, và các bệnh viện như Bệnh viện Gò Vấp, Bệnh viện 175. Ngoài ra, khu vực này còn có các công viên xanh như Công viên Gia Định, Công viên Làng Hoa Gò Vấp,...

Thế mạnh về địa hình gò đồi cao cũng là một ưu điểm cho các dự án nhà đất ở quận Gò Vấp, giúp giảm thiểu tác động của vấn đề ngập nước.

Với vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng bộ và nhiều tiện ích, quận Gò Vấp là một lựa chọn hấp dẫn khi bạn đang xem xét đầu tư vào bất động sản. Bạn có thể xem xét việc chọn đây làm nơi an cư, đầu tư vào nhà trọ để cho thuê, đầu tư vào nhà phố kinh doanh, hoặc thậm chí là mua bán bất động sản để có lời.

Về tình hình thị trường bất động sản quận Gò Vấp hiện tại, mặc dù là khu vực có diện tích lớn, nhưng nguồn đất trống trải dài đang trở nên khá khan. Đồng thời, với sự hạn chế đối với dự án nhà cao tầng, quá trình phát triển các dự án mới ở quận này không diễn ra mạnh mẽ như ở các quận khác.

Nhiều hình thức kinh doanh bất động sản đang được thực hiện trên thị trường nhà đất Gò Vấp, bao gồm chuyển nhượng nhà phố, nhà liền kề, biệt thự, căn hộ thứ cấp; chuyển nhượng đất đô thị hoặc cho thuê văn phòng nhỏ, nhà trọ giá rẻ, ký túc xá sinh viên.

Theo nghiên cứu và đánh giá từ các chuyên gia bất động sản, thị trường nhà đất quận Gò Vấp đang ổn định, không có dấu hiệu tăng nhiệt như một số khu vực khác, thậm chí có xu hướng giảm ở một số loại hình.

So sánh giá nhà riêng, nguyên căn quận 12 và quận Gò Vấp

Hiện nay, giá nhà riêng nguyên căn quận 12 được mở bán với mức giá trong khoảng 5,04 - 445,37 triệu đồng/m2 đối với các căn có diện tích 12 - 2.083m2, cụ thể có một số căn đang bán như:

• Nhà riêng đường Thạnh Xuân 14, phường Thạnh Xuân, diện tích 2.083m2: 10,5 tỷ đồng.
• Nhà riêng đường Vườn Lài, phường An Phú Đông, diện tích 370m2: 9,5 tỷ đồng.
• Nhà riêng đường Hiệp Thành 37, phường Hiệp Thành, diện tích 133,8m2: 59,59 tỷ đồng.

Trong khi đó, các căn nhà riêng, nguyên căn có diện tích 8 -1000m2 được bán với giá dao động từ 36,36 - 242,65 triệu đồng/m2, cụ thể có một số căn đang bán như:

• Nhà riêng đường Lê Đức Thọ phường 16, diện tích 132m2: 4,8 tỷ đồng.
• Nhà riêng đường Phạm Văn Chiêu, phường 9, diện tích 280m2: 14,5 tỷ đồng.
• Nhà riêng đường Thống Nhất, phường 10, diện tích 68m2: 16,5 tỷ đồng.

(Nguồn: Batdongsan, 12/2023)

Nhìn chung, dựa vào giá bán nhà riêng, nguyên căn tại quận 12 và quận Gò Vấp hiện nay, mức giá chênh lệch tại quận 12 lớn hơn quận Gò Vấp. Thị trường nhà đất thổ cư quận 12 có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều nhà đầu tư và phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng  hơn quận Gò Vấp. Mặc dù vậy, dưới góc nhìn của các chuyên gia bất động sản, thị trường nhà đất tại 2 quận 12 và Gò Vấp đều có những lợi thế và hạn chế riêng. Tùy thuộc vào nhu cầu  và khả năng tài chính, các nhà đầu tư sẽ có những cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư. 

Trên đây là những thông tin cơ bản về quận 12 và quận Gò Vấp và cập nhật  giá bán nhà riêng, nguyên căn trên địa bàn 2 quận. Mong rằng, qua bài viết trên, OneHousing có thể giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư an toàn và hiệu quả. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Nhà mặt phố tại đường Nguyễn Du, quận Gò Vấp có giá bán bao nhiêu?

Nhà mặt phố tại đường Trần Thị Nghỉ, quận Gò Vấp có giá bán bao nhiêu?