Giá bán nhà riêng đường Bến Vân Đồn, Quận 4, TP. HCM hiện tại là bao nhiêu?

Trong những năm gần đây, các dự án nhà riêng tại khu vực Quận 4, TP.HCM luôn thu hút sự quan tâm từ đông đảo nhà đầu tư. Đặc biệt trong đó là khu vực đường Bến Vân Đồn, Quận 4. Bài viết dưới đây, OneHousing sẽ giúp bạn tìm hiểu về giá bán nhà riêng khu vực này, để đưa ra quyết định đầu tư thông minh nhất.

Tổng quan Quận 4

Vị trí

Vị trí địa lý Quận 4 (Nguồn: Google Maps)

Tọa lạc tại khu vực Hướng Đông thành phố Hồ Chí Minh, Quận 4 được ví như một ốc đảo giữa lòng Sài Gòn, bao quanh bởi hệ thống kênh rạch và sông ngòi chằng chịt. Bên cạnh đó, Quận 4 được xem là cầu nối giữa Quận 1 và Quận 7 cùng như một số quận huyện khác của thành phố.

• Hướng Đông: tiếp giáp thành phố Thủ Đức và Quận 7 (ngăn cách lần lượt bởi sông Sài Gòn và kênh Tẻ).
• Hướng Tây: tiếp giáp Quận 1 và Quận 5 (ngăn cách bởi kênh Bến Nghé).
• Hướng Nam: tiếp giáp Quận 7 và Quận 8 (ngăn cách bởi kênh Tẻ).
• Hướng Bắc: tiếp giáp Quận 1 (ngăn cách bởi kênh Bến Nghé).

Quận 4 có diện tích 4,18km2, dân số là 199.329 người (năm 2022) với mật độ 47.686 người/km2, chia thành 13 đơn vị hành chính, bao gồm: phường 1, 2 ,3 ,4, 6, 8 , 9, 10, 13, 14, 15, 16, 18.

Cơ sở hạ tầng

Cơ sở hạ tầng Quận 4 phát triển đồng bộ (Nguồn: Dân trí)

Quận 4 sở hữu một số tuyến đường huyết mạch trên địa bàn, bao gồm: đường Nguyễn Tất Thành, Khánh Hội, Hoàng Diệu, Đoàn Văn Bơ, Tôn Đản, Bến Vân Đồn,... Trong đó, con đường Nguyễn Tất Thành (dài 2km, kết nối khu vực phía Đông Quận 4) được xem là tuyến đường quan trọng hơn cả.

Với lợi thế vị trí gần sông nước, các cấp chính quyền đã triển khai xây dựng nhiều cây cầu trên khắp khu vực của Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh. Theo đúng kế hoạch, những cây cầu này sẽ kết nối Quận 4 với nhiều quận lớn khác, phục vụ mục đích giao lưu và phát triển kinh tế chung. Trong tương lai, chính quyền Quận mong muốn có thể phát triển theo hướng biến nơi đây thành điểm mốc giao thương trên cả đường thủy và đường bộ của thành phố.

Trong tương lai, Quận 4 sẽ tiến hành quy hoạch khu vực đô thị thành 5 phân khu trung tâm như sau:

• Khu vực trung tâm: Duy trì kế hoạch quy hoạch cũ và thêm một khu hành chính cùng hệ thống công trình công cộng riêng tại các quận trung tâm.
• Trung tâm thương mại và dịch vụ: Nằm dọc theo bờ sông Sài Gòn. Đường Nguyễn Tất Thành sẽ được kéo dài đến Hoàng Diệu và trung tâm Quận 1.
• Trung tâm thể thao: Quận 4 chủ yếu tập trung vào 2 địa điểm là Công viên Hồ Khanh Festival và đường Khánh Hội. Đây sẽ là nơi tập trung sân tập luyện thể thao cho cư dân.
• Trung tâm văn hóa: Sẽ được giữ nguyên vị trí hiện tại và được cải thiện, hiện đại hóa.
• Khu công viên cây xanh: Đến năm 2030, Quận 4 dự định sẽ có tổng cộng 4 công viên khác nhau bao gồm Công viên trung tâm Hồ Khánh Hội, Công viên Phường 16, Cù Lao Phường 1, và cụm công viên Cầu Tân Thuận, Kênh Tẻ, Bến Nghé.

Sở hữu vị trí đắc địa đã tạo điều kiện thuận lợi cho Quận 4 trong việc giao lưu và phát triển trong nhiều lĩnh vực kinh tế như Tài chính – Ngân hàng, Dịch vụ cảng, Dịch vụ thương mại, Dịch vụ du lịch – khách sạn và một số ngành nghề khác. Bên cạnh đó, Quận 4 còn được đánh giá là nơi phát triển mạnh mẽ của nhiều loại hình bất động sản như khu đô thị, cao ốc văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp,…

Giá bán nhà riêng đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, TP. HCM hiện tại là bao nhiêu?

Tiềm năng bất động sản

Quận 4 nằm ở vị trí gần trung tâm thành phố, tiếp giáp với kênh Bến Nghé nhìn ra Quận 1, giáp sông Sài Gòn hướng về Quận 2 và nhìn về quận 7 qua Kênh Tẻ. Vì lý do này, phần lớn thị trường bất động sản tại Quận 4 tập trung vào các tòa nhà cao tầng, từ các phân khúc giá rẻ, trung cấp đến cao cấp.

Theo số liệu cập nhật mới nhất, tính đến Quý 1/2023, Quận 4 có khoảng 29 dự án bất động sản đã và đang triển khai. Trong đó, bao gồm 2 dự án cao ốc văn phòng, 22 dự án chung cư, 4 dự án khu đô thị – khu phức hợp và 1 dự án bao gồm trung tâm thương mại và căn hộ officetel theo kiểu mới nằm trên đường Nguyễn Khoái, Quận 4.

Hiện nay, giá nhà đất tại Quận 4 đang tăng ổn định ở mọi loại hình, cụ thể:

• Giá mặt phố vào năm 2018 là 203 triệu đồng/m2, đến năm 2022 là 301 triệu đồng/m2, tăng 48,2%.
• Giá nhà riêng vào năm 2018 là 86 triệu đồng/m2, đến năm 2022 là 118 triệu đồng/m2, tăng 37,2%.
• Biệt thự có giá mở bán từ 70 triệu đồng/m2 (năm 2018) tăng lên 148 triệu đồng/m2 (năm 2022), tăng 111,4%.
• Chung cư từ 48 triệu/m2 tăng lên thành 63 triệu đồng/m2 vào năm 2022, tăng 31,2%.
• Giá đất tại Quận 4 từ 34 triệu đồng/m2 tăng lên thành 40 triệu đồng/m2 vào năm 2022, tăng 17,6%.

Xét riêng về biến động giá nhà đất từ 2020 – 2022 theo từng phường tại Quận 4, có thể thấy rằng với loại hình chung cư, phường 4 tăng cao nhất (từ 42 triệu đồng/m2 vào năm 2020 lên 61 triệu đồng/m2 vào năm 2022, tăng 45%). Đối với loại hình nhà phố, phường 9 có sự tăng mạnh nhất (từ 278 triệu đồng/m2 lên 445 triệu đồng/m2, tăng 60%). Tương tự, với nhà riêng, phường 13 tăng mạnh nhất (từ 83 triệu đồng/m2 lên 115 triệu đồng/m2, tăng 38,5%)

(Nguồn: Bất động sản, 10/2023).

Thông tin cập nhật về giá bán nhà riêng, nguyên căn đường Bến Vân Đồn, Quận 4

Một góc  đường Bến Vân Đồn, Quận 4 (Nguồn: Bất động sản)

Đường Bến Vân Đồn dài 2.665m, tính từ Bến Nhà Rồng tới cầu Nguyễn Văn Cừ. Không chỉ là tuyến đường xanh - đẹp bậc nhất, Bến Vân Đồn còn là cung đường tập trung nhiều dự án chung cư cao cấp nhất trên địa bàn Quận 4.

Về mặt giao thông, từ Bến Vân Đồn, bạn có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm quận 1 và quận 3 thông qua nhiều cây cầu bắt ngang dòng sông Bến Nghé như Cầu Mống (hay còn gọi là cầu "trăm tuổi"), cầu Calmette, cầu Khánh Hội, cầu Nguyễn Văn Cừ và cầu Ông Lãnh. Trong tương lai, còn có cầu Nguyễn Khoái đã được phê duyệt xây dựng từ năm 2016, cầu Long Kiếng và cầu Trần Đình Xu.

Hiện nay, các dự án nhà riêng (diện tích từ 22 - 133m2) đường Bến Vân Đồn được mở bán với mức giá 103,38 - 338,35 triệu đồng/m2 (Nguồn: Batdongsan, tháng 10/2023).

Trên đây là thông tin tổng quan về Quận 4 cùng tiềm năng bất động sản khu vực này. Mong rằng, qua bài viết trên, OneHousing có thể giúp bạn dễ dàng đưa ra quyết định phù hợp về việc mua bán nhà riêng đường Bến Vân Đồn, Quận 4.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Giá bán nhà riêng đường Tôn Thất Thuyết, Quận 4, TP. HCM hiện tại là bao nhiêu?

Giá bán nhà riêng đường Vĩnh Khánh, Quận 4, TP. HCM hiện tại là bao nhiêu?