Giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội 2024: Xu hướng tăng mạnh đến từ đâu?

Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024 chứng kiến sự biến động mạnh mẽ, đặc biệt ở phân khúc căn hộ sơ cấp. Giá bán có xu hướng tăng mạnh, đặt ra nhiều câu hỏi về động lực thúc đẩy và tính bền vững của xu hướng này. Bài viết này sẽ đi sâu vào phân tích các yếu tố then chốt, để làm sáng tỏ bức tranh toàn cảnh về thị trường bất động sản Hà Nội và dự báo những diễn biến tiếp theo.

Tổng quan về giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội 2024

Thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội năm 2024 chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về giá, phản ánh sự phục hồi và sức hút của phân khúc này. Mức giá trung bình căn hộ sơ cấp toàn thị trường đạt 76.7 triệu đồng/m2 (Nguồn: Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount, T1/2025), cho thấy một sự thay đổi đáng kể so với năm trước đó, đồng thời nhấn mạnh những yếu tố cung và cầu đang tác động đến thị trường.

Tình hình giá chung cư sơ cấp trong năm 2024

Trong năm 2024, không chỉ mức giá trung bình tăng lên, mà còn có sự phân hóa nhất định giữa các khu vực. Khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) nổi lên như một điểm sáng với mức giá tương đối cạnh tranh, trung bình 68.9 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch giá giữa các khu vực này và các khu vực khác trong thành phố có thể phản ánh sự khác biệt về vị trí, tiện ích, hạ tầng và tiềm năng phát triển, cũng như là chiến lược giá của các chủ đầu tư.

Đơn giá trung bình căn hộ sơ cấp theo khu vực tại Hà Nội và Văn Giang (HY), Q2/2021 - Q4/2024 (Nguồn: Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount, T1/2025)

Các yếu tố chung ảnh hưởng đến giá

Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội năm 2024 chịu tác động bởi nhiều yếu tố khác nhau. Quỹ đất hạn chế, đặc biệt là ở khu vực trung tâm, tiếp tục là một trong những yếu tố chính đẩy giá lên cao. Bên cạnh đó, chi phí phát triển dự án, bao gồm chi phí đất đai, xây dựng, thiết kế và quản lý dự án, đều có xu hướng tăng, trực tiếp ảnh hưởng đến giá bán cuối cùng cho người mua. Ngoài ra, sự thay đổi trong bảng giá đất do chính quyền địa phương ban hành cũng có tác động không nhỏ, vì ảnh hưởng đến chi phí sử dụng đất của các dự án.

Hơn nữa, yếu tố nhu cầu cũng đóng vai trò quan trọng. Sự gia tăng về nhu cầu từ người mua, đặc biệt là đối với các dự án có vị trí tốt, tiện ích đầy đủ, không gian sống chất lượng và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, cũng góp phần làm tăng giá căn hộ sơ cấp. 

Cuối cùng, các chính sách bán hàng linh hoạt và các chương trình khuyến mãi từ chủ đầu tư có thể tạo ra sự khác biệt về giá giữa các dự án, đồng thời tạo điều kiện cho nhiều đối tượng khách hàng tiếp cận thị trường hơn.

Xem ngay CÁC CĂN HỘ CAO CẤP GIÁ TỐT TẠI HÀ NỘI, cập nhật mới nhất T3/2025 từ OneHousing!

Khu vực có mức tăng giá mạnh nhất

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount T1/2025, toàn thị trường sơ cấp cao tầng Hà Nội có mức tăng 54% YoY, đạt khoảng 76.7 triệu đồng/m2. Trong đó, khu vực Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) ghi nhận mức tăng 51% YoY, đạt 68.9 triệu đồng/m2, trở thành một trong những khu vực có tốc độ tăng giá cao nhất. Các quận/huyện có giá tăng mạnh chủ yếu nằm ở khu Đông Hà Nội như Gia Lâm, Long Biên và Văn Giang (Hưng Yên) do sự phát triển mạnh của hạ tầng giao thông.

Nguyên nhân chính dẫn đến mức tăng giá mạnh tại các khu vực này đến từ sự phát triển hạ tầng, quỹ đất hạn chế trong nội đô và nhu cầu mua nhà tăng cao. Đặc biệt, các khu vực giáp ranh Hà Nội như Văn Giang hay Gia Lâm đang trở thành điểm đến hấp dẫn của người mua nhà do mức giá vẫn thấp hơn so với trung tâm, nhưng lại có tiềm năng tăng trưởng cao nhờ kết nối giao thông ngày càng thuận tiện.

Khu vực giáp ranh Hà Nội như Văn Giang hay Gia Lâm đang trở thành điểm đến hấp dẫn của người mua nhà (Nguồn: VnEconomy)

Báo cáo cũng cho thấy, mức giá căn hộ sơ cấp dao động từ 55 triệu/m² đến 90 triệu/m² tùy khu vực. Một số dự án cao cấp có mức giá lên đến 120 triệu/m² tại khu Bắc Hà Nội​, cụ thể tại dự án Masteri Grand Avenue tại khu đô thị Vinhomes Global Gate.

Yếu tố nào đang đẩy giá căn hộ sơ cấp tăng mạnh?

Thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội năm 2024 chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về giá. Sự tăng giá này không phải là ngẫu nhiên mà là kết quả của sự tác động đồng thời của nhiều yếu tố khác nhau, cụ thể:

Quỹ đất khan hiếm, chi phí xây dựng tăng

Quỹ đất hạn chế, đặc biệt ở khu vực trung tâm, tiếp tục là yếu tố chính đẩy giá lên cao. Bên cạnh đó, chi phí phát triển dự án, bao gồm chi phí thuế đất, xây dựng, thiết kế và quản lý dự án, đều có xu hướng tăng, trực tiếp ảnh hưởng đến giá bán cuối cùng cho người mua.

Nhu cầu nhà ở cao, đặc biệt ở phân khúc trung cấp, cao cấp

Sự gia tăng về nhu cầu từ người mua, đặc biệt là đối với các dự án có vị trí tốt, tiện ích đầy đủ, không gian sống chất lượng và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, cũng góp phần làm tăng giá căn hộ sơ cấp.

Các dự án hạ tầng trọng điểm thúc đẩy giá trị bất động sản

Các dự án hạ tầng giao thông mới và mở rộng, giúp cải thiện khả năng kết nối với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận, đồng thời giúp gia tăng giá trị bất động sản.

Năm 2024 là một năm đầy biến động đối với thị trường bất động sản Hà Nội (Nguồn: VnExpress)

Dự báo xu hướng giá trong tương lai

Thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng tăng giá trong năm 2025, mặc dù có thể không còn duy trì tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ như năm 2024. Các chuyên gia dự đoán rằng tốc độ tăng giá sẽ chậm lại, cho thấy thị trường đang dần ổn định sau giai đoạn phục hồi. 

Năm 2024 là một năm đầy biến động đối với thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là phân khúc căn hộ sơ cấp. Sự tăng giá mạnh mẽ được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố, từ quỹ đất hạn chế đến nhu cầu ngày càng tăng. Việc nắm bắt rõ các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản Hà Nội sẽ là chìa khóa để đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt trong tương lai.

Xem thêm

Nguồn cung chung cư sơ cấp tại Hà Nội 2024: Khu vực nào dẫn đầu?

Thông tin quy hoạch Lâm Đồng mới nhất: Kế hoạch triển khai Quy hoạch giai đoạn 2021-2032