Nguồn cung chung cư sơ cấp tại Hà Nội 2024: Khu vực nào dẫn đầu?

Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024 ghi nhận sự phân hóa trong các phân khúc chung cư với sự gia tăng mạnh mẽ tại một số khu vực trọng điểm. Sự mở rộng đô thị, chính sách quy hoạch và hạ tầng phát triển đã tạo động lực cho các dự án mới, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng cao. Xu hướng này không chỉ tác động đến giá bán mà còn định hình lại cán cân cung - cầu trên thị trường, mở ra nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư và người mua nhà.

Tổng quan về nguồn cung chung cư sơ cấp trong năm 2024 

Năm 2024 đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường chung cư sơ cấp tại Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) sau giai đoạn suy giảm trước đó. Nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng đáng kể, đạt khoảng 33.000 - 34.000 căn, mức cao nhất trong vòng 5 năm và gần tương đương thời kỳ trước COVID-19. Điều này phản ánh sự hiệu quả của các chính sách hỗ trợ từ nhà nước cũng như nhu cầu ngày càng lớn đối với loại hình căn hộ sơ cấp.

Thị trường chung cư Hà Nội có sự phục hồi mạnh mẽ (Ảnh: Tạp chí Doanh nghiệp và tiếp thị) 

Trong đó, khu Đông Hà Nội tiếp tục giữ vai trò động lực chính, với nhiều dự án cao cấp và hạng sang được triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu nâng cao chất lượng sống. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng đẩy mạnh các chính sách giá linh hoạt, giúp mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng. Với đà tăng trưởng ổn định, dự kiến thị trường sẽ duy trì nguồn cung mới khoảng 30.000 căn mỗi năm trong hai năm tới, tiếp tục vượt qua giai đoạn 2020 - 2023 về quy mô phát triển.

Các khu vực có nguồn cung chung cư sơ cấp lớn nhất và xu hướng phát triển của từng khu vực 

Khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu trên thị trường bất động sản Hà Nội, với nguồn cung sơ cấp tăng trưởng mạnh nhất trong 4 năm qua. Trong quý 4/2024, khu vực này cung cấp khoảng 6.500 căn hộ, quay trở lại dẫn dắt thị trường sau 9 quý liên tiếp. Sự phát triển tập trung chủ yếu tại Gia Lâm với các phân khu mới của Vinhomes Ocean Park 1, bên cạnh đó, các dự án cao cấp như Onsen Swanlake (Ecopark), The Pavilion (Vinhomes Ocean Park) cũng góp phần tạo nên sức hút lớn. 

Tuy nhiên, nguồn cung tại Gia Lâm dự báo sẽ giảm dần sau năm 2024, nhường chỗ cho Văn Giang, nơi được kỳ vọng trở thành tâm điểm mới với sự mở rộng mạnh mẽ của Vinhomes Ocean Park 2 và Ecopark, tận dụng lợi thế từ các dự án hạ tầng trọng điểm như vành đai 3.5, vành đai 4 và cầu Mễ Sở.

Vinhomes Ocean Park là một trong những dự án chung cư tiêu biểu tại Hà Nội (Ảnh: Vinhomes Online) 

Xếp thứ hai về nguồn cung, khu Bắc Hà Nội đạt khoảng 3.500 căn trong quý 4/2024, với xu hướng tăng trưởng ổn định. Trong khi đó, khu Tây Hà Nội ghi nhận khoảng 1.600 căn, phần lớn đến từ các phân khu mới như Imperia Smart City và The Tonkin (Vinhomes Smart City). Dù nguồn cung tại khu vực này đang có dấu hiệu chững lại do hạn chế về quỹ đất, các dự án cao cấp như Capital Elite, Endless Skyline West Lake, Han Jardin và Viha Complex vẫn tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. 

Nhìn chung, trong giai đoạn 2025-2026, thị trường căn hộ Hà Nội dự kiến tiếp tục chuyển dịch rõ rệt, với sự bứt phá của Văn Giang (Hưng Yên) trong khu Đông, trong khi nguồn cung tại Long Biên, Gia Lâm và khu Tây sẽ dần thu hẹp do quỹ đất khan hiếm.

Dự báo về sự phát triển của các khu vực dẫn đầu trong nguồn cung chung cư sơ cấp 

Trong năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội dự báo tiếp tục tăng trưởng ổn định, với khoảng 30.000 căn hộ mở bán mới, cao hơn mức trung bình giai đoạn 2020-2023. Khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) vẫn là động lực chính thúc đẩy nguồn cung, nhờ sự mở rộng của các đại đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park 2 và Ecopark. Bên cạnh đó, các dự án hạ tầng trọng điểm như vành đai 3.5, vành đai 4 và cầu Mễ Sở tiếp tục được triển khai, tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững của khu vực này. 

Lượng tiêu thụ sơ cấp dự kiến đạt khoảng 26.500 căn trong năm, phản ánh nhu cầu thực tế ngày càng lớn của người mua nhà, đặc biệt là nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư trung - dài hạn.

GIÁ BÁN CĂN HỘ VINHOMES OCEAN PARK CHI TIẾT

Hình ảnh nhìn từ trên cao dự án Ecopark Hà Nội (Ảnh: ecoparker)

Về giá bán, thị trường sẽ tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng, nhưng tốc độ tăng được dự báo sẽ chậm lại so với năm 2024. Các chủ đầu tư dự kiến áp dụng nhiều chính sách giá linh hoạt và hỗ trợ tài chính, nhằm giúp người mua dễ dàng tiếp cận sản phẩm hơn trong bối cảnh thị trường vẫn chịu tác động từ lãi suất và điều chỉnh tín dụng. Với sự kết hợp giữa chính sách quy hoạch, phát triển kinh tế khu vực và nhu cầu thực tế của cư dân, nguồn cung chung cư sơ cấp tại Hà Nội, đặc biệt tại khu Đông và Văn Giang, sẽ tiếp tục giữ vững đà tăng trưởng trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của nguồn cung chung cư sơ cấp, với khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) dẫn đầu về số lượng dự án mới. Xu hướng này dự kiến tiếp tục trong những năm tới, nhờ vào sự phát triển hạ tầng và chính sách hỗ trợ từ các chủ đầu tư. Điều này không chỉ góp phần mở rộng quỹ nhà ở mà còn tạo thêm nhiều cơ hội sở hữu nhà cho người dân.

Xem thêm

Toàn cảnh trục đường vành đai 2 Hà Nội

Nhìn lại các sự kiện bất động sản nổi bật tại Hà Nội trong năm 2024