Gần 100 triệu/m2 cho giá đất trong ngõ ngoại thành Hà Nội, lý do vì sao?

Thời gian gần đây, tại các khu vực ngoại thành như xã Đức Thượng, An Thượng, An Khánh (huyện Hoài Đức) và xã Tân Triều, Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì), đất trong ngõ đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và môi giới bất động sản. Các chủ nhà không ngần ngại rao bán với mức giá lên đến 100 triệu đồng/m2, tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn. 

Giá đất Hà Nội trong các ngõ ở khu vực ngoại thành ngày càng cao (Nguồn: Cafeland)

Khái niệm đất trong ngõ

"Đất trong ngõ" là một thuật ngữ thường được sử dụng để mô tả các khu đất nằm trong hẻm, ngõ nhỏ hoặc đường nhỏ, thay vì ở trên các trục đường chính lớn. Các khu đất trong ngõ thường có diện tích nhỏ hơn so với những khu đất ở vị trí trung tâm hoặc trên đường lớn.

Việc mua bán đất trong ngõ có những ưu và nhược điểm riêng. Ưu điểm bao gồm giá thường rẻ hơn, không gian yên tĩnh hơn do ít ảnh hưởng từ tiếng ồn giao thông, và có thể phù hợp cho những người muốn sống ở nơi có ít người qua lại. Tuy nhiên, đất trong ngõ thường hạn chế tiếp cận và xây dựng, không gần nhiều tiện ích như ở các khu vực trung tâm.

Đất trong ngõ có những ưu điểm đáp ứng nhu cầu người mua (Nguồn: Kover Group)

Thực trạng giá đất Hà Nội trong ngõ vùng ngoại thành 

Với triết lý "tấc đất, tấc vàng" ngày càng trở nên phổ biến, nhà đất đang thu hút sự quan tâm lớn từ phía người mua, đặc biệt là tại các đô thị lớn phải đối mặt với vấn đề đất đai ngày càng khan hiếm. Mức giá nhà đất Hà Nội tại khu vực trung tâm đã lên cao, thúc đẩy nhiều người chọn lựa mua nhà ở ngoại thành. Ngay cả khi ở xa trung tâm và trong các ngõ nhỏ, giá nhà đất tại một số huyện vẫn đang được rao bán với mức giá tăng đáng kể, lên đến cả trăm triệu đồng. 

Anh Nguyễn Văn Bình, 28 tuổi, sau khi kết hôn cuối năm 2023 đang tìm kiếm lựa chọn nhà đất trong ngõ thay vì chung cư do giá đất Hà Nội quá cao. Mặc dù anh chủ yếu tìm kiếm ở các xã thuộc huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh, nhưng giá đất ở đây cũng không hề rẻ. Theo anh Bình, giá đất Hà Nội trong ngõ tại một số xã ven đô hiện đang ở mức dưới 100 triệu đồng/m2. 

Báo Lao động đưa tin tại huyện Thanh Trì, những căn nhà xây sẵn trong ngõ nhỏ có giá từ 80 - 110 triệu đồng/m2. Cụ thể như một căn nhà 4 tầng, diện tích 37m2 tại xã Ngọc Hồi đang được rao bán với giá 3,8 tỷ đồng, tương đương hơn 100 triệu đồng/m2.

Tại khu vực Cầu Tó, Vĩnh Quỳnh, Liên Ninh (huyện Thanh Trì), một số căn nhà cấp 4 có diện tích từ 40-50m2 được rao bán với giá khoảng 3,5 tỷ đồng/tùy căn/tùy vị trí. Huyện Hoài Đức cũng không nằm ngoại lệ, với khu vực xã An Khánh, La Phù, Đức Thượng, An Thượng, nhà đất ở mặt ngõ rộng 2-3m có giá 70 - 100 triệu đồng/m2. Đây là mức giá không thua kém những nhà liền kề, biệt thự xung quanh.

Ngoài ra, với số tiền 2,6 tỷ đồng, người mua có thể tìm thấy những căn nhà riêng trong các ngõ nhỏ ở Trâu Quỳ, Cổ Bi, Đông Dư (huyện Gia Lâm). Những căn nhà cấp 4 tại Kim Sơn, Bát Tràng, Đặng Xá đang được định giá từ 2,2-2,5 tỷ đồng/căn/tùy vị trí.

Theo chị Vũ Thị Thùy Linh, chủ một sàn môi giới chuyên về thổ cư tại Hà Nội, trong bối cảnh thị trường hiện nay, giao dịch chủ yếu đến từ những người mua có nhu cầu ở thực sự. Các giao dịch mua bán chủ yếu tập trung ở khu vực các huyện như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì,...

Theo giá đất Hà Nội tại đây, các căn nhà trong ngõ rộng khoảng 2,5 - 3m đa phần nằm ở ngưỡng trên 100 triệu đồng/m2. Cũng theo chị này thì nhà trong ngõ vẫn có thanh khoản tốt hơn so với nhà liền kề. 

(Nguồn: Báo Lao động, tháng 2/2024)

Xu hướng chuyển hướng nhà ở ra ngoại thành tạo đà tăng giá đất Hà Nội ở ven đô (Nguồn: VietNamNet)

Chuyên gia lý giải giá đất Hà Nội trong ngõ ngoại thành tăng cao

Dưới góc độ chuyên gia, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, nhấn mạnh rằng giá đất Hà Nội đã có sự tăng đột biến trong hơn 2 năm qua. Theo ông Đính, điều này xuất phát từ nhu cầu thực tế về ở, với giá trị khai thác cao, làm cho tính thanh khoản của sản phẩm này vượt trội so với đất nền.

Ông Đính cũng chỉ ra rằng một nguyên nhân khác đằng sau sự tăng giá đất trong các ngõ là do giá trị tính theo mét vuông là khá lớn. Tuy vậy, tổng giá trị của căn nhà vẫn thấp hơn nhiều so với các loại bất động sản khác như căn liền kề, biệt thự. Điều này là kết quả của diện tích nhỏ, thường chỉ từ 30 - 50m2.

Giá đất Hà Nội ở khu vực ngoại thành tăng lên theo đà cung cầu và bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua những biến động đáng kể. Vì vậy, cần thận trọng trong các quyết định mua bán đất để bảo toàn tài chính đầu tư và tận dụng cơ hội thu lợi nhuận. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Cập nhật mới nhất về giá đất theo m2 năm 2024

Vành đai 4 Hà Nội khởi công, giá đất khu vực này có biến động gì?