Dưới 3 tỷ mua bất động sản ở đâu Hà Nội?

Bạn đang tìm kiếm một nơi để an cư lạc nghiệp tại Hà Nội với ngân sách tài chính dưới 3 tỷ đồng? Bài viết sau đây của OneHousing sẽ giới thiệu cho bạn đọc những khu vực tiềm năng để đầu tư bất động sản phù hợp với nhu cầu, mục đích và tiềm lực tài chính của bạn.

Tài chính dưới 3 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản phân khúc nào để tăng tiềm năng sinh lời?

Tài chính dưới 3 tỷ đồng nên đầu tư loại hình bất động sản nào? (Nguồn: Báo Đầu Tư)

Với số vốn 3 tỷ đồng, bạn có nhiều lựa chọn đầu tư bất động sản tiềm năng, mang lại lợi nhuận tương đương gửi tiết kiệm mà vẫn tăng giá trị trung bình 7 - 15% mỗi năm. Tuy nhiên, để đảm bảo việc đầu tư mang lại hiệu quả ở mức tối đa, người đầu tư cần phải dựa vào nhu cầu, mục đích cũng như ngân sách tài chính cá nhân để lựa chọn được loại hình bất động sản phù hợp. Sau đây là một số loại hình bất động sản phổ biến mà bạn có thể cân nhắc đầu tư với số vốn dưới 3 tỷ đồng.

• Đất nền

So với việc đầu tư vào căn hộ, các hình thức mới như officetel, hometel, condotel, và đặc biệt là đầu tư vào đất nền đang nổi trội với bốn yếu tố quan trọng bởi: Khả năng tăng giá mạnh, tỷ suất sinh lời đột biến, nguồn cung hạn chế và thanh khoản cao. Trong phạm vi bất động sản liền thổ, đất nền có lợi thế về chi phí vốn, với dòng tiền đầu tư vào đất nền thường có giá trị thấp hơn so với nhà phố và biệt thự.

Ngược lại, mặc dù không thu được tỷ suất sinh lời từ tiền thuê, nhưng có biên độ tăng giá khá cao, có thể đạt mức bình quân 15% trở lên khi thị trường đang phát triển tích cực. Đặc biệt, ở những khu vực hưởng lợi từ cú hích hạ tầng, tỷ suất sinh lời có thể tăng lên đến 50 - 60% mỗi năm, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư.

• Nhà đất, nhà phố

Phần đông người Việt Nam vẫn ưa chuộng sở hữu nhà đất, đặc biệt là loại hình nhà phố liền thổ do nhu cầu nhà ở cao, ổn định tạo nên nền tảng vững chắc cho kênh đầu tư này.

So với nhà phố trong hẻm, nhà phố mặt tiền sở hữu giá trị cao hơn nhiều do tiềm năng thương mại vượt trội. Khả năng kinh doanh đa dạng, từ cửa hàng, quán ăn đến văn phòng, showroom... sẽ giúp các nhà đầu tư dễ dàng mang về lợi nhuận kép.

Với số vốn 3 tỷ đồng, nhà đầu tư vẫn có thể sở hữu nhà phố tại các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh hay thủ đô Hà Nội. Đây là lựa chọn tiềm năng với hiệu suất sinh lời ổn định, dao động từ 6%/năm tiền cho thuê và 5 - 7%/năm tốc độ tăng giá. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý trong tầm ngân sách này việc đầu tư được nhà đất tại các vị trí đẹp, sầm uất, diện tích rộng rãi… là điều tương đối khó do giá trị bất động sản khu vực trung tâm thường rất cao. 

• Căn hộ chung cư

Với số vốn 3 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể cân nhắc lựa chọn đầu tư vào căn hộ trung cao cấp tại các khu vực cách trung tâm TP. HCM hoặc thủ đô Hà Nội khoảng 5 - 7km di chuyển.

Các căn hộ trung cao cấp thường được quy hoạch thành một hệ tiện ích đồng bộ, tọa lạc tại những khu vực có vị trí giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm thành phố, khu vực tiện ích và khu vực kinh doanh.

Bên cạnh đó, đối với các căn hộ thuộc phân khúc trung - cao cấp được trang bị đầy đủ tiện ích nội khu hiện đại như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ... đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt và giải trí của cộng đồng cư dân.

Ngoài ra, các dự án căn hộ thường được xây dựng với chất lượng cao, thiết kế hiện đại, sang trọng, mang đến không gian sống tiện nghi và đẳng cấp cho cư dân.

Tài chính dưới 3 tỷ đồng mua được nhà ở đâu Hà Nội

Như thông tin tổng hợp phía trên, với số vốn dưới 3 tỷ đồng, bạn có thể lựa chọn đầu tư bất động sản ở nhiều loại hình khác nhau. Việc tìm kiếm bất động sản phù hợp sẽ hoàn toàn dựa trên các yếu tố về nhu cầu, mục đích và tài chính cá nhân nhà đầu tư. Ngoài ra, nhà đầu tư cần phải đặc biệt chú ý đến vị trí bất động sản, đây được xem là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá bất động sản.

Thông thường bất động sản tọa lạc tại các quận trung tâm nội đô như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng… sẽ có giá rất cao thậm chí lên đến hàng tỷ đồng/m2 đất. Trong khi đó, giá bất động sản tại các khu vực xa trung tâm như Long Biên, Bắc Từ Liêm, Hà Đông… sẽ ở mức “dễ thở” hơn hoặc giá rẻ hơn hẳn so với mặt chung thị trường tại các khu ngoại thành như Ba Vì, Sóc Sơn, Hoài Đức, Gia Lâm…

Đối với loại hình đất nền, nhà đất, nhà phố

việc sở hữu một căn nhà phố tại các khu vực trung tâm thành phố là điều khá khó khăn. Tuy nhiên, đầu tư nhà chung cư lại là một lựa chọn tiềm năng và phù hợp cho nhiều người trong giai đoạn hiện nay.

Đất đai là một tài sản hữu hạn và có giá trị tăng theo thời gian, đặc biệt là ở những khu vực có tốc độ phát triển nhanh. Song, chính vì đặc điểm điểm này khiến cho giá trị nhà đất/đất nền tăng rất cao, đặc biệt ở các khu vực trung tâm. Việc sở hữu một căn nhà đất hoặc một lô đất đẹp tại vị trí sầm uất ngày càng trở nên khó khăn nếu các nhà đầu tư không có quỹ tài chính đủ lớn.

Tại Hà Nội, với mức tài chính dưới 3 tỷ đồng, các nhà đầu tư bất động sản có thể tham khảo nhà đất diện tích khoảng trên dưới 30m2 ở các khu vực quận Hoàng Mai, Long Biên, Thanh Xuân…

Tham khảo ngay một số căn nhà đất dưới 3 tỷ đồng đang được mở bán trên website OneHousing, tháng 02/2024:

• Nhà mặt ngõ cách Nam Dư, quận Hoàng Mai 50m; diện tích 30.2m2, mặt tiền hướng Bắc rộng 3m, thiết kế xây 4 tầng, độ rộng ngõ tiếp giáp 3m. Giá bán là 2.85 tỷ đồng, tương đương 94 triệu đồng/m2. 
• Nhà mặt ngõ cách Phúc Lợi, quận Long Biên 40m; diện tích 38.3m2, mặt tiền hướng Đông Nam rộng 4.02m, thiết kế xây 3 tầng, độ rộng ngõ tiếp giáp 4m. Giá bán là 2.9 tỷ đồng, tương đương 76 triệu đồng/m2. 
• Nhà mặt ngõ cách Phương Liệt, quận Thanh Xuân 100m; diện tích 29.3m2, mặt tiền hướng Nam rộng 2.67m, thiết kế xây 3 tầng, độ rộng ngõ tiếp giáp 2.1m. Giá bán là 2.9 tỷ đồng, tương đương 99 triệu đồng/m2. 

Tài chính dưới 3 tỷ đồng có thể đầu tư bất động sản nhà đất tại các khu vực Long Biên, Hoàng Mai, Thanh Xuân (Nguồn: Việt Nam Mới)

Đối với loại hình căn hộ cao tầng

Khác với loại hình bất động sản nhà đất, căn hộ chung cư ngày càng được nhiều nhà đầu tư chú ý đến bởi giá cả đa dạng, tương đối hợp lý và phù hợp với ngân sách tài chính của nhiều đối tượng khách hàng, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ tuổi.

Ngoài ra, các khu chung cư thường được quy hoạch tại vị trí giao thông thuận tiện, gần các tuyến đường lớn, trường học, bệnh viện, khu thương mại sầm uất; được tích hợp nhiều tiện ích hiện đại như công viên, hồ bơi, khu vui chơi… giúp đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt và giải trí của mọi cư dân đến sinh sống.

Tại Hà Nội, các dự án chung cư cao tầng thường được xây dựng tại các khu phía Tây, phía Đông Hà Nội (Nam Từ Liêm, Gia Lâm…). Các vị trí này thường cách trung tâm thủ đô từ 10 - 15km, không quá xa và rất dễ dàng để người dân có thể di chuyển thuận tiện.

Với mức tài chính dưới 3 tỷ đồng, các nhà đầu tư bất động sản có thể tham khảo một số loại căn hộ tại các dự án như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, Imperia Smart City, Masteri Waterfront… . Hiện tại, sản phẩm căn hộ tại các dự án nêu trên đều được mở bán trên website OneHousing với diện tích đa dạng, thiết kế không gian từ 1 đến 3 phòng ngủ… thích hợp với cả những người sống độc thân hoặc gia đình đông thành viên cùng chung sống. 

Tham khảo ngay một số căn hộ dưới 3 tỷ đồng đang được mở bán trên website OneHousing, tháng 02/2024:

• Căn Studio tầng trung (11 - 20) - tòa M3 - Miami - Masteri Waterfront, Gia Lâm, Hà Nội; diện tích 31.74m2, ban công hướng Đông Bắc, tầm nhìn hướng về công viên nội khu, nội thất đầy đủ. Giá bán là 2.02 tỷ đồng, tương đương 64 triệu đồng/m2.
• Căn 2PN tầng trung (11 - 20) - tòa I5 - Imperia Smart City, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội; diện tích 55m2, ban công hướng Tây Nam, tầm nhìn hướng về nội khu, nội thất cơ bản. Giá bán là 2.25 tỷ đồng, tương đương 41 triệu đồng/m2.
• Căn 1PN+ tầng thấp (1 - 10) - tòa D - Masteri West Heights, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội; diện tích 46.95m2, ban công hướng Tây Nam, tầm nhìn hướng về nội khu, nội thất cơ bản. Giá bán là 2.86 tỷ đồng, tương đương 61 triệu đồng/m2.

Căn hộ studio giá 2.02 tỷ đồng tại dự án Masteri Waterfront, huyện Gia Lâm, Hà Nội (Nguồn: Việt Nam Mới)

Bài viết này của OneHousing đã giới thiệu cho bạn những khu vực tiềm năng để mua bất động sản tại Hà Nội với ngân sách dưới 3 tỷ đồng. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn đọc sớm tìm được một nơi an cư lạc nghiệp ưng ý và phù hợp với nhu cầu của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Mua bất động sản dự án, cần lưu ý những gì?

Những lưu ý khi mua bất động sản phát mãi của ngân hàng mà bạn nên tham khảo