Được thế chấp loại đất nào để vay vốn ngân hàng?

Thế chấp đất để vay vốn ngân hàng vốn không còn là chuyện xa lạ với người mua nhà hay các nhà đầu tư bất động sản. Bài viết sau đây OneHousing sẽ đề cập một vài thông tin về thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng. 

Về thế chấp quyền sử dụng đất 

Khái niệm 

Vay thế chấp là một hình thức vay vốn ngân hàng bằng tài sản thế chấp. Theo khoản 1 Điều 317 Bộ luật dân sự năm 2015, thế chấp tài sản là việc chủ sở hữu tài sản dùng tài sản đó để đảm bảo trách nhiệm mà không cần phải giao nộp tài sản đó cho bên đã nhận thế chấp. Có thể hiểu rằng, thế chấp quyền sử dụng đất là việc người có quyền sử dụng đất dùng quyền đó để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. 

Thế chấp đất để vay vốn ngân hàng là hình thức vay vốn ngân hàng bằng cách dùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm tài sản thế chấp. Người vay có thể sử dụng khoản vay để mua sắm, đầu tư, khám bệnh… Sau khi hoàn trả khoản vay đúng hạn, ngân hàng sẽ hoàn trả lại các giấy tờ quan trọng liên quan và xóa khoản vay. Nếu người vay không có khả năng trả nợ, ngân hàng sẽ xử lý tài sản thế chấp theo thỏa thuận. 

Đây là hình thức vay ngân hàng phổ biến nhất hiện nay. Người vay có thể dùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình hoặc của người thứ ba để vay ngân hàng. Khoản vay có thể được sử dụng để mua nhà, mua xe hay kinh doanh.  

Thế chấp đất là gì (nguồn: Báo Pháp Luật Việt Nam)

Điều kiện 

Tại khoản 1 điều 168 theo Luật Đất đai năm 2013, pháp luật đã quy định về điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất như sau:
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. 

Có thể thấy rằng tối thiểu khi dùng quyền sử dụng đất để thế chấp vay vốn cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, việc thế chấp đất cần chuẩn bị đầy đủ một số điều kiện khác như:

• Đất không có sự tranh chấp nào cả
• Tài sản bất động sản không có dấu hiệu kê biên, hoàn toàn trong sạch
• Còn trong thời gian sử dụng đất 
• Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính với nhà nước liên quan đến phần đất sở hữu

Được thế chấp loại đất nào để vay vốn ngân hàng?

Theo quy định của Luật đất dao năm 2013, ngân hàng sẽ tiếp nhận hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất đối với các loại đất sau:

• Đất nông nghiệp được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức 
• Đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
• Đất do các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tự khai phá, san lấp, đầu tư theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt 

Được thế chấp loại đất nào để vay vốn ngân hàng (nguồn: Báo Lao Động)

Thủ tục thế chấp đất để vay vốn ngân hàng

Theo điều 9 Thông tư 39/2016/TT-NHNN, để được ngân hàng chấp nhận thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn, người vay cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau: 

• Hồ sơ đề nghị vay vốn:

• Giấy xin vay vốn theo mẫu sẵn của ngân hàng.
• Giấy tờ tùy thân của người vay: có thể là CMND, CCCD hay hộ chiếu chưa hết hạn; Sổ hộ khẩu hay những giấy tờ xác nhận nơi ở, tình trạng quan hệ hiện tại của bản thân… 
• Thỏa thuận vay vốn theo mẫu của ngân hàng.

• Hồ sơ liên quan đến đảm bảo tiền vay:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Biên bản bàn giao đất.
• Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (nếu có).

• Tài liệu chứng minh đủ điều kiện vay vốn:

• Cơ sở chứng minh tài chính cá nhân: sổ tiết kiệm, bảng lương… 
• Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn của người vay: Hợp đồng mua nhà, hợp đồng mua ô tô, giấy phép xây dựng,...

• Các loại giấy tờ khác theo yêu cầu của ngân hàng

Thủ tục thế chấp đất để vay vốn ngân hàng (nguồn: Cafeland)

Thủ tục thế chấp đất để vay vốn ngân hàng như sau: 

Bước 1: Cung cấp đủ giấy tờ theo quy định của ngân hàng. Hồ sơ bao gồm những điều kiện đã được nêu ở phần trên 

Bước 2: Ngân hàng khi đó sẽ cần kiểm tra và thẩm định thông tin trong hồ sơ rồi ra quyết định đồng ý hoặc không cho vay 

Bước 3: Thực hiện đầy đủ các thủ tục công chứng 

Bước 4: Đăng ký giao dịch đảm bảo tại Văn phòng đăng ký đất đai

Những thông tin vừa rồi đã trả lời câu hỏi về “Được thế chấp loại đất nào để vay vốn ngân hàng?” mà bạn đọc quan tâm. OneHousing mong rằng những chia sẻ vừa rồi sẽ mang đến cho bạn thông tin hữu ích và hỗ trợ bạn tốt hơn trong các thủ tục tài chính vay mượn ngân hàng.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Lãi suất cho vay mua nhà ngân hàng Techcombank là lãi suất cố định hay thả nổi?

Bí quyết mua nhà ở tuổi 23: Cần nắm vững những nguyên tắc tài chính nào?