Dựa vào đâu để định giá nhà đất trong hẻm được chính xác?

Hỏi: Dựa vào đâu để định giá nhà đất trong hẻm được chính xác?

Giải đáp

Để định giá nhà đất trong hẻm một cách chính xác, cần đánh giá hai thành phần chính của bất động sản: Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất (như nhà ở, văn phòng, nhà máy, khách sạn…): 

• Quyền sử dụng đất (định giá đất): Đây là yếu tố quan trọng để xác định giá trị đất trong hẻm. Giá trị này có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như vị trí của mảnh đất, diện tích, hình dạng, hướng đất, độ sâu của hẻm, khả năng tiếp cận hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng. Ngoài ra, quy hoạch của khu vực, pháp lý liên quan đến đất (sổ đỏ, sổ hồng), và các chính sách của chính quyền địa phương cũng đóng vai trò quan trọng trong việc định giá.
• Quyền sở hữu công trình trên đất (đánh giá chung về căn nhà): Để định giá chính xác quyền sở hữu công trình trên đất, cần đánh giá nhiều yếu tố như: chất lượng xây dựng, tuổi thọ của công trình, thiết kế, kiến trúc, và tình trạng bảo dưỡng. Các yếu tố như số tầng, số phòng, diện tích sử dụng, chất lượng nội thất và tính tiện nghi của căn nhà cũng ảnh hưởng đến giá trị. Ngoài ra, mức độ an ninh, môi trường xung quanh và tiềm năng phát triển của khu vực cũng được xem xét.

Định giá nhà đất trong hẻm thường dựa vào quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình trên đất (Nguồn: CafeBiz)

Mỗi thành phần này có phương pháp định giá riêng, và việc kết hợp các yếu tố này sẽ giúp đưa ra một giá trị bất động sản hợp lý và chính xác. Để thẩm định giá một cách toàn diện, cần có sự tham gia của các chuyên gia thẩm định giá với kinh nghiệm và kiến thức sâu rộng về thị trường bất động sản và các yếu tố ảnh hưởng.

Nếu bạn muốn định giá nhà đất nhanh, chính xác, có thể tham khảo sử dụng công cụ định giá bất động sản online của OneHousing. Công cụ định giá này không chỉ trả về kết quả ngay lập tức mà còn sát với giá thị trường. 

Xem thêm

Điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 được quy định ra sao?

Vì sao cần có các quy định cụ thể về việc định giá đất?