Vì sao cần có các quy định cụ thể về việc định giá đất?

Hỏi: Vì sao cần có các quy định cụ thể về việc định giá đất?

Giải đáp

Việc định giá đất cần được thực hiện theo các quy định của pháp luật. Việc quy định về hoạt động xác định giá đất là để đảm bảo tính chính xác khi cập nhật của giá đất trên thị trường. Theo Nghị quyết 18/NQ-TW 2022, Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ quy định về khung giá đất, thay vào đó là việc xây dựng bảng giá đất hàng năm. 

Việc định giá đất cần tuân thủ theo các quy định để đảm bảo tính minh bạch và chính xác (Nguồn: Nhà Đất Vui)

Điều này có nghĩa là Nhà nước không còn áp dụng mức giá tối thiểu và tối đa cố định cho từng loại đất. Thay vào đó, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào nguyên tắc, phương pháp định giá, các quy chuẩn và biến động giá thực tế trên thị trường để xây dựng bảng giá đất phù hợp với từng địa phương.

Trước đây, khung giá đất được quy định bởi Chính phủ và cập nhật định kỳ 5 năm một lần, làm cơ sở cho các địa phương áp dụng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy thị trường đất đai tồn tại cơ chế hai giá: Một là giá theo khung Nhà nước quy định (dùng để tính thuế hoặc đền bù), và hai là giá thị trường (thường cao hơn nhiều lần so với khung giá). Quy định mới này nhằm giải quyết sự chênh lệch này và phản ánh chính xác hơn giá trị thực của đất.

Xem thêm

Các app định giá nhà đất dựa trên tiêu chí nào để thẩm định ?

Định giá đất qua bảng giá đất cần lưu ý điều gì?