Điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 được quy định ra sao?

Hỏi: Điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 được quy định ra sao?

Giải đáp

Theo Luật Đất đai 2024, các phương pháp xác định giá đất gồm có: So sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh. 

Điều kiện để áp dụng các phương pháp định giá này theo Luật Đất đai 2024 được quy định như sau: 

• Phương pháp so sánh: Áp dụng khi có ít nhất 3 thửa đất tương đồng đã được chuyển nhượng hoặc trúng đấu giá trên thị trường.
• Phương pháp thu nhập: Dùng cho đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải đất ở, khi có thể xác định thu nhập và chi phí từ việc sử dụng đất.
• Phương pháp thặng dư: Áp dụng cho đất dự án đầu tư, khi có thể ước tính tổng doanh thu và chi phí phát triển dự án.
• Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Sử dụng khi thu hồi nhiều thửa đất liền kề với cùng mục đích sử dụng, nhưng không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh.

Mỗi phương pháp định giá đất được áp dụng đối với từng loại đất cụ thể (Nguồn: Luật Khôi Luân)

Khi áp dụng các phương pháp mà giá đất xác định thấp hơn bảng giá đất, thì sử dụng giá đất trong bảng giá. Việc chọn phương pháp định giá do tổ chức thực hiện định giá đề xuất và Hội đồng thẩm định giá đất quyết định.

Xem thêm

Định giá đất qua bảng giá đất cần lưu ý điều gì?

Các app định giá nhà đất dựa trên tiêu chí nào để thẩm định?