Dòng tiền đầu tư "chuyển hướng" sau khi lãi suất tiết kiệm "chạm sàn"

Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm giảm mạnh, nhà đầu tư đang tìm kiếm các phương án tài chính đầu tư đa dạng hơn, nơi bất động sản trở thành điểm đến hấp dẫn. Cùng tìm hiểu về sự chuyển biến của thị trường trong giai đoạn lãi suất tiết kiệm giảm và cách các nhà đầu tư tài chính tái cấu trúc danh mục đầu tư của mình để đón đầu cơ hội.

Thị trường bất động sản đón sóng lãi suất tiết kiệm giảm: cơ hội “vàng” để đầu tư 2024

Khi tháng 3 bắt đầu, không có dấu hiệu nào cho thấy sự chững lại trong xu hướng giảm của thị trường lãi suất, với các ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất, đẩy lãi suất tiền gửi của kỳ hạn một năm giảm mạnh, chỉ còn bằng một nửa so với cuối năm 2022. Lãi suất cho tiền gửi có kỳ hạn sáu tháng giờ đây chỉ còn khoảng 3% hàng năm, và khoảng 5% hàng năm cho kỳ hạn 12 tháng, khiến cho việc gửi tiền ngày càng kém hấp dẫn. Vàng cũng không còn là lựa chọn đầu tiên của nhà đầu tư do giá cả biến động mạnh và khó lường. Đối với thị trường chứng khoán, nó chỉ phù hợp với những ai am hiểu và sẵn lòng chấp nhận rủi ro cao. Ngược lại, thị trường bất động sản bắt đầu ổn định trở lại, được coi là phương tiện đầu tư với khả năng sinh lời ổn định.

Theo ông Cấn Văn Lực, lãi suất tiết kiệm giảm được dự đoán sẽ làm cho thị trường bất động sản cải thiện trên nhiều phương diện.

Từ góc độ của ngân hàng, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, ông Đào Minh Tú, nhấn mạnh rằng lãi suất cho vay mua nhà hiện nay đang ở mức thấp nhất trong vòng 20 năm qua. Điều này, cùng với các chính sách của Chính phủ nhằm khôi phục thị trường bất động sản, như việc nới lỏng tín dụng và giải quyết các vướng mắc pháp lý, đã tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường.

Chứng minh cho sự phục hồi, chỉ trong những ngày đầu của năm, thị trường bất động sản đã thấy nhiều dấu hiệu tích cực. Số liệu thống kê cho hai tháng đầu năm 2024 cho thấy, cả nước đã chứng kiến sự thành lập của 552 doanh nghiệp bất động sản mới, tương đương 100,4% so với cùng kỳ năm trước. Số doanh nghiệp tái hoạt động là 843, tăng 138,7% so với cùng kỳ năm 2023.

Lãi suất tiết kiệm giảm được dự đoán sẽ làm cho thị trường bất động sản cải thiện trên nhiều phương diện (Nguồn: Doanh nghiệp hội nhập)

Những chính sách nào 'rẽ sóng' thị trường bất động sản hiện nay?

Để nắm bắt cơ hội từ dòng tiền đang chảy mạnh mẽ vào lĩnh vực bất động sản, nhiều nhà phát triển dự án đã tích cực triển khai các chiến lược bán hàng độc đáo và đầy tính cạnh tranh để thu hút người mua.

Lãnh đạo một công ty bất động sản tiết lộ rằng các nhà đầu tư mạnh mẽ về tài chính sẽ không ngần ngại giới thiệu những chương trình ưu đãi đặc biệt, chưa từng thấy nhằm thúc đẩy nhu cầu trên thị trường. Một số công ty không ngại chia sẻ phần lợi nhuận hoặc thương lượng với ngân hàng để mang lại các gói vay ưu đãi, cũng như các chính sách hỗ trợ khách hàng tốt hơn so với đối thủ.

Ví dụ, Vinhomes đã giới thiệu gói vay trả góp với lãi suất cố định kéo dài tới 15 năm cho khách hàng mua nhà trong các dự án như Vinhomes Grand Park, Vinhomes Ocean Park 1 và 2, bắt đầu từ đầu năm nay. Đáng chú ý, lãi suất mà khách hàng phải trả trong hai năm đầu chỉ khoảng 6 - 7%, tùy thuộc vào sản phẩm nhà thấp tầng hoặc cao tầng. Từ năm thứ ba trở đi, nhà đầu tư cam kết lãi suất tối đa mà khách hàng và nhà đầu tư phải trả sẽ là 8 - 9,5%/năm. Nếu lãi suất vay từ ngân hàng thấp hơn hoặc bằng lãi suất cố định đã cam kết, khách hàng chỉ cần thanh toán theo lãi suất thực tế.

Trong trường hợp lãi suất ngân hàng vượt quá mức lãi suất đã cam kết, Vinhomes sẽ thanh toán phần chênh lệch cho ngân hàng. Nhờ gói hỗ trợ này, khách hàng chỉ cần thanh toán trước 30% giá trị bất động sản là có thể nhận nhà, và số tiền còn lại, tương đương 70% giá trị, sẽ được vay ngân hàng với kỳ hạn tới 15 năm. Gói hỗ trợ lãi suất này, hiện áp dụng cho các dự án lớn của Vinhomes, được nhiều người mua đánh giá cao vì giảm bớt gánh nặng lãi suất ngân hàng trong bối cảnh lãi suất biến động.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng khách hàng sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ các chính sách ưu đãi đặc biệt trong cuộc đua giữa các nhà đầu tư. Người mua có thể thanh toán linh hoạt theo nhiều đợt, tận hưởng lãi suất ưu đãi và được ân hạn nợ gốc trong thời gian dài hơn so với trước. Điều này sẽ góp phần kích thích thanh khoản trên thị trường.

Chuyên gia cho biết, khi cả người mua và doanh nghiệp đều tận dụng được cơ hội từ thời điểm thuận lợi này, sẵn sàng "chớp thời cơ" trước khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tăng trưởng mới, thì sự sôi động của các giao dịch sẽ thúc đẩy quá trình phục hồi nhanh chóng và mang lại nhiều triển vọng tích cực cho thị trường trong năm nay.

Nhiều nhà phát triển dự án đã tích cực triển khai các chiến lược bán hàng độc đáo (Nguồn: Vinhomes)

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua nhiều biến động, việc tìm ra lối đi riêng và sáng tạo trong cách thu hút đầu tư trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Các nhà đầu tư tài chính và phát triển dự án như Vinhomes đã nhanh chóng nhận ra và áp dụng các chính sách tài chính đầu tư linh hoạt, mang tính cách mạng để thu hút người mua. Bằng cách tận dụng sức mạnh của các gói vay ưu đãi lãi suất, Vinhomes không chỉ cung cấp giải pháp tài chính cho khách hàng mua nhà mà còn tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển bền vững. 

Các chính sách này được thiết kế để giảm bớt gánh nặng tài chính cho người mua, qua đó giúp họ dễ dàng tiếp cận và sở hữu bất động sản mơ ước. Kết quả là một mô hình tài chính đầu tư an toàn, bền vững, đem lại lợi ích cho cả nhà đầu tư và khách hàng, đồng thời thúc đẩy sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản trong thời gian dài hạn.

Xem thêm

Dư 2 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản hay các kênh khác?

Có 600 triệu đồng nên tiếp tục gửi tiết kiệm hay rút ra mua đất?