Động lực nào giúp thúc đẩy thị trường bất động sản trong năm 2024?

Thị trường bất động sản trong năm 2024 được nhiều chuyên gia dự báo sẽ có sự phục hồi cùng đà tăng trưởng ấn tượng với nhiều động lực mạnh mẽ. Theo các chuyên gia, sự tăng trưởng vĩ mô, sự cải thiện về dòng vốn tài chính đầu tư và các chính sách hỗ trợ bất động sản là nền tảng tạo sức bật cho thị trường trong năm nay.

Động lực của thị trường bất động sản trong 2024

Tăng trưởng kinh tế vĩ mô

Động lực đầu tiên tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản phải kể tới nền kinh tế vĩ mô đang có biến chuyển tích cực với số liệu tăng trưởng được ghi nhận ở nhiều ngành nghề. Khi kinh tế phát triển, tạo ra nhiều cơ hội việc làm mới giúp thu nhập của người dân tăng lên. Từ đó gián tiếp dẫn đến nhu cầu tăng về nhà ở và bất động sản thương mại, tạo ra nguồn cầu trong thị trường bất động sản.

Cụ thể, trong quý I/2024, tăng trưởng GDP đạt mức 5,7%, tăng 0,6% so với cùng kỳ năm 2023. Ngoài ra, trong 3 tháng đầu năm 2024, tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng đạt mức 1.538 tỷ đồng, ghi nhận tăng nhẹ so với kỳ trước.

Điều này có thể lý giải một phần là do lượng khách quốc tế tới tham quan Việt Nam đã tăng 72% so với cùng kỳ, đạt 4,6 triệu người, cao nhất trong 4 quý trước đó. Dù chỉ số giá tiêu dùng tăng nhẹ cùng với lạm phát, song đây là tín hiệu tích cực giúp thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng.

Tăng trưởng kinh tế vĩ mô là yếu tố tác động tích cực đến thị trường bất động sản (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Cải thiện dòng vốn đổ vào bất động sản

Một yếu tố then chốt giúp cho thị trường năm 2024 tăng trưởng là sự cải thiện về dòng vốn. Ngân hàng Nhà nước liên tục hạ lãi suất huy động, kéo theo đó là lãi vay cũng nằm ở mức khá hấp dẫn với khách hàng có nhu cầu vay mua nhà. Ngoài ra, các ngân hàng cũng đưa ra nhiều gói vay ưu đãi, kết hợp với các chủ đầu tư, tạo điều kiện cho dòng vốn lưu thông vào bất động sản.

Trong năm 2024, dòng tiền đầu tư trực tiếp và kiều hối dự kiến đổ vào Việt Nam sẽ có tăng nhẹ so với thời điểm năm 2023. Ngoài ra, Chính phủ cũng thúc đẩy dòng vốn chảy vào bất động sản thông qua chính sách tiền tệ và chính sách tài khóa như giảm thuế, hỗ trợ tài chính,... để khuyến khích các nhà đầu tư và người mua nhà tham gia vào thị trường bất động sản.

Luật mới hỗ trợ bất động sản

Góp phần hỗ trợ cho nguồn vốn nước ngoài chảy vào Việt Nam làm động lực cho thị trường bất động sản, các chính sách mới được Chính phủ đưa ra là tín hiệu tích cực cho sự phục hồi của thị trường trong năm nay. Với hiệu quả của Luật Đất Đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở trong thời gian tới, thị trường được đánh giá sẽ có diễn biến tăng trưởng tốt.

Các chính sách này không chỉ tạo điều kiện cho người mua nhà và các nhà đầu tư khi tham gia thị trường mà còn tạo cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản. Quy định của Chính phủ sẽ giúp cân bằng lại thị trường, đảm bảo tính chặt chẽ về pháp lý, đáp ứng đúng nhu cầu thực của khách hàng, tạo ra thị trường mua bán minh bạch và an toàn nhất.

Chính sách mới giúp thị trường minh bạch và an toàn trong mỗi giao dịch (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Ngoài ra, tâm lý thị trường cũng đóng góp một phần không nhỏ vào việc tăng trưởng trên thị trường bất động sản. Sự tích cực và chặt chẽ hơn của thị trường giúp số lượng doanh nghiệp hoạt động nhiều hơn trước, cung cấp giá bán hợp lý và pháp lý ổn định. Điều này giúp cho người tiêu dùng có nhận định tốt về thị trường và nới lỏng tâm lý khi đầu tư vào bất động sản.

Chuẩn bị kế hoạch tài chính đầu tư khi thị trường bất động sản phục hồi

Thị trường phục hồi tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản tham gia, tìm kiếm lợi nhuận hoặc tích lũy tài sản. Khi thị trường bất động sản ổn định trở lại, đây sẽ là thời điểm tốt để xem xét các kế hoạch tài chính đầu tư vào bất động sản.

Hãy xác định mục tiêu của bạn trong việc đầu tư vào bất động sản. Bạn có thể đang tìm kiếm thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê, tăng giá trị tài sản theo thời gian hoặc đơn giản là đầu tư để phục vụ cho mục đích an cư trong tương lai.

Bạn cần đánh giá tình hình tài chính và xây dựng nguồn tài chính để đầu tư vào bất động sản. Đồng thời, nghiên cứu kỹ thị trường để hiểu về xu hướng, vị trí, tiềm năng tăng giá và xu hướng thuê. Xem xét các vùng đất hoặc khu vực nào có tiềm năng phát triển mạnh mẽ và tăng trưởng trong thời gian tới.

Dựa trên mục tiêu đầu tư và thông tin nghiên cứu thị trường, xác định chiến lược đầu tư và tính toán lợi nhuận dự kiến. Giả sử, nếu bạn mua bất động sản cho thuê, hãy tính toán thu nhập hàng tháng từ cho thuê, giá trị tài sản dự kiến trong tương lai và các khoản chi phí liên quan như tiền thuế, bảo trì và quản lý.

Bên cạnh đó, khi đã lựa chọn đầu tư vào thị trường bất động sản, hãy đánh giá các yếu tố rủi ro có thể xảy ra như biến động thị trường, nhu cầu khách hàng, vấn đề pháp lý và khả năng cho thuê. Lập kế hoạch để giảm thiểu rủi ro và đảm bảo rằng bạn có các biện pháp bảo vệ tài sản của mình một cách phù hợp nhất.

Xây dựng kế hoạch tài chính đầu tư chờ thị trường phục hồi (Nguồn: Fiin Credit)

Với những động lực về kinh tế vĩ mô, dòng tiền tài chính đầu tư và các chính sách mới, thị trường bất động sản được nhiều nhà đầu tư kỳ vọng sẽ có những bước tăng trưởng đột phá trong năm 2024. Bên cạnh đó, các chuyên gia khuyên rằng hãy luôn chuẩn bị sẵn kế hoạch đầu tư cụ thể để đạt được hiệu quả và phòng tránh những rủi ro không đáng có khi tham gia thị trường.

Xem thêm:

Có lãng phí không khi người độc thân 28 tuổi mua nhà to để ở?

Làm thế nào để mua nhà với tài chính hạn hẹp?