Động lực nào giúp cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phục hồi?

Năm 2023 đánh dấu một năm ảm đạm cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng với nhiều yếu tố tác động tiêu cực đến nguồn cung, thanh khoản và niềm tin các nhà đầu tư. Với nguồn cung giảm, thanh khoản giảm xuống mức thấp nhất trong 10 năm qua cùng lượng tồn kho lớn, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng như đang bước vào một kỳ "ngủ đông" và tiếp tục kéo dài đến năm 2024.

Năm 2023, bất động sản nghỉ dưỡng ảm đạm nhất thập kỷ

Thực trạng “ảm đạm” của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2023 

Nhà cung bất động sản nghỉ dưỡng sụt giảm mạnh từ 94 - 96% trong 2023 (Nguồn: CafeF)

Bắt đầu từ giai đoạn cuối năm 2022, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã trải qua một giai đoạn lao dốc đáng kể và duy trì trạng thái ảm đạm xuyên suốt năm 2023. Thảm cảnh này bao trùm toàn bộ các khía cạnh như nguồn cung, thanh khoản và niềm tin của nhà đầu tư.

Dựa trên dữ liệu được công bố bởi DKRA Group, nguồn cung biệt thự và nhà phố nghỉ dưỡng trong năm 2023 ghi nhận sự sụt giảm mạnh so với hồi năm 2022, lần lượt là 94% và 96%. Số lượng sản phẩm mới mở bán chỉ dao động quanh mức 300 căn cho mỗi loại hình. Thêm vào đó, phân khúc condotel (căn hộ khách sạn) cũng chịu chung số phận với mức giảm hơn 64%, tương đương 1.600 căn (Nguồn: VnExpress).

Về mặt tiêu thụ, DKRA Group ước tính lượng tiêu thụ BĐS nghỉ dưỡng trong cả năm 2023 chỉ đạt 10% so với cùng kỳ năm trước, đây là mức thấp nhất được ghi nhận kể từ năm 2014. Mặc dù các chủ đầu tư đã áp dụng hàng loạt chính sách ưu đãi như hỗ trợ lãi suất, chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, cam kết thuê lại... nhằm kích cầu thị trường, nhưng hiệu quả vẫn chưa được như mong đợi.

Ngược lại, lượng tồn kho bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục tăng cao. Tính đến tháng 12, số lượng condotel (căn hộ khách sạn) tồn kho đã lên đến 50.000 căn. Phân khúc nhà liền thổ nghỉ dưỡng cũng ghi nhận 30.000 căn tồn kho, trong đó biệt thự chiếm hơn một nửa. Ba địa phương có lượng hàng tồn kho cao nhất là Bình Thuận, Phú Quốc và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Nhìn chung, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2023 đã trải qua một giai đoạn đầy khó khăn với nhiều thách thức lớn. Việc phục hồi thị trường trong thời gian tới sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như chính sách của Chính phủ, tình hình kinh tế vĩ mô và sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Nguyên nhân dẫn đến sự “ảm đạm” của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Nguyên dân dẫn đến sự “ngủ đông” của thị trường bất động sản (Nguồn: VOV)

Nhận định về nguyên nhân khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng rơi vào trạng thái “ngủ đông” dài, Giám đốc mảng Dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án, DKRA Group - ông Võ Hồng Thắng cho rằng: Trở ngại lớn nhất vẫn là khung pháp lý, đặc biệt là đối với loại hình condotel (căn hộ khách sạn), do chưa có quy định cụ thể trong luật. Ngay cả Nghị định 10 nhằm giải quyết vấn đề cấp sổ hồng, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy phục hồi thị trường, cũng gặp khó khăn trong quá trình triển khai.

Ông Thắng lưu ý rằng lợi nhuận ròng từ việc vận hành sản phẩm nghỉ dưỡng thường chỉ đạt khoảng 1.5 - 3% và hiếm khi có dự án nào vượt qua con số 5%. Đặc biệt, nhiều dự án không mang lại lợi nhuận. Với mô hình kinh doanh này, phải cần đến 20 - 25 năm để hoàn vốn thậm chí các chuyên gia DKRA cho rằng thời gian có thể lên tới 50 năm trong khi vòng đời của một dự án thường chỉ kéo dài 50 năm.

Đồng sáng lập Công ty SPE.R - Ông Trần Trọng Vũ nhìn nhận thị trường thứ cấp của bất động sản nghỉ dưỡng tương đối hẹp. Sau 20 năm, dự án thường giảm cấp và việc kinh doanh trở nên kém hiệu quả. Việc chuyển nhượng sẽ càng khó khăn hơn khi vòng đời của dự án chỉ còn khoảng 30 năm. Điều này là thách thức lớn, đặc biệt khi giảm giá cũng khó tìm người mua lại. Nếu muốn thu hút du khách, nhà đầu tư sẽ cần phải chi khoản tiền lớn cho việc duy trì và nâng cấp liên tục.

Chính sách cam kết lợi nhuận hoặc chia sẻ lợi nhuận trước đây thường là "chiêu bài" để thu hút khách hàng của chủ đầu tư. Nhiều doanh nghiệp đã cam kết lợi nhuận lên đến 12 - 15% mỗi năm mà không nghiên cứu kỹ về khả năng vận hành trong tương lai. Tuy nhiên, theo ông Vũ, chính sách này từ một điểm mạnh đã trở thành điểm yếu khi chủ đầu tư không thực hiện được cam kết, làm giảm niềm tin của nhà đầu tư.

Chuyên gia cũng chỉ ra một điểm yếu khác đến từ chiến lược phát triển sản phẩm kém hiệu quả của nhiều chủ đầu tư. Trong giai đoạn sôi động, nhiều chủ đầu tư gia nhập thị trường một cách vội vã và thiếu cân nhắc trong quá trình hoạch định và triển khai dự án, dẫn đến tình trạng nhiều khu vực thương mại bị bỏ hoang. Nhiều doanh nghiệp cũng chỉ sao chép các sản phẩm hiện có mà không nghiên cứu thị trường và văn hóa địa phương, làm cho dự án trở nên kém sức sống và khó thu hút du khách trong thời gian dài

Động lực nào giúp cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phục hồi?

Bất động sản nghỉ dưỡng 2024: Nỗ lực phục hồi và những điểm sáng

Mặc dù thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2023 gặp nhiều khó khăn, nhưng vẫn có những tia sáng hy vọng cho năm 2024. Nỗ lực thu hút du khách được kỳ vọng sẽ trở thành động lực thúc đẩy sự phục hồi của phân khúc này.

Phó trưởng Ban nghiên cứu thị trường và tư vấn xúc tiến đầu tư Vars - Bà Phạm Thị Miền đưa ra nhận định lạc quan về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2024. Nhờ vào các yếu tố như:

• Chính sách nới lỏng visa tiếp tục phát huy hiệu quả.
• Giảm thuế 2% cho nhóm hàng hóa dịch vụ.
• Các chương trình xúc tiến hỗ trợ và triển lãm du lịch được tổ chức.

Những yếu tố này sẽ tạo động lực cho chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ và "bơm" nguồn cung vào thị trường. Dự kiến nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng năm 2024 có thể tăng trưởng khoảng 20% so với năm 2023.

Phân khúc căn hộ biển được kỳ vọng sẽ là điểm nhấn của thị trường trong năm tới. Loại hình này đáp ứng nhu cầu sở hữu và khai thác cho thuê, tạo dòng tiền cho nhà đầu tư.

Đặc biệt, Nghị định 10/2023/NĐ-CP được xem là bước ngoặt quan trọng, tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp sổ hồng cho các loại hình bất động sản như căn hộ nghỉ dưỡng, văn phòng kết hợp nghỉ dưỡng. Đây là tín hiệu tích cực, mang lại hy vọng cho cả chủ đầu tư và nhà đầu tư, góp phần thúc đẩy thị trường bứt phá trở lại trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, chuyến thăm Việt Nam của Chủ tịch Trung Quốc và chính sách thu hút du khách, đặc biệt là du khách Trung Quốc, cùng với những thành công trong hoạt động ngoại giao vào cuối năm 2023 cũng góp phần tạo nên cú hích cho thị trường. Những yếu tố này dự đoán sẽ thúc đẩy lực cầu tăng cao hơn, tạo động lực cho sự phát triển của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Các chính sách quản lý rủi ro và chiến lược an toàn sẽ tạo động lực cho bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi trong 2024 (Nguồn: CafeLand)

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2024: Thách thức và cơ hội

Nhận định về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2024, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch thường trực Vars, cho rằng vẫn còn nhiều thách thức tiềm ẩn đối với nền kinh tế Việt Nam cũng như toàn thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trong phân khúc nghỉ dưỡng, ông cũng nhìn thấy những điểm sáng cơ hội.

Cụ thể, động lực đầu tư công và quy hoạch của gần 40 tỉnh, thành đã được Chính phủ phê duyệt, dự kiến sẽ tiếp tục được mở rộng sang các địa phương khác, hứa hẹn gỡ khó cho nhiều dự án đang vướng mắc về mặt pháp lý.

Tuy nhiên, ông Thanh cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc nghiên cứu và phát triển đồng bộ các ngành nghề, lĩnh vực liên quan để đảm bảo thị trường bất động sản có nền tảng vững chắc và phát triển bền vững. Đây là yếu tố then chốt giúp lấy lại niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư trong phân khúc nghỉ dưỡng.

Bên cạnh việc tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, thị trường cần hướng đến phát triển "chất", chú trọng vào nâng cao chất lượng sản phẩm, đa dạng hóa loại hình và trải nghiệm du lịch. Việc phát triển du lịch bền vững, kết hợp với các ngành nghề khác như dịch vụ, giải trí, văn hóa, y tế... sẽ tạo sức hút lâu dài cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Với sự phối hợp chặt chẽ giữa Chính phủ, doanh nghiệp và nhà đầu tư, cùng với chiến lược phát triển bài bản, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam được kỳ vọng sẽ vượt qua những khó khăn và có bước phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Chia sẻ quan điểm tương tự, ông Mauro Gasparotti đã đề xuất rằng ngành bất động sản nghỉ dưỡng cần nhanh chóng thích ứng với sự biến đổi trong hành vi tiêu dùng của du khách sau đại dịch. Để nâng cao sức cạnh tranh trên sân đấu quốc tế và giữ chân khách hàng nội địa có tiềm năng, Việt Nam cần phát triển một loạt sản phẩm đa dạng, đáp ứng đa dạng nhu cầu của đối tượng khách đa dạng. Ông nhấn mạnh rằng, "Thị trường bất động sản và nghỉ dưỡng đang bước vào giai đoạn quan trọng để phục hồi. Đây là thời kỳ mà doanh nghiệp và nhà đầu tư cần tiếp tục đổ sức để mang đến những sản phẩm đáp ứng thực tế nhu cầu của khách hàng."

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Thủ tục vay 3 bên mua nhà Vinhomes Metropolis như thế nào?

Vay ngân hàng Techcombank 2,5 tỷ mua nhà trong 10 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?