Động lực để bất động sản phục hồi năm 2024

Năm 2024 được các chuyên gia nhận định sẽ là năm bất động sản hồi phục. Trước những động lực từ thị trường chung, các kênh tài chính đầu tư có những thay đổi như thế trong năm tới? Cùng OneHousing phân tích vấn đề qua nội dung chính dưới đây. 

Tổng quan dự báo thị trường bất động sản năm 2024

Động lực để bất động sản phục hồi năm 2024 dựa trên bối cảnh chung của thị trường Việt Nam trong năm 2023 và quý đầu năm nay. Những thông tin liên quan về thực trạng của thị trường hiện tại sẽ được OneHousing chia sẻ ngay sau đây. 

Thực trạng bất động sản năm quý I năm 2024

Các chuyên gia kinh tế đánh giá năm 2024 sẽ mở ra cơ hội phát triển lớn cho bất động sản khi ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực. Nhu cầu mua gia tăng giúp mức giá chung tại một số phân khúc thay đổi, đặc biệt đối với sản phẩm căn hộ chung cư. 

Bất động sản sẽ dần phục hồi trong năm 2024 (Nguồn: VnEconomy)

Trong nửa cuối năm 2023, tình trạng thiếu cung thừa cầu diễn ra khiến người dân khó khăn chọn lựa được căn nhà ưng ý. Sang đến năm 2024, vấn đề này sẽ phần nào được giải quyết khi nhiều dự án nhà ở đã và đang đi vào xây dựng, đảm bảo nguồn cung lớn nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu khách hàng. 

Tuy nhiên, mức tăng trưởng chưa mấy khởi sắc khi nền kinh tế biến động và lãi suất giảm đang ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua của người dân. Mức lãi suất ngày càng thấp tạo cản trở trong việc mở gói vay trả góp hay gửi tiết kiệm và khiến khách hàng phải lùi lịch mua hoặc chuyển sang phân khúc khác.

Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội cho các kênh tài chính đầu tư phát triển. Khi việc gửi tiết kiệm không còn quá “mặn mà”, người dân đang dần chuyển hướng sang đầu tư bất động sản để thu được lợi nhuận tối đa hơn. 

Dự báo thanh khoản trong năm 2024

Dẫn đầu thanh khoản năm 2024 được cho là phân khúc căn hộ chung cư khi lượng nhu cầu tăng đột biến trong thời gian qua. Trong đó, nhà ở với giá tầm trung sẽ dẫn đầu tăng trưởng với mức thanh khoản cao nhất. 

Căn hộ chung cư là phân khúc được ưu tiên trong năm 2024 (Nguồn: MV)

Nhưng việc giá căn hộ “neo” cao do khan hiếm nguồn cung đã khiến nhiều người dân phải thay đổi quyết định là lựa chọn nhà đất. Dù vậy, sự thay đổi này đã tạo nên chuyển biến tích cực cho phân khúc nhà nguyên căn khi lượng khách hàng tìm kiếm tăng cao và chốt mua sớm cũng vô cùng nhanh chóng. 

Bên cạnh đó, phân khúc nhà ở xã hội cũng có mức thanh khoản ấn tượng khi chủ đầu tư dự án nhận thức được tầm quan trọng của điều tiết sản phẩm giúp dòng chảy thị trường lưu thông. 

Tuy nhiên, hai phân khúc đất nền và nhà ở thương mại cao cấp lại khá “ảm đạm”. Mức thanh khoản thấp, không có dấu hiệu phục hồi khiến nhiều nhà đầu tư phải hạn chế hoặc loại bỏ sản phẩm này. Nhưng với đất nền, khả năng thay đổi là vẫn có thể khi các chuyên gia nhận định quý IV năm 2024 sẽ có sự đảo chiều tích cực. 

Các kênh đầu tư bất động sản hiện nay

Kênh đầu tư bất động sản hiện nay bao gồm cho thuê nhà, thuê mặt bằng, góp vốn đầu tư đất nền, mua và tân trang nhà ở để bán lại,...Với các kênh này, chuyên gia cho rằng nhà đầu tư nên xem xét và tập trung vào nhu cầu thực để tìm ra phân khúc hiệu quả nhất. Ví dụ như trong bối cảnh hiện nay, khi giá mua chung cư tăng cao, đầu tư vào căn hộ hoặc nhà đất cho thuê sẽ tạo khả năng sinh lời lớn. 

Trao đổi với Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội - Bà Nguyễn Hoài An, nhu cầu mua bán nhà hiện nay của người dân vẫn khá dồi dào nên đầu tư vào phân khúc này là đáng để lựa chọn. Một phần lý do là bởi nguồn cung thiếu hụt chưa đáp ứng đủ nhu cầu dẫn đến đầu tư loại hình sản phẩm này đảm bảo đem lại lợi nhuận tối đa. 

Dù thời gian tới, khả năng tăng giá vẫn còn nhưng sẽ không kéo dài. Chủ đầu tư nên tiếp tục đầu tư vào sản phẩm cho thuê nhắm vào nhu cầu thực tế để kiếm thêm thu nhập thụ động từ đấy. 

Động lực cho bất động sản phục hồi năm 2024

Đầu tư bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư có tiềm năng cao và mở ra nhiều cơ hội nhất. Dù vẫn còn gặp nhiều khó khăn trong giai đoạn phục hồi nhưng kênh này hoàn toàn có thể khẳng định triển vọng trong tương lai sẽ bền vững, an toàn và lành mạnh. 

Sự thay đổi của một vài điều luật góp phần thúc đẩy bất động sản phát triển trong năm 2024 (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Thị trường sẽ tăng trưởng trở lại vào nửa cuối năm 2024 nhờ các động lực: Đầu tiên là Luật Đất đai sửa đổi và một số điều luật đầu tư kinh doanh khác được thông qua giúp tháo gỡ vướng mắc cho hàng loạt dự án đang chờ thi công. Thủ tục, giấy tờ pháp lý cũng được đơn giản hoá, rút ngắn thời gian phê duyệt để thúc đẩy số lượng hồ sơ thông qua. 

Tiếp đó, sự phục hồi của nền kinh tế trong hoạt động thương mại, du lịch đã trở thành động lực cho bất động sản phát triển. Khi thu nhập bình quân ngày càng tăng cao khiến nhiều nhu cầu mới xuất hiện, đây chính là đòn bẩy thúc đẩy chủ đầu tư nên tập trung vào để nắm bắt cơ hội. 

Như vậy, động lực thúc đẩy bất động sản hồi phục trong năm 2024 có thể đến từ yếu tố kinh tế, chính trị, xã hội,... Mỗi một khía cạnh đều tác động đến thị trường tài chính đầu tư và buộc chủ đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định. OneHousing hy vọng nội dung trên đã cung cấp thông tin cần thiết cho bạn đọc và trở thành nguồn tham khảo hữu ích trong tương lai. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Những tiêu chí lựa chọn bất động sản giúp thanh khoản nhanh chóng

Dấu hiệu cho thấy bất động sản ấm dần, nhà đầu tư có nên cân nhắc xuống tiền?